近幾年，從錢江新城/世紀(jì)城，到濱江，從蔣村到未來科技城，從奧體到大江東，從良渚到三墩北，還有規(guī)劃中的云城、三江匯等重點(diǎn)項(xiàng)目，給人留下一個(gè)印象：杭州樓市可謂遍地開花，你方唱罷我登場。
但是，有一個(gè)被遺忘的角落：武林廣場/西湖文化廣場。
各位不要以為我在開玩笑，這個(gè)杭州市政府欽定的市中心，近幾年確實(shí)成了被遺忘的角落，說得夸張點(diǎn)的感覺就是，杭州除了武林，剩下的都是市中心。
杭州就是靠不斷地吸血老中心而發(fā)展的，因?yàn)楹贾輧H有1.5萬億GDP的體量，無法像北上廣深那樣，在給新版塊輸血的同時(shí)，讓老中心不失血。
時(shí)至今日，上海市中心依然是靜安寺、外灘，北京市中心依然是天安門，但說到杭州市中心，就開始有爭議了。
然而，這個(gè)被遺忘的角落之所以被遺忘，并不是因?yàn)樗狈盍�，而是缺乏炒作點(diǎn)。
我是相信數(shù)據(jù)的，我認(rèn)為數(shù)據(jù)可以捅破很多假象，與很多人為造成的假象迷霧不同，如果你弄一個(gè)假數(shù)據(jù)，很快就會被戳穿。
那么杭州的老中心，到底還有多少能量，我們就看一下杭州各大商場2019年的數(shù)據(jù)排名：
從這張表可以看出，杭州商場營業(yè)總額前兩位依然屬于武林/西文，第一名杭州大廈遙遙領(lǐng)先，第二名武林銀泰，而從坪效來看，則是武林銀泰第一，遙遙領(lǐng)先，杭州大廈第二。
無論是總營業(yè)額還是單位營業(yè)額，武林/西湖文化廣場依然牢牢占據(jù)杭州之巔。
除此之外，第三名湖濱銀泰in77、嘉里中心、國大城市廣場也都屬于老城區(qū)。
在這個(gè)榜單中，老城區(qū)占了5個(gè)，營業(yè)額總計(jì)224億，那反觀錢江新城呢？
時(shí)至今日，我們?nèi)ュX江新城，人流量依然稀稀拉拉，錢江新城最大的商場萬象城僅排名第5，地標(biāo)來福士廣場和被日月同輝懷抱的砂之船奧萊，分別只有區(qū)區(qū)不到10億的營業(yè)額。
錢江新城入圍商場有3個(gè)，營業(yè)額一共只有63億，大約只有老城區(qū)的四分之一
再看紅極一時(shí)的濱江，三大商業(yè)中心龍湖天街、寶龍城、星光大道加起來，一共只有48億，不及in77一家，更別提武林銀泰和杭州大廈了。
現(xiàn)在再看看杭州的地鐵線路圖，換乘站最多的也是武林/西文商圈，一個(gè)西湖文化廣場站就有3條地鐵，武林廣場有2條，再看這兩個(gè)站前后的站點(diǎn)：沈塘橋、打鐵關(guān)、武林門、鳳起路，全都是換乘站。
別的地方有一個(gè)換乘站就炒上天，房價(jià)飛漲了，而這里，是換乘站集中營。
那么，武林/西湖文化廣場一帶的房價(jià)是多少呢？4萬左右。
什么概念？想想閑林吧，閑林的西溪海和未來海已經(jīng)4萬了，武林和閑林，一字之差，真的差不多嗎？
這就是我說的巨大能量，數(shù)據(jù)告訴我們這里是真中心，而數(shù)據(jù)也告訴我們這里是房價(jià)超級洼地。
讓市中心成為性價(jià)比高地和價(jià)值洼地的，可能全國只有杭州一家。
