【業(yè)主討論會】重磅！19年12月11日起，杭州租房都需要網簽備案！

近日，房管局制定出臺《杭州市住房租賃合同網簽備案管理辦法》《杭州市促進住房租賃市場發(fā)展專項扶持資金管理辦法》，進一步規(guī)范租賃市場秩序，促進住房租賃市場健康平穩(wěn)發(fā)展，將于2019年12月11日起正式實施。2017年以來，我市住房租賃行業(yè)規(guī)模迅速發(fā)展壯大，但新情況、新問題也不斷出現(xiàn)，導致房屋租賃登記備案率低、租賃糾紛不斷。

適用范圍

本市國有土地上的住房租賃活動，應當通過杭州市住房租賃監(jiān)管服務平臺（以下簡稱“市租賃平臺”）網簽住房租賃合同并辦理房屋租賃登記備案。

房源申報要求

一是明確各類經營主體應將對外出租的房源上報市租賃平臺，房源信息經核驗后對外發(fā)布；

二是明確各類經營主體、單位、個人應按要求上傳租賃房源的權屬證明、產權人身份證明等材料，并對所申報房源信息的真實性、合規(guī)性、時效性負責。

合同網簽方式

合同網簽的三種方式，一是通過租賃平臺網簽住房租賃合同；二是對符合條件的，企業(yè)可通過數(shù)據(jù)接口直接推送住房租賃合同；三是個人和單位還可以通過各區(qū)房產行政主管部門服務窗口網簽住房租賃合同。

網簽即備案

租賃當事人通過市租賃平臺完成住房租賃合同網簽后，符合條件的自動完成房屋租賃登記備案。

變更撤銷租賃合同

租賃雙方當事人應當自住房租賃合同變更、解除或終止之日起30日內通過市租賃平臺或到租賃房源所在地區(qū)（縣、市）房產行政主管部門服務窗口辦理住房租賃合同變更或撤銷手續(xù)，通過后符合條件的自動完成完成房屋租賃登記備案的變更、注銷。

禁止行為

各類經營主體、單位和個人應當按照規(guī)范要求進行住房租賃合同網簽備案等相關操作，不得發(fā)布虛假信息，不得進行虛假交易，不得提供虛假材料。

同時，對開展租賃居間服務的房地產經紀機構，當年累計申報并簽約的房源超過500套(間)的，按每套(間)100元的標準計算專項扶持資金，同一套(間)房源當年度不作重復計算，每家企業(yè)每年獲得的專項扶持資金最高為100萬元。企業(yè)同時開展住房租賃業(yè)務和提供租賃居間服務的，可同時申報相應的專項扶持資金。申報所涉房源數(shù)、簽約數(shù)等均以杭州市住房租賃監(jiān)管服務平臺反映的數(shù)據(jù)為準。