永旺夢(mèng)樂(lè)城給大江東帶來(lái)什么？
最近，錢(qián)塘區(qū)義蓬單元一宗商業(yè)地塊的土拍，在鬧哄哄的樓市中沒(méi)有激起多大風(fēng)浪，不過(guò)定睛一看，這宗近20萬(wàn)方商業(yè)地塊的競(jìng)得者不是別人，正是杭州錢(qián)塘新區(qū)夢(mèng)樂(lè)城投資有限公司。
好熟悉的「夢(mèng)樂(lè)城」三個(gè)字。
數(shù)據(jù)來(lái)源浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)
根據(jù)對(duì)「杭州錢(qián)塘新區(qū)夢(mèng)樂(lè)城投資有限公司」查詢(xún)顯示，這是一家私人股份有限公司，為香港企業(yè)，成立于2020年11月16日。
數(shù)據(jù)來(lái)源企查查
而在浙報(bào)傳媒旗下浙江土地網(wǎng)上看，這宗地塊的競(jìng)得單位則直接寫(xiě)明「永旺夢(mèng)樂(lè)城」。
「永旺夢(mèng)樂(lè)城」要來(lái)大江東？義蓬喜提品牌商業(yè)？大江東的第三座大型綜合體要來(lái)了？
01
第一座永旺夢(mèng)樂(lè)城
帶熱良渚
早在2015年11月，出自日本的「商業(yè)名著」永旺夢(mèng)樂(lè)城就在良渚開(kāi)業(yè)。
地鐵2號(hào)線杜甫村站地鐵上蓋，占地面積9.8萬(wàn)方，總建面約17.5萬(wàn)方，以大型綜合百貨超市永旺為主力店，還設(shè)有各式專(zhuān)賣(mài)店、餐飲、大型影院、娛樂(lè)中心等多種多樣的業(yè)態(tài)。
永旺夢(mèng)樂(lè)城是良渚最大也是運(yùn)營(yíng)最為成功的大型商業(yè)體，她見(jiàn)證了良渚的飛躍，也改變了良渚人的生活。
良渚永旺夢(mèng)樂(lè)城實(shí)景
而今，鄰近夢(mèng)樂(lè)城和地鐵2號(hào)線的萬(wàn)科未來(lái)城三期實(shí)際簽約價(jià)已經(jīng)接近40000元/㎡，帶熱良渚、提升良渚房?jī)r(jià)，永旺夢(mèng)樂(lè)城功不可沒(méi)。
02
錢(qián)塘區(qū)永旺夢(mèng)樂(lè)城
會(huì)帶來(lái)什么？
錢(qián)塘區(qū)義蓬單元的這宗商業(yè)地塊與良渚的永旺夢(mèng)樂(lè)城有些許相似之處。
杭錢(qián)塘儲(chǔ)出[2021]8號(hào)地塊總出讓面積約8.9萬(wàn)方，建筑面積約19.6萬(wàn)方（地塊要求不得設(shè)置專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，不得設(shè)置公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房），體量與良渚永旺夢(mèng)樂(lè)城很接近。
地塊位于7號(hào)線新鎮(zhèn)路站約300米，也處于地鐵口附近。
首先，以永旺夢(mèng)樂(lè)城的能級(jí)和影響力，「杭州錢(qián)塘區(qū)夢(mèng)樂(lè)城」的入駐，大江東再添一枚重磅商業(yè)，整個(gè)區(qū)域能級(jí)再次提升。
相信會(huì)給義蓬乃至整個(gè)大江東核心區(qū)，帶來(lái)不僅是區(qū)域配套的升級(jí)，更是城市形象的提升。
大江東的商業(yè)版圖，位于核心CBD的寶龍率先開(kāi)業(yè)，總體量約7.72萬(wàn)方，將海底撈、星巴克、上影國(guó)際影城、世紀(jì)聯(lián)華等首次帶入大江東。
大江東寶龍廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)
杭州的第五座天街龍湖江東天街，體量約11萬(wàn)方，外墻上已經(jīng)掛滿了“2021年9月盛大開(kāi)啟”的公告牌，基本確定9月份開(kāi)業(yè)。
從招商情況下，引進(jìn)了永輝超市、星巴克、沃美影院等多個(gè)大眾熟悉的品牌。
龍湖江東天街招商情況
而夢(mèng)樂(lè)城的出現(xiàn)，將會(huì)是大江東第三座大型城市綜合體，其體量約等于寶龍+龍湖兩座綜合體總和，是目前已知的大江東最大體量城市綜合體。
即使現(xiàn)實(shí)中，寶龍開(kāi)業(yè)后不久遭遇人氣冷淡的沖擊，但大江東的未來(lái)還是給我們注入不小的信心，大江東未來(lái)的商業(yè)王國(guó)將有三座重磅商業(yè)鼎足，一個(gè)富有生機(jī)和活力的區(qū)域形象還會(huì)有多遠(yuǎn)呢？
對(duì)于大江東的未來(lái)，我們應(yīng)該給予很多的想象空間。
其次，促進(jìn)大江東核心區(qū)的擴(kuò)大和南移，讓曾經(jīng)的老城義蓬煥發(fā)新生
永旺夢(mèng)樂(lè)城的落戶，直接利好的當(dāng)然是義蓬單元。
義蓬單元曾是大江東最繁華的中心，從昔日大江東最大的商業(yè)體義蓬購(gòu)物中心就能知曉一二。
如今大江東中心北移，中心區(qū)域從歷史中成長(zhǎng)起來(lái)的義蓬單元北移到如今龍湖天街、寶龍廣場(chǎng)所在的核心CBD，兩者直線相距約5公里。
而夢(mèng)樂(lè)城的入駐，將大江東商業(yè)核心區(qū)的范圍再度南移，義蓬再度迎來(lái)高光時(shí)刻。
夢(mèng)樂(lè)城的出現(xiàn)不僅填補(bǔ)了義蓬高端商業(yè)的空白，能讓義蓬在大江東商業(yè)版圖上分一杯羹，更會(huì)使義蓬的區(qū)域形象再上一個(gè)臺(tái)階，迫使區(qū)域面貌的升級(jí)。
和夢(mèng)樂(lè)城隔青六路對(duì)望的是義蓬次新房陽(yáng)光名城，往北則是商業(yè)性質(zhì)的排屋和高層高低配項(xiàng)目東哲錢(qián)塘匯、杭州英冠溫德姆酒店。
在目前的大江東區(qū)域面貌中，青六路沿線的義蓬已經(jīng)算是「清新、良好」，而與夢(mèng)樂(lè)城同屬一側(cè)的還有大量未開(kāi)墾的土地，夢(mèng)樂(lè)城的出現(xiàn)，勢(shì)必會(huì)使區(qū)域形象更往「品質(zhì)」方向打造，從而帶動(dòng)整體區(qū)域面貌的更新?lián)Q代。
所以，義蓬樓市的價(jià)值有了更大的想象空間。
03
融創(chuàng)云帆未來(lái)社區(qū)跟不跟？
以夢(mèng)樂(lè)城為原點(diǎn)，盤(pán)點(diǎn)目前大江東在售新房，融創(chuàng)云帆未來(lái)社區(qū)無(wú)疑是最近的項(xiàng)目（看上文的位置圖）。
作為浙江省首批未來(lái)社區(qū)中第一個(gè)面市的樓盤(pán)，融創(chuàng)云帆未來(lái)社區(qū)是7號(hào)線塘新線站大型地鐵上蓋項(xiàng)目，涵蓋業(yè)態(tài)豐富，體量龐大，總套數(shù)約3244套。
夢(mèng)樂(lè)城就在其南面約2公里處。而云帆未來(lái)社區(qū)并未設(shè)置大型商業(yè)綜合體，夢(mèng)樂(lè)城與未來(lái)社區(qū)剛好形成互補(bǔ)，夢(mèng)樂(lè)城為云帆提供強(qiáng)大商業(yè)支撐，云帆3000多戶的體量也會(huì)夢(mèng)樂(lè)城提供源源不斷的人氣。
項(xiàng)目推盤(pán)節(jié)奏快、一次推盤(pán)量大，從2021年1月底至今推盤(pán)三次，幾乎將整盤(pán)推售完畢（僅有一幢因工程進(jìn)度耽擱留待下次加推）。
融創(chuàng)云帆未來(lái)社區(qū)鳥(niǎo)瞰圖
目前正在登記的是項(xiàng)目20-27幢，共883套，面積段98-132㎡，精裝均價(jià)19300元/㎡。
主城區(qū)僅有的“1”字頭熱點(diǎn)樓盤(pán)，在融創(chuàng)城和花漾里售罄后，能與之分流的只有華鴻東潮云庭。
而融創(chuàng)云帆未來(lái)社區(qū)在品牌、地理位置、地鐵交通、規(guī)劃等級(jí)和業(yè)態(tài)組合上都完勝東潮云庭，也是大江東核心區(qū)域目前的唯一選擇。
在樓市熱火朝天的當(dāng)下，云帆未來(lái)社區(qū)的可買(mǎi)性很高。
04
大江東核心還有哪些項(xiàng)目？
眼見(jiàn)著融創(chuàng)云帆未來(lái)社區(qū)也要見(jiàn)底，大江東核心區(qū)還有哪些項(xiàng)目呢？
真不多了，加上位置稍微偏居一隅的華鴻東潮云庭，不過(guò)只有三個(gè)。
華鴻東潮云庭
產(chǎn)品類(lèi)型：高層
面積段：89-119㎡
精裝均價(jià)：19800元/㎡
往期中簽率：65.56%
后期供應(yīng)：約700套
華鴻東潮云庭位于斷供已久的河莊板塊，與大江東CBD尚有3.5公里的直線距離，交通方面地鐵優(yōu)勢(shì)不明顯，項(xiàng)目距離地鐵8號(hào)線河莊站約1公里。
但項(xiàng)目西側(cè)規(guī)劃有15萬(wàn)方的商業(yè)地塊，距離河莊已有的商業(yè)、生活配套非常近，生活較為便利，去往龍湖、寶龍也不過(guò)3公里距離，項(xiàng)目戶型小、總價(jià)低，宜居性還是很高的。
金成潮塘軒
金成潮塘軒地處大江東核心區(qū)，南側(cè)約300米即是花漾里，西面約600米是融創(chuàng)城，是未來(lái)接棒成為大江東核心區(qū)一大熱盤(pán)。
2020年7月7日，經(jīng)過(guò)41輪激烈競(jìng)價(jià)，由金成吳興溢價(jià)率29.89%競(jìng)得，新房限價(jià)1.98萬(wàn)元/㎡（含裝修2500元），也是大江東板塊內(nèi)第一個(gè)限價(jià)1.98萬(wàn)/㎡的精裝盤(pán)。
目前規(guī)劃已出，設(shè)置8幢21-17F高層，其中8號(hào)樓為自持樓棟，首開(kāi)時(shí)間待定。
興耀地塊
興耀地塊是剛剛出爐的杭州首批集中供地大江東核心區(qū)地塊，地塊正南面便是金成潮塘軒，西面即是旭輝寶龍東湖城。
經(jīng)過(guò)18輪競(jìng)價(jià)，樓面價(jià)13924元/㎡，溢價(jià)率26.40%，精裝限價(jià)19800元/㎡。
這是興耀繼陽(yáng)光城興耀花漾里之后，在大江東核心區(qū)的第二個(gè)項(xiàng)目，也是大江東核心區(qū)一大熱盤(pán)。
初步估計(jì)，包含本次搖號(hào)的云帆未來(lái)社區(qū)，大江東核心還有約3600套房源未上市，如果這次云帆未來(lái)社區(qū)未搖中，后續(xù)入駐大江東核心還有一些機(jī)會(huì)。
來(lái)源：一言樓市
