疫情期間，長租公寓運營商“巢客”給杭州的所有房東發(fā)信，要求減免2個月房租。
一位不同意免租的房東親自去和租客聊了聊，發(fā)現(xiàn)巢客并沒有對租客免租。更讓他驚訝的是，巢客從自己手上以月租3200元租來的房子，出租給租客的價格卻是：
3000元/月。租客告訴房東，他的租金為年付，一次性支付給了巢客3.9萬元。而巢客跟房東簽訂的付款方式是月付。
這不是生意，這是慈善。
杭州一位叫Jennifer的女士則是把自家房子委托給了友客，每個月2700元。后來她才知道，友客是以1800的價格出租的。
得知情況后，她找到友客，表示要收回房子，并愿意承擔一切損失。但租戶拒絕了——他已經(jīng)一次性付了一年的房租。
Jennifer說，那時她就知道早晚得出事，但一點辦法都沒有。
這兩位房東意料中的爆雷，終于在8月底集體炸了。8月28日開始，杭州的友客公寓和巢客公寓相繼爆雷。
這是杭州第12家和13家爆雷的長租公寓。
1 根據(jù)目前的統(tǒng)計，友客公寓所涉及的金額已經(jīng)超過了兩億。
巢客造成的災難則要大很多，社長拿到的消息顯示，巢客在杭州有房源11397套，初步估算，至少卷走了五六億元。至少還有一半租客不知道，自己下個月就會被房東趕出去。
華爾街有句經(jīng)典名言：如果你有一個穩(wěn)定的現(xiàn)金流，那就將它證券化。在中國，這句話變成了，如果有一個穩(wěn)定的現(xiàn)金流，那就干脆一把騙他兩年的。
長租公寓，就這樣被友客和巢客做成了“龐氏騙局”：
為了每個月省一千塊，損失了四五萬塊。社長看了看，友客的背后，站著的本來就是一幫“龐氏騙局”的慣犯。
2020年5月，友客的大股東變成了“杭州�，斁W(wǎng)絡科技”；剛過了半個月，海瑪退出，大股東變成了“浙江中藍實業(yè)”。
這兩家公司都是大有來頭，社長看了看他們的背景，發(fā)現(xiàn)他們背后分別站的是：
國資委和農(nóng)業(yè)部。
當然，這兩家公司都屬于體系內(nèi)不成器的那種公司，友客現(xiàn)在的大股東浙江中藍實業(yè)，母公司中國藍田則更是臭名昭著的“偽國企”。多年來，中國藍田打著農(nóng)業(yè)部的牌子四處招搖撞騙，在各地留下很多爛尾項目，在資本市場更是被形容成：
妖孽鬼怪。友客的前股東海瑪網(wǎng)絡，其母公司為“商業(yè)網(wǎng)點”，在入局長租公寓之前做了很多P2P的布局，甚至形成了P2P行業(yè)的“商業(yè)網(wǎng)點系”。
社長查了下，他們旗下的P2P業(yè)務多融財富、好好理財、三農(nóng)金服和鉑恒金服全部爆雷了，無一幸免。
P2P爆雷的爛攤子還沒收拾好，他們又進了長租公寓。
2 事實已經(jīng)證明，友客和巢客的爆雷，是有預謀、有組織、有計劃的資金大轉移。
尤其是巢客，幾乎逃過了監(jiān)管層的全部懲罰，逍遙法外。在成都和武漢分公司爆雷的情況下，他們還能在杭州維持了幾個月。
成都和武漢有關部門在處理巢客上的遲鈍，讓社長真的很心痛。
社長統(tǒng)計了一下，巢客體系內(nèi)在全國至少有23家公司，其中大約有一半是在2020年成立的，而且法人和投資人都平均換過兩次。
換句話說，此刻巢客已經(jīng)成了空巢。到爆雷前，巢客旗下大部分公司的股東都換成了這四個人：
艾兆璐、黃大坤、張美宇、陳挺。社長把這四個人的身份信息全部查了一遍，發(fā)現(xiàn)這只是四個傻乎乎被利用的年輕人，只是被用來誤導警方和租客的工具人。
巢客目前的法人艾兆璐只有22歲，2016年才中專畢業(yè)，來杭州進入了21世紀做起了房產(chǎn)中介，算起來他參加工作還不到四年。
黃大坤今年只有29歲，2013年從徐州機電工程高等職業(yè)學校畢業(yè)后，進入了蛋殼公寓，在蛋殼工作了四年后，進入了巢客。
社長聯(lián)系到了黃大坤安徽碭山縣老家的家人，了解了他的家庭情況，顯然不可能是巢客的老板。
張美宇以前是58同城的業(yè)務員；陳挺此前是上海滬聯(lián)的經(jīng)紀人。剛剛進入房產(chǎn)行業(yè)不久。
這四個傻乎乎的年輕人，就這樣被主謀們推向前臺。也許他們根本不知道成為法人意味著什么。
比這四個年輕人更慘的，是很多剛出校門的學生，他們被騙走了身上所有的錢，甚至還欠債累累，還面臨被房東掃地出門的結果，欲哭無淚。
社長了解到，巢客背后的真正股東，是四個人：
吳康、張嘉龍、郭揮、張袁。2020年4月，這四位真正的出資人退出了法人和管理層。也許在那時，他們就知道巢客的命運。
另一方面，從巢客隱身也是為了保護他們在其他區(qū)域的業(yè)務，比如張袁自己就在天津和鄭州還有公寓公司，只是目前沒有爆雷罷了。
然而，即便武漢、成都、蘇州已經(jīng)陸續(xù)爆雷，即便這些公司在三個月內(nèi)頻繁換人，即便每家公司都面對至少100條法律訴訟，這四個毫無人性的生物依然還沒有被警方控制。
他們受到的唯一懲罰，就是張嘉龍被武漢法院限制高消費。
如果其他城市的警方可以果斷行動，巢客在杭州的爆雷也許是可以避免的。接下來，不要再讓騙子溜出杭州了。
3 好消息是，杭州房管部門已經(jīng)預判到了爆雷潮的到來，并采取了雷霆行動。8月17日，他們規(guī)定從8月31日起，住房租賃企業(yè)的資金均應繳入專用賬戶管理。這樣做的話，長租公寓沒法跑路了。
壞消息是，杭州600多家從事住房租賃業(yè)務的企業(yè)，目前只有59家開設了資金監(jiān)管帳戶。
