三個月前，位于杭州江河匯流板塊的中海御道小區(qū)成功拍賣兩套法拍房，其中標(biāo)的物二區(qū)3幢2單元1701室房產(chǎn)，最終成交總價2000萬元，超出評估價48.8萬，單價約10.6萬/㎡。
再往前推兩個月，同小區(qū)的一套法拍房拍出約12萬/㎡的成交價，與之對比，二區(qū)3幢2單元1701室房產(chǎn)價格下降了不少，但10.6萬/㎡的單價也足以讓小區(qū)的房東興奮不已，只是好久不長，沒過多久，這套房產(chǎn)竟然又一次出現(xiàn)在拍賣市場上——
之前競拍成功的買家悔拍了，所付出的代價是245萬的保證金被沒收。
截圖自阿里拍賣
再次出現(xiàn)的1701室房產(chǎn)，對比上一次要“冷清”了許多，買家也變得十分謹(jǐn)慎。
拍賣當(dāng)日有3人報名參與競拍，但是遲遲不肯報價。真正開始角逐的時間，還是次日上午八點半左右，此時距離規(guī)定拍賣結(jié)束時間不到兩小時。
截圖自阿里拍賣
最終，成交總價1720萬元，未超過評估價，折合單價9.2萬/㎡，比上一次下降了足足1.4萬/㎡。
作為網(wǎng)紅小區(qū)，中海御道近年來價格一路攀升，尤其是今年以來，小區(qū)法拍房超過10萬/㎡，已經(jīng)近乎平常。
小區(qū)優(yōu)勢之一就在于地理位置的優(yōu)越性。
中海御道位置
位處江河匯流板塊，靠近核心區(qū)，同時周邊地鐵站點環(huán)繞，沿彭埠大橋過江就是亞運村，另外還有稀缺江景資源加持等。
在這樣豐富的配套下，板塊內(nèi)的新房資源同樣搶手，今年1月末，江河鳴翠公寓一次性推出全部住宅共計約431套房源，含裝修均價68500元/㎡，最終有7635戶意向家庭登記，整體中簽率僅5.65%左右。
回歸中海御道小區(qū)，與江河鳴翠公寓距離約450米左右，雖然依靠優(yōu)越的地理位置，小區(qū)房價居高不下，但從產(chǎn)品自身來看，也有不足之處，比較有話題的是外立面為涂料，作為房價10萬/㎡的高端住宅小區(qū)，很明顯與房價極不相符。
今年年初，有新聞稱小區(qū)業(yè)主打算自費2000萬用于提升小區(qū)的外立面，當(dāng)時引起一度熱議，但隨后并沒有明確的下文。
在好找房上看到的數(shù)據(jù)，當(dāng)前小區(qū)的掛牌價105995元/㎡，但是近30日成交量為0，最近一次成交還是在2021年7月11日。
截圖自好找房
隔壁的
綠城留香園掛牌價更高一些，當(dāng)前為118851元/㎡，但近30日成交量已然為0。
溫馨提示：
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