二手房“遇冷”，購(gòu)房者、中介“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”新房市場(chǎng)？8月或?qū)⒒嘏?/span>

8.5新政后，杭州限購(gòu)升級(jí)，購(gòu)房門檻再度提升。

被按下暫停鍵的新房市場(chǎng)開(kāi)閘推盤，由于供不應(yīng)求再加上杭州多個(gè)板塊斷供已久，不少購(gòu)房者紛紛報(bào)名搖號(hào)。

據(jù)悉，8.5新政后至8月16日，杭州共有40盤領(lǐng)出51張預(yù)售證，推出房源11561套，創(chuàng)今年單周以來(lái)新高。其中不乏大熱盤，例如杭州壹號(hào)院、濱江觀品、星翠瀾庭、亞運(yùn)村三兄弟、中梁沐宸院、汀云上府、丹楓四季院……隨便拿一個(gè)出來(lái)都能引起轟動(dòng)，更何況“傾巢而出”。

因此，新房推盤潮影響了二手房的需求量，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是部分購(gòu)房者將注意力轉(zhuǎn)移到了新房，畢竟一二手房倒掛嚴(yán)重，不急著買二手房的群體都想先去試一試搖新房。

8月到現(xiàn)在已經(jīng)有兩周，根據(jù)好找房數(shù)據(jù)顯示，8月第一周二手房周成交創(chuàng)今年新低（除春節(jié)長(zhǎng)假外），市區(qū)二手房共簽約僅1200+套，環(huán)比下跌7.5%。 不過(guò)， 8月第二周二手房熱度有所回升，市區(qū)二手房共簽約1400+套，二手住宅簽約量逾1100套，主城區(qū)二手房簽約700多套。

其中，主城區(qū)周簽約榜前三名是位于大關(guān)的大關(guān)西七苑，簽約均價(jià)33500元/㎡；浦沿的太陽(yáng)國(guó)際公寓，均價(jià)48300元/㎡；三里亭的三里家園三小區(qū)，均價(jià)32800元/㎡。第一名和第三名戶型面積段小，總價(jià)低，周邊配套比較完善，適合急住的剛需一族。

在市區(qū)排行榜里，綠城桃源小鎮(zhèn)、九龍倉(cāng)君廷、雅居樂(lè)國(guó)際花園等都是偏改善樓盤，適合預(yù)算一般但想要提升生活品質(zhì)的改善群體。03

 一方面，“落戶未滿5年則需連續(xù)繳納2年社保，非本地戶口需連續(xù)繳納4年社保，才能在限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買1套”的政策讓部分購(gòu)房者暫時(shí)失去購(gòu)房資格，導(dǎo)致直接刷掉一部分準(zhǔn)備買二手房的剛需。 

另一方面，紅盤潮讓不少有買房資格的購(gòu)房者大概率轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場(chǎng)。新房性價(jià)比高，如果運(yùn)氣好搖中或選擇粉盤躲開(kāi)限售，也是不錯(cuò)的。 不過(guò)，很多房東仍然持觀望心態(tài)，即使難以成交也不愿大幅降價(jià)，與此同時(shí)，現(xiàn)階段也有不少購(gòu)房者普遍觀望中，靜待下一階段的市場(chǎng)情況。

在這種情況下，有不少中介生意慘淡，有的甚至轉(zhuǎn)身去賣新房，正如一位離職進(jìn)入某樓盤賣房的中介朋友說(shuō)道：“這樣還能賺點(diǎn)錢。”