400萬(wàn)需要多久才能賺到？對(duì)于一個(gè)普通打工人來(lái)說(shuō)，可能需要幾十年�；ǖ�400萬(wàn)又需要多久？很多人沒(méi)有算過(guò)，畢竟這是一筆不小的數(shù)字，但近期有一位房東，只因兩年前買了一套房，如今轉(zhuǎn)手后竟發(fā)現(xiàn)，自己不僅沒(méi)賺，反倒虧了近400萬(wàn)，令人唏噓。
仔細(xì)想想，400萬(wàn)在杭州可以買一套位置還算不錯(cuò)的房子，但這位房東，卻因一時(shí)失誤，將金錢錯(cuò)付給匆匆流年。
01
這是中介口中的真實(shí)案例，提到的房?jī)r(jià)大跌的房源則位于上城區(qū)望江板塊——海潮雅園。
盡管屬于安置房，但海潮雅園從出現(xiàn)開(kāi)始就受到市場(chǎng)的關(guān)注。
2019年8月，海潮雅園一園項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收，在當(dāng)時(shí)被稱為杭城“最美安置房”之一。
小區(qū)由綠城代建，外立面主要采用大面積白色石材+偏藍(lán)色玻璃，另外大窗墻比+包陽(yáng)臺(tái)等設(shè)計(jì)，也與大家傳統(tǒng)印象中的安置房外立面截然不同，甚至比市面上很多商品房小區(qū)外立面還要養(yǎng)眼許多。
從位置上看，小區(qū)深受地鐵線路的“眷顧”。四周有地鐵1號(hào)線、4號(hào)線、5號(hào)線以及7號(hào)線，站點(diǎn)多數(shù)在1公里范圍內(nèi)，至于商業(yè)以及城市界面，已經(jīng)無(wú)需贅述。
據(jù)了解，整個(gè)小區(qū)分為三園建設(shè)，其中一園于2020年4月交付，二園、三園在2021年年底開(kāi)始交付。
隨著交付工作陸續(xù)完成，海潮雅園也逐漸出現(xiàn)在二手房市場(chǎng)上，但掛牌價(jià)格也著實(shí)不低，許多房東心理預(yù)期價(jià)格直奔10萬(wàn)+/㎡，比當(dāng)時(shí)的商品新房限價(jià)還要多出3萬(wàn)+/㎡。
02
不過(guò)，有人敢掛，就有人敢買。
2021年年初，網(wǎng)上開(kāi)始出現(xiàn)海潮雅園二手房的成交截圖。一套掛牌沒(méi)多久的111方房源，最終已1100萬(wàn)的總價(jià)成交，成交單價(jià)近10萬(wàn)/㎡。
另外，在幾個(gè)月后，還有一套面積約88方的房源，以總價(jià)908萬(wàn)的價(jià)格成交，折算成單價(jià)約10.4萬(wàn)/㎡。
這個(gè)價(jià)格與文章開(kāi)頭提到的那位業(yè)主購(gòu)買價(jià)格基本相似，當(dāng)時(shí)，那位業(yè)主同樣是在2021年以900萬(wàn)買到海潮雅園的房源，算上裝修等總花費(fèi)約950萬(wàn)，但近期這位業(yè)主把這套房子已經(jīng)賣出了，成交價(jià)620萬(wàn)。
這意味著，僅從房?jī)r(jià)上看就虧損了300多萬(wàn)，如果算上利息的話，房東虧了近400萬(wàn)。
在手邊買房上看到，近30日海潮雅園成交均價(jià)為66827元/㎡，但歷史最高網(wǎng)簽價(jià)為103617元/㎡，算下來(lái)有近3.7萬(wàn)/㎡的差距，降幅著實(shí)不小，時(shí)間僅僅過(guò)去兩年左右。
03
那么一個(gè)安置房小區(qū)，僅靠“顏值”和地段就真的能賣到10萬(wàn)+/㎡嗎？
答案自然是否定的。
海潮雅園的二手房?jī)r(jià)格之所以被推至如此之高，與其不遠(yuǎn)處的杭州錢學(xué)森學(xué)校有著重要關(guān)聯(lián)。
據(jù)了解，錢學(xué)森學(xué)校為九年一貫制學(xué)校，投資近10億元，以高規(guī)格高標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)辦，小學(xué)班由時(shí)代小學(xué)領(lǐng)辦，初中部由建蘭中學(xué)領(lǐng)辦，學(xué)校內(nèi)設(shè)有錢學(xué)森紀(jì)念館、圖書館、航空模型展示館及天象館等，配置相當(dāng)出色。
海潮雅園作為該校的學(xué)區(qū)房，自然深受很多家長(zhǎng)的青睞。
比較明顯的對(duì)比就是，海潮雅園隔壁的安置房小區(qū)望江新園，雖然顏值一般，但地段與海潮雅園相似，只是望江新園沒(méi)有錢學(xué)森學(xué)校的加持，如今的掛牌均價(jià)僅4.4萬(wàn)/㎡左右。
不過(guò)，隨著教育差異化現(xiàn)象逐漸減少，越來(lái)越多小區(qū)喜提“學(xué)區(qū)房”，這也讓很多原本備受推崇的小區(qū)優(yōu)勢(shì)變得不再明顯，價(jià)格自然也就回落，海潮雅園就是其中一員。
