昨天，杭州西湖三墩金地自在城，一套262.13㎡別墅在阿里拍賣拍賣，1610萬元成交！單價6.11萬/㎡！
相比評估價1100萬元，溢價超500萬元！
這套房新房預(yù)售證在2013年7月領(lǐng)出，毛坯交付，總價701.8萬元，單價約2.67萬/㎡。
這套房背后，還牽扯了一個驚天大案！
房屋業(yè)主為民生銀行寧波分行員工，伙同蕭山瓜瀝民泰銀行行長等人，通過私刻公章，偽造銀行票據(jù)等手段，騙取44億元！
最終，涉案數(shù)人分別被判處12年-15年有期徒刑，這套房作為涉案資產(chǎn)被拍賣。
金地自在城，三墩的超級大盤。
從2007年拿地，到2016年全部售罄，前后歷經(jīng)10年！
整個項目從古墩路向西，沿池華街排布，直線距離足足有2km！僅金地自在城一個小區(qū)，就有2個地鐵站！
按建筑面積算，金地自在城≈2.5個杭州東站！
小區(qū)有東苑、瑪瑙灣、樂活灣、天悅灣、求學(xué)里、林溪里、棲霞居、鷺影軒共8個組團(tuán)！占地面積546畝，總建筑面積85萬㎡。
2013年新房賣701萬元
金地自在城的別墅，2009年首開，當(dāng)年就賣到了800萬-1000萬元，單價超2.8萬/㎡，絕對算得上“天價”！
這次拍賣的房子，位于項目天悅灣組團(tuán)，是金地自在城的別墅組團(tuán)。
總面積262.13㎡，評估價1106.26萬元，單價約4.2萬/㎡。
這次拍賣的房源，新房預(yù)售證在2013年7月領(lǐng)出，新房總價701.8萬元，單價2.67萬/㎡。
20組報名有人一口氣加價360萬！
令人意外的是，平平無奇的一套三墩別墅，竟然引來20組報名！近4萬次圍觀！
這樣的數(shù)據(jù)，在法拍房中，絕對算得上超級熱門了！
競價一開始，就有人一口氣加價360萬元！
其中，也不乏有人一口氣加價120萬元！
1610萬成交！內(nèi)部卻一片狼藉！
最終，經(jīng)過172輪競價，這套房以1610萬元成交！單價約6.11萬/㎡！
這套房共4層，地下一層，地上三層，我找到了大致的戶型圖如下：
外立面為石材干掛搭配鋁板，帶庭院和地下室，
房屋目前是出租狀態(tài)，簡單裝修，室內(nèi)比較雜亂。
不知道是不是被分割，整體采光也很一般。
值得注意的是，這套房還存在“二次過戶”的問題！
我在拍賣界面看到，目前該套房的不動產(chǎn)權(quán)利人為某公司，且標(biāo)明“可能存在二次過戶”。
也就是說，買受人可能需要繳納一次過戶的契稅，以及二次過戶的契稅、增值稅、個稅等高額稅費(fèi)。
二手房市場上，鮮有房源掛牌。
我分別在鏈家、我愛我家、好找房網(wǎng)查詢天悅灣（又名：
十方別墅）組團(tuán)，發(fā)現(xiàn)
近半年都沒有房源掛牌，也就沒有一套成交。
而高層部分，價格已經(jīng)不低！
好找房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，最近掛牌的房源，價格基本都在5萬/㎡以上！
拍賣原因涉及驚天大案！
關(guān)于拍賣的原因，我從中國裁判文書網(wǎng)查到不少資料，簡單了梳理了一下。
2012年-2014年，杭州蕭山瓜瀝民泰銀行一位支行行長，因為借了8000萬給朋友做生意，生意失敗，產(chǎn)生資金缺口。
2014年7月開始，這位行長伙同民生銀行寧波分行一位員工，以及其余兩人，通過私刻公章，開始進(jìn)行一系列違規(guī)操作。
2015年5月，這位行長被撤職，但仍以“假行長”身份詐騙。
直到2015年8月案發(fā)，共計詐騙44億元！
最終，幾名涉案人員分別被判處12年-15年的有期徒刑！而今天拍賣的這套房，就是屬于涉案的民生銀行寧波分行員工。
來源：杭州樓市頭條
