【基本信息】
項目名稱：水榭山
推廣名：融創(chuàng)·微風之城
項目位置：富陽區(qū)東洲街道東橋路169號
預計開盤時間：2019.7
預計均價：1.8萬（一房一價）
房源數(shù)量：未知
戶型：171/177
凍結(jié)資金：80萬起
最低首付：92萬
樓盤特色：環(huán)境好，毗鄰亞運水上項目場地
二狗推薦指數(shù)：2星
如果我說杭州有一個樓盤，沒有地鐵卻搖出了2.8%的中簽率，你會有什么感受呢？
感受一，價格很低吧？
感受二：位置很好吧？
感受三：學區(qū)很強吧？
但是我們今天要說的這個樓盤，以上3點一個都不沾。它就是位于富陽區(qū)的紅盤水榭山，大家更熟悉的名字叫融創(chuàng)·微風之城。首先，價格來說，1.8萬的均價在富陽范圍內(nèi)一點都不低；其次，微風之城所在的位置是全杭州的西南角，距離濱江尚有一段距離，不用說到主城區(qū)了，而且短時間內(nèi)也沒有比較方便的地鐵或者輕軌；第三，項目附帶的東洲新城學區(qū)，在杭州范圍內(nèi)并不能算比較好。但就是這樣的一個樓盤，也有它得天獨厚的優(yōu)勢：北靠黃公望森林公園，南接富春江支流，小區(qū)還毗鄰一片12萬平方米的天然濕地，又有“小西溪”之稱。
忘掉西溪濕地吧！1.8萬的濕地疊墅簡直是適合自住或養(yǎng)老的完美家園。但是通過分析我們不難發(fā)現(xiàn)，從去年開始的幾期開盤由于價格和戶型紅利，造成了剛需購房者“蜂擁而上”的情況。從今年開出的幾期來看，價格已經(jīng)上升到均價1.8萬了，依然沒有阻擋購房者買房的熱情。在6月23日搖出的結(jié)果來看，154戶家庭中有9戶搖中了僅有的9套房源，中簽率僅5.8%。所以說，不管有多少人黑這個樓盤的開發(fā)商變更、周邊荒涼、交通不便等等，市場反應(yīng)是最好的回擊！二狗的預測是本次疊墅開出來數(shù)量依然不會很多，所以應(yīng)該還是會保持在一個比較低的中簽率。
【項目優(yōu)勢】
周邊環(huán)境好
距離首創(chuàng)奧特萊斯1公里
（浙江最大的奧特萊斯）
戶型好
【項目劣勢】
離主城區(qū)遠，開車半小時以上
周邊配套較少，生活不便
旁邊有個錢江陵園
周邊二手基本持平，短時間沒有投資空間
離地鐵站比較遠
【學區(qū)】
東洲中學
東洲小學
東洲中心幼兒園
【配套】
奧特萊斯
富陽市中醫(yī)院
【本期戶型】
【競品樓盤】
東洲逸城（附近樓盤），1.7萬/平
【二狗短評】
本次開出的疊墅均價1.8萬左右，對于一個交通不是很方便的樓盤來說價格略高。不過好在它的戶型和周邊環(huán)境這樣的軟性條件實在是誘人，再加上為數(shù)不多的房源，微風之城依然會成為一批購房者眼中的香餑餑。往不好了說它在整個杭州房產(chǎn)的定位比較雞肋，而往好了說它就像市場房產(chǎn)中的榴蓮：不喜歡的人對它不屑一顧，而喜歡的人會喜歡的要死。
二狗預測本次開盤中簽率：5%-10%之間
（本文原創(chuàng)，轉(zhuǎn)發(fā)請標注）
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