逾期交房違約金是多少？開發(fā)商晚交房咋辦？
買房交易中會出現(xiàn)各種各樣的糾紛，其中逾期交房引發(fā)的糾紛就是其中一種。如果賣家逾期交房，就會耽誤買家的入住，會給買家?guī)聿槐匾穆闊�，甚至可能會耽誤買家子女的等，所以逾期交房的問題需要重視，那么逾期交房違約金比例是多少呢？怎樣起訴開發(fā)商晚交房違約金呢？
逾期交房違約金比例是多少？
對于逾期交房，在商品房買賣合同中，有明確的違約責任約定，比如：逾期一天按照已交付房款的萬分之幾支付違約金，這是常見的違約責任方式，但開發(fā)商可能會有一個兜底條款，就是違約金多不能超過多少。
有時候，開發(fā)商逾期交房時間較長，完全按照這個約定，對于購房者來說明顯是不公平的，根據(jù)《高院商品房司法解釋》第16條規(guī)定，當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
購房者的在逾期交房中有損失，可以根據(jù)《高院商品房司法解釋》第17條的規(guī)定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
怎樣起訴開發(fā)商晚交房違約金？
購房者應審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料，因此，應當要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明，并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料，否則購房人有權(quán)拒絕收房，出現(xiàn)的后果應由開發(fā)商承擔。
這種情況下，為避免勢單力薄，開發(fā)商以大欺小，業(yè)主可以組團進行維權(quán)，與開發(fā)商進行協(xié)商。在協(xié)商過程中注意維權(quán)方式的合法性，不能采取過激行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。
當與開發(fā)商協(xié)商不能達成一致意見后，購房者可以選擇向人民法院提起訴訟的方式維護自己的合法權(quán)益，這里要注意保存好以下幾個重要的證據(jù)，首先是商品房買賣合同，一般適用的都是國家工商總局制定的統(tǒng)一的格式文本合同，另外，還有購房者繳納房款的相關(guān)票據(jù)。
以上就是關(guān)于逾期交房違約金賠償以及起訴開發(fā)商的介紹了，如果開發(fā)商較長時間不交付房屋，購房者認為違約金不能彌補自己的損失的話，可以按照相關(guān)房屋租金的標準進行賠償。
