在杭州，一條買房路，一部辛酸史。
有人歡呼，在樓市黃金期賺得滿盆金缽；也有人無奈，買錯板塊，選錯樓盤，房價幾年不漲……
特別是幾年前樓市火爆的時候，什么戶型、朝向、開發(fā)商，甚至價格都不重要，搶到房子才最重要。正是如此，買房人沒有冷靜思考，一步踏錯步步錯。
曾經(jīng)站在高臺上有多輝煌，如今跌落后就摔得有多慘。有的人入坑幾年，割肉降價賣房，都沒人要；有人被套牢，想換房只能一拖再拖。
我接觸到的朋友當(dāng)中，就有一些投資買房失敗的案例，這些都是血淋淋的教訓(xùn)。
買房故事一：買房2年虧了31萬！如今我被套牢，想換房都換不了；
買房故事二：2016年130萬我買哪里不好，偏偏要去投資商鋪，最終開發(fā)商跑路，錢拿不到，房子也收不到；
買房故事三：選擇比努力更重要。曾經(jīng)放棄的樓盤如今房價猛漲上百萬，我買的房子算上各種成本，基本不賺。
一、我算是撞南墻了！2年前我以2.37萬/㎡買入新西湖小鎮(zhèn)，如今二手房1.9萬/㎡！
幾年時間，我們前期都報以很高期望值的樓盤，留下的卻是失落與心酸。
“2018年底，我在朋友推薦下入手了老余杭中泰新西湖小鎮(zhèn)，當(dāng)時買的是二手房，當(dāng)時大環(huán)境就是所有樓盤房價都在漲，未來還有地鐵16號線，就果斷買了。”
“因為是自住，而且預(yù)算有限，我最后買了頂樓的73㎡兩室兩廳，總價175萬，含稅首付55萬元，單價2.37萬/㎡。
考慮到未來有地鐵，雖然也沒怎么指望一夜暴富，但一直覺得房價肯定能漲，結(jié)果前兩天找中介一問：現(xiàn)在我的房子居然只能賣1.9萬/㎡！不但沒漲，還跌了4300元/㎡”
最新數(shù)據(jù)顯示，和他家相似面積的2室戶型，最近成交價僅2萬/㎡！
不但如此，他家小區(qū)有房子，從2018年掛牌出售，至今掛牌2年都沒賣掉！
本來還想換房到其他區(qū)域，無奈虧太多，已經(jīng)被套牢，說多了都是辛酸淚。
二、2016年我130多萬買哪里不好，偏偏要去投資商鋪，最后賠得血本無歸！
商業(yè)地產(chǎn)這東西，在樓市里，其實是一種很魔幻的存在。有人點猜對了，一鋪養(yǎng)三代；有人當(dāng)了炮灰，三代養(yǎng)一鋪。
有一位買房人哭訴道，自己住在下沙，2016年聽信親戚朋友，覺得住宅買多沒太大意思，要學(xué)會買商鋪公寓，開始收租。
當(dāng)時自己真的是腦子有坑，頭腦一熱花了130多萬在蒲公英天地買了商鋪和公寓，交了70多萬的首付，貸款3年，每月月供2萬左右，大部分積蓄都搭進去了。
主要那時候蒲公英天地是下沙熱門項目，附近就是文海南路地鐵口，旁邊還有杭師大、浙工大等高校，怎么看都是穩(wěn)賺不賠。
蒲公英天地卻在去年6月交付后，遲遲辦理不下產(chǎn)權(quán)證，后來集體去維權(quán)才知道，這個公司通過委托第三方托管公司進行售后返租行為，規(guī)避國家法律法規(guī)，涉及金額高達(dá)十幾億。
不但如此，在中國裁判文書網(wǎng)上，可以查到，蒲公英天地的2家開發(fā)商都涉及了多起經(jīng)濟糾紛和合同糾紛，涉案金額還很大。
可以猜測到，很可能是開發(fā)商的資金鏈斷裂，導(dǎo)致項目無法正常進行，也無法兌現(xiàn)當(dāng)初的承諾。
來源于中國裁判文書網(wǎng)
雖然現(xiàn)在蒲公英天地所在的街道，正在積極推進整個事件的解決，但開發(fā)商履行的效率很低，進度緩慢，商鋪交付還是遙遙無期，更不要提賠償金了。
現(xiàn)在4年過去，自己貸款都還清了，商鋪卻還沒拿到手。之前每月還款，內(nèi)心都是一陣唏噓，怪就怪自己看走了眼，出了事的房子賣不掉，想退房也找不到開發(fā)商，這么多風(fēng)險只能自己承擔(dān)。
買錯房，比P2P暴雷還叫人傷心難受。
三、選擇比努力更重要，曾經(jīng)放棄的樓盤如今已經(jīng)猛漲上百萬，無奈自己選錯了板塊！
人生不如意之十之八九，多么殘酷的現(xiàn)實。關(guān)于買房，有太多的想不到，想不到選錯了板塊，就是錯失了上百萬。
身邊一位買房人，在2010年杭州房價剛開始瘋漲的時候，買了丁橋天陽觀筑一套90㎡毛坯房源，單價1.3萬/㎡左右。
當(dāng)時他朋友一直勸他去奧體中海
寰宇天下買一套，不僅可以自住，后期升值潛力還是很大，畢竟不少溫州炒房客來購買。
更何況，當(dāng)時中海寰宇天下最便宜的單價僅1.6萬/㎡，還有一些優(yōu)惠政策，不少人都去購買。
然而自己卻陷入死胡同，認(rèn)為過了江就是鄉(xiāng)下，那么多外地人來炒房，后期肯定會崩盤，倒不如買在丁橋保值。而且丁橋離主城又近，后期漲幅是很大的。
就這樣，自己和朋友選擇了不同板塊，人生也迎來巨大的不同。
10年過去，天陽觀筑二手房成交價停留在2.9萬/㎡，最低一套成交價才2.5萬/㎡。算上裝修成本、利息、稅費等各種費用，這幾年時間，雖然沒虧本，但也只是勉強小賺，能不能順利出手也不一定。
朋友的中海寰宇天下如今憑借著錢江新城的概念等，二手房成交價已經(jīng)達(dá)到了5萬-5.5萬/㎡，甚至更高，賺大了。
如今的自己，也已經(jīng)錯過其他熱門板塊的房價上升期，想要換房，就只能高位接盤其他樓盤，實在悔不當(dāng)初。
寫在最后：
今天的樓市，同樣充滿著機遇和冒險，大幾百萬甚至一兩千萬的資金，放在不同片區(qū)和樓盤，一年能輕松差出十個點的漲幅。
買房人要跟著時代的腳步走，不能盲目下手，如果有標(biāo)準(zhǔn)的話，下面幾點建議可參考。
1、看板塊。主城區(qū)發(fā)展飽和，爆發(fā)力度不會非常強；選擇當(dāng)下熱門區(qū)域，如果不是政府所在地，不是產(chǎn)業(yè)之地，那一定要擦亮眼睛，研究好規(guī)劃，否則容易被套牢；
2、看土拍熱度。如果一個板塊熱度高，地價飛漲，一來說明開發(fā)商預(yù)期較高，二來說明未來房價上漲存在一定空間；
3、看配套。學(xué)區(qū)、地鐵、環(huán)境是買房需要考慮的重要配套；
4、看政策。“房住不炒”是主基調(diào)，房價有一定的浮動空間，但仍被牢牢控制住，絕不會失控。
來源：杭州樓市頭條
