杭州土地“雙限”（限房價、限地價）新政實施至今已近一年，從最新的土地掛牌情況來看，多個板塊的限價呈微漲之勢。
限價上漲必定會刺激市場，房子會更加好賣？事實并非如此，剛需聚集的崇賢板塊就觸碰到了房價的天花板。
今年，崇賢板塊精裝高層住宅限價邁入23000元/㎡時代，相比此前2萬元/㎡左右的價格體系，漲幅明顯。作為該板塊首個均價達到2.3萬元/㎡的樓盤，西房·杭語宸鷺最近一次開盤直接流搖。
不僅如此，5月19日一宗崇賢商住地竟然底價成交，與同日出讓的其他三宗地塊的表現(xiàn)（兩宗拍至自持，一宗溢價11.94%）大相徑庭。
5月19日出讓的崇賢商住地
漲價后的崇賢，出現(xiàn)了流搖
今年以來，杭州土地市場幾乎全線飄紅，多個板塊地價創(chuàng)下新高，頻頻出現(xiàn)封頂成交。因此，崇賢地塊底價成交顯得頗令人意外。
但如果細細分析，底價成交并非偶然。該地塊商業(yè)占比高達三成，開發(fā)難度和對資金的占用顯然高于純宅地項目，更深層的原因恐怕是限價上漲之后板塊價格觸碰到了天花板。
過去兩年，作為杭州樓市價格洼地之一的崇賢板塊，保持了較高的人氣。比如去年現(xiàn)房銷售項目遠洋路勁·上河宸章，高層房源（毛坯）17800元/m²，出現(xiàn)了“萬人搖”。
祥生綠都·京杭府高層精裝均價20200元/㎡，搖號中簽率也僅30%。這意味著，市場對崇賢2萬元/㎡的價格，接受度還是非常高的。
可是，當崇賢限價漲至23000元/㎡后，漲了約15%后，市場反應(yīng)就完全不一樣了。
近日，錢報記者實地探訪了西房·杭語宸鷺。該樓盤高層精裝售價23000元/㎡，本月初開盤，共155套房源，僅127人報名，無需搖號。據(jù)悉，目前還剩下50套左右房源。
西房·杭語宸鷺
相比祥生綠都·京杭府，西房·杭語宸鷺的均價高了2800元/㎡，可何市場接受度大大降低？說白了，崇賢板塊是一個以剛需為主導(dǎo)的市場，對價格尤為敏感。
西房·杭語宸鷺售樓處
目前崇賢二手次新房的均價22000元/m²左右，這就意味著期房23000元/m²的價格沒有任何優(yōu)勢可言。
多板塊限價上漲，部分觸碰到價格天花板
從配套上看，雖然近年來崇賢板塊密集推地，居住氛圍漸濃，但是交通仍是一大瓶頸，板塊內(nèi)無地鐵與主城相連。全面邁入23000元/m²的崇賢板塊，未來將承受較大的市場壓力。
自“雙限”新政以來，在短短不到一年時間內(nèi)，崇賢板塊已經(jīng)出讓5宗涉宅地塊（限價均為23000元/㎡，含精裝）。目前，崇賢首個“雙限地”項目祥生·光合映已領(lǐng)出預(yù)售證，預(yù)料今年下半年至明年將形成一波供應(yīng)高峰。
事實上，除了崇賢板塊，自去年7月以來，限價上調(diào)的板塊并不少。去年9月17日，華元拿下東湖新城首宗“雙限”宅地，限精裝均價19800元/㎡。今年1月2日中天在東湖新城拿地，限精裝均價20800元/㎡。
雖然同屬于東湖新城，但前者位于超山，后者屬于臨平山北，這樣的差價尚屬合理。但就在5月19日，東湖新城又一宗宅地出讓，與中天項目僅一路之隔，華景川以封頂價且自持9%拿下，限精裝均價22000元/㎡，相比此前上漲了1200元/㎡。
東湖新城效果圖
5月18日，臨平掛牌了兩宗核心區(qū)宅地，這也是臨平新城首次掛牌“雙限”地塊，限未來商品住宅精裝均價28500元/㎡（點擊藍字查看詳情）。相比板塊內(nèi)相距不遠的在售新盤首創(chuàng)·禧瑞江南，高層精裝備案價26600元/㎡，限價漲了近2000元/㎡。
首創(chuàng)·禧瑞江南在今年4月27日首開，高層精裝備案價格26600元/㎡，中簽率高達92%，可見市場接受度不算太高。再加上板塊內(nèi)待售項目并不少，后期去化速度并不樂觀。
據(jù)錢報統(tǒng)計，限價上漲的板塊還包括濱江、三墩、未來科技城、塘棲、青山湖科技城、銀湖等等。其中，對于價格相當敏感的剛需板塊而言，漲價后的部分板塊，將觸碰到當前的價格天花板。
來源：錢報杭州房產(chǎn)
