猝不及防！
昨晚，二狗的朋友圈開始被“楊柳郡領(lǐng)出預(yù)售證，即將公示”的新聞刷屏。雖然一直都有消息稱“楊柳郡會在今年下半年加推”，但是開發(fā)商的嘴，騙人的鬼，誰也沒想到在這個十月前的夜晚，它就這么悄咪咪地來了，給杭城的購房者獻(xiàn)上了一份國慶大禮。好了廢話不多說了，來看看這次開盤的房源及戶型吧。
值得一提的是，除了綠城出品、地鐵上蓋以外，楊柳郡本次開出的40平左右小戶型可謂是一大亮點，雖然單價較高，但160萬以下的低總價的確讓一些剛畢業(yè)的年輕人趨之若鶩。現(xiàn)在市面上的小戶型是越來越少，究其原因，土地成本的提高和“贈送面積”等政策的嚴(yán)苛，使得小戶型的空間感大打折扣。伴隨著地價的不斷高升，開發(fā)商為了追求更好的市場表現(xiàn)，給剛需購房者準(zhǔn)備的小戶型獎會越來越少。
楊柳郡上一次開盤還是在去年10月時，486套約3.6萬元/㎡的均價，比起2016年首開時約18900元/㎡已翻了一倍。本次開盤均價預(yù)計在3.5萬-3.8萬之間，房源套數(shù)約600套。其中：
1、2號樓40-70㎡，約400套；
3號樓的戶型為85、100㎡，約120套；
4號樓則為107、138㎡，約48套。
建面不到80㎡的戶型占比高達(dá)70%，絕對是投資客和剛需購房者的“年度福音”。打個比方，拿最小的42㎡戶型來說，總價150萬就可入手，首套房購房者門檻低至50萬，就可以擁有杭州的一套小住宅，可落戶，可享受教育資源等。
再看目前楊柳郡周邊的二手房掛牌價格，就楊柳郡自身而言，前期已經(jīng)交付的房源目前在市場上的掛牌價已經(jīng)躥到了5萬元/㎡。新房、二手房價格倒掛上萬，買了就是實打?qū)嵉?ldquo;賺錢買賣”。
所以無怪乎在楊柳郡“閉關(guān)”的一年中，雖無房源出售，但現(xiàn)場看房的人也總是絡(luò)繹不絕的。
這里補(bǔ)充一下一個樓盤從準(zhǔn)備銷售到交付給業(yè)主的整個過程：
1）開發(fā)商通過各種渠道對樓盤進(jìn)行宣傳；
2）開發(fā)商確定本次要賣的幾幢樓盤，向房管局提交申請預(yù)售證；
3）開發(fā)商拿到預(yù)售證，正式獲得賣房資格；
4）開發(fā)商確定賣房價格并公布到網(wǎng)上，即公示；
5）通常開始公示的一周內(nèi)，購房者可以開始登記自己的購房信息，即將凍結(jié)資金的證明和戶口信息等提交給開發(fā)商，通常登記的時間為3天；
6）購房者完成登記后，開發(fā)商會對購房者的登記信息進(jìn)行審核，駁回不真實或者不正確的登記信息，并有半天時間給審核未通過的購房者進(jìn)行修改，審核通過的消費者會收到短信，里面含有自己的購房編號；
7）登記結(jié)束的一周后，開發(fā)商會委托杭州市國立公證處進(jìn)行搖號，搖號結(jié)果不會短信通知，購房者需根據(jù)購房編號自行查詢；
8）搖號結(jié)果的第二天，開發(fā)商會在現(xiàn)場進(jìn)行選房，搖號結(jié)果靠前的購房者前往現(xiàn)場參加，根據(jù)順序進(jìn)行選房；
9）選房結(jié)束后，購房者會對接各自的銷售人員，在規(guī)定時間內(nèi)簽訂購房合同并完成付款；
10）雙方在合同約定的時間內(nèi)交房，業(yè)主驗房后即可領(lǐng)取新房鑰匙。
目前，楊柳郡還處在第三階段，但是馬上就會確定價格進(jìn)行公示。想了解第一手楊柳郡的搖號信息，不如進(jìn)入群聊和我們進(jìn)行討論吧~
【附：本次戶型圖】
