時(shí)間過(guò)得很快，轉(zhuǎn)眼就到2023年的年末了。距離10月16日的房產(chǎn)新政也已經(jīng)過(guò)了一個(gè)多月，從11月份8000多套的二手房成交量來(lái)看，在市場(chǎng)和政策的共同作用下，杭州一些板塊的二手房交易正在漸漸走上正軌。
比如城東新城板塊明石路沿線的次新房和周邊房齡更久一些的二手房，最近成交量都不錯(cuò)。
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據(jù)城東的中介小王透露，新政之后，她所在的中介機(jī)構(gòu)，在城東新城大區(qū)內(nèi)的成交量翻了一倍。
比如之前大區(qū)內(nèi)有40多家門(mén)店，一個(gè)月成交量大約是20幾套，新政后一個(gè)月成交量超過(guò)了50套。明石路沿線有7個(gè)次新房小區(qū)，東城金茂府、東潮府、皓玉府、森林海尚、東萊府、歸錦府、悅風(fēng)華，因?yàn)橄噜彽木奂?yīng)，被大家稱為明石七子。這里是城東次新房最集中的區(qū)域，新政之后成交量明顯上升。
森林海尚實(shí)景
據(jù)明石路上的中介透露，11月份金茂府至少有3套房子成交，其中有一套中間樓層147㎡的成交總價(jià)是1070萬(wàn)元。
森林海尚最近一周也賣(mài)掉了2套，一套是114㎡，中低樓層，成交總價(jià)563萬(wàn)元，不含稅。還有一套是97㎡，成交價(jià)也是563萬(wàn)元，包含了稅費(fèi)。皓玉府有19套掛牌，11月份成交的一套128㎡，總價(jià)是750萬(wàn)元，中介說(shuō)客戶急售，所以價(jià)格誠(chéng)心。
歸錦府11月份成交的97㎡，低樓層，總價(jià)是450萬(wàn)元。東萊府11月份也成交了好幾套，在明石七子中，該小區(qū)的性價(jià)比還不錯(cuò)，有些房子的成交價(jià)為4.7-5萬(wàn)元/㎡，接近買(mǎi)入價(jià)。目前有一套急售的132㎡掛價(jià)600萬(wàn)元。
東萊府實(shí)景
據(jù)東萊府的業(yè)主章姐透露，最近有很多中介來(lái)電問(wèn)她賣(mài)不賣(mài)房，中介跟她說(shuō)，來(lái)小區(qū)看房的買(mǎi)家比較多，都想買(mǎi)實(shí)惠一點(diǎn)的房子，章姐的房子是低樓層，如果她的掛價(jià)低于5萬(wàn)元/㎡，應(yīng)該很快就能賣(mài)掉。但是章姐考慮了一下，還是決定不賣(mài)了。一是賣(mài)掉之后，若在同板塊內(nèi)去買(mǎi)其他小區(qū)的次新房，成交價(jià)在5.5-6萬(wàn)元/㎡，她買(mǎi)相同的四房戶型，估計(jì)還得補(bǔ)將近100萬(wàn)元的差價(jià)。
二是去搖號(hào)錢(qián)二或城東的新房，要等兩三年才能入住，這段時(shí)間一家人還得租房過(guò)日子。
三是當(dāng)初她搖號(hào)買(mǎi)入的價(jià)格是4.7萬(wàn)元/㎡，配置了家具家電，現(xiàn)在賣(mài)掉，相當(dāng)于一分錢(qián)沒(méi)賺，可能還虧掉了利息。
四是小區(qū)離火車(chē)東站不遠(yuǎn)，她的老家在省內(nèi)一個(gè)通高鐵的地市，她經(jīng)常坐高鐵回老家探望父母，從東萊府到火車(chē)東站很便捷，可以當(dāng)天往返，她覺(jué)得這里交通便利，十分適合自住。
東潮府實(shí)景
中介說(shuō)，東城金茂府是明石七子中品質(zhì)相對(duì)較好的，之前高峰時(shí)的成交價(jià)是7.5萬(wàn)元/㎡，目前的成交價(jià)是6.5-7萬(wàn)元/㎡。
東潮府是高低配小區(qū)，128㎡洋房的成交價(jià)7-8萬(wàn)元/㎡，200多㎡的排屋掛價(jià)3200萬(wàn)元，疊墅掛牌價(jià)10萬(wàn)+元/㎡，97㎡、119㎡高層的成交價(jià)約為6萬(wàn)元/㎡。
其他五子以高層為主，目前的成交價(jià)差不多是5-6萬(wàn)元/㎡。有些房東急售或低樓層、沿高架的房子，也有低于5萬(wàn)元/㎡掛牌或成交的。
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據(jù)明石路上的一位中介小王透露，她近段時(shí)間接待的客戶，很多人都有雙重身份，既是賣(mài)方，也是買(mǎi)方。
有些人要賣(mài)掉筧橋的老舊小，再買(mǎi)入明石七子的次新房自��；也有些人要賣(mài)掉明石七子的中小戶型次新房，再到錢(qián)二或者其他地方搖號(hào)買(mǎi)入更大戶型。
這個(gè)區(qū)域目前可以說(shuō)形成了一個(gè)正向流動(dòng)的市場(chǎng)。
東城金茂府實(shí)景
小王說(shuō)，上周有一位東城金茂府的業(yè)主，來(lái)門(mén)店掛牌147㎡的房子，委托小王幫她出售，因?yàn)檫@位客戶已經(jīng)搖到了錢(qián)二芝瀾月華軒將近300㎡的大戶型。還有一位東城金茂府的業(yè)主，想賣(mài)掉120㎡三房，在同小區(qū)內(nèi)置換168㎡四房。東城金茂府的業(yè)主們普遍以自住為主，掛牌量不大，只有33套在售。
有些買(mǎi)了三房的業(yè)主，想在同小區(qū)內(nèi)置換四房，還有一些是明石七子中其他幾個(gè)小區(qū)的業(yè)主，想要賣(mài)房，置換到東城金茂府或者東潮府的洋房。目前，城東一些房齡老一點(diǎn)的二手房，價(jià)格較低，成交也不錯(cuò)。比如萬(wàn)科草莊，11月成交的89㎡，由于是一房戶型，成交總價(jià)是230萬(wàn)元。
金色黎明的89㎡，不沿高架的成交價(jià)是360-380萬(wàn)元，有些沿高架的成交價(jià)是328萬(wàn)元。這些老小區(qū)的業(yè)主在新政之后以價(jià)換量順利賣(mài)房后，也會(huì)置換到明石七子的次新房。
總的來(lái)說(shuō)，明石七子的成交價(jià)格目前基本穩(wěn)定了。一些買(mǎi)方也認(rèn)為，這里的成交價(jià)與城東新城的限價(jià)比較接近，買(mǎi)入之后，再跌也跌不到哪去了。與其買(mǎi)新房要等幾年才交付，不如買(mǎi)入明石七子的次新房，可以立即落戶入住，而且學(xué)區(qū)也不錯(cuò)。有一些搖不到艮北新房的購(gòu)房者，因?yàn)轸薇毙路繑喙┝�，近期也�?huì)來(lái)明石七子看次新房。這些都是促進(jìn)明石七子次新房成交量上升的因素。
在當(dāng)下的樓市中，一些人同時(shí)作為賣(mài)方和買(mǎi)方，選擇在本輪房產(chǎn)新政的機(jī)遇中出手，成功為自己置換到了更適合居住的房子。在二手房置換進(jìn)入良性循環(huán)軌道的板塊，買(mǎi)房自住，確實(shí)是一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)。
來(lái)源：杭報(bào)房產(chǎn)
