學(xué)區(qū)房遇冷，7月杭州法拍房流拍率新高

整個7月，在阿里拍賣平臺上，杭州市區(qū)共有105套住宅參與拍賣，總量相比于6月份的83套，增加了22套。在這批法拍房中，高于評估價(jià)成交的房源占比僅為16.19%，成為今年以來月度占比最低值。而流拍房源達(dá)到了16套，占比15.24%，也創(chuàng)下每月流拍率最大值。低于評估價(jià)成交房源占比與上月幾乎持平。

上城區(qū)御道江河匯流公寓二區(qū)3幢2單元1701室，面積187.95㎡，成交總價(jià)為2000.0001萬元，成交單價(jià)為10.64萬元/㎡

余杭區(qū)黃湖鎮(zhèn)清惠家園5幢1單元201室，面積88.73㎡，成交總價(jià)為95.5萬元，成交單價(jià)為1.08萬元/㎡

上城區(qū)御道江河匯流公寓二區(qū)3幢2單元1701室，面積187.95㎡，成交總價(jià)為2000.0001萬元，成交單價(jià)為10.64萬元/㎡

余杭區(qū)潘板橋村荷塘花苑19幢19-2室，面積307.81㎡，成交總價(jià)為313.5萬元，成交單價(jià)為1.02萬元/㎡

中海御道|圖源阿里法拍網(wǎng)站

中海御道5月份拍出的3套房源，總評估價(jià)合計(jì)5000多萬，最后以7740萬元成交。7月份該小區(qū)又拍出2套“1元起拍法拍房”，分別以接近評估價(jià)和超出評估價(jià)成交，眼下態(tài)勢，這兩套房源的表現(xiàn)已足夠強(qiáng)勢。

反觀學(xué)區(qū)房在法拍市場遭遇“滑鐵盧”。被網(wǎng)友戲稱為“孟母盤”的耀江文鼎苑就出了一套法拍房，每次該小區(qū)法拍房源出現(xiàn)都會很有話題，主要因?yàn)樗�的學(xué)區(qū)就是學(xué)軍小學(xué)紫金港校區(qū)。該小區(qū)前一次拍賣還是在4月份，以10.25萬元/㎡單價(jià)高位成交一套法拍房，超過評估價(jià)135萬元左右。而7月份的這套房源卻以折合單價(jià)8.2萬元/㎡成交，低于評估價(jià)169萬元，與上一套比，有2萬多的成交單價(jià)差。

耀江文鼎苑|圖源阿里法拍網(wǎng)站

而7月末，被視為杭州頂級學(xué)區(qū)房的中大文錦苑，也遭遇了滑鐵盧。這個小區(qū)除了一墻之隔的“學(xué)軍小學(xué)本部”學(xué)區(qū)加持外，小區(qū)本身品質(zhì)相比周邊住宅比較有競爭力。而這套143.47㎡的法拍房，1125萬元起拍，僅經(jīng)過2輪報(bào)價(jià)，以1126萬元成交，比1500萬元的評估價(jià)低了374萬元，折合成交單價(jià)約7.85萬元/㎡。

中大文錦苑|圖源阿里法拍網(wǎng)站

今年以來，不少城市都出臺了教育劃片新政，杭州分配生制度調(diào)整后，參考前不久結(jié)束的中考，教育公平的走勢越來越明顯，借機(jī)炒作學(xué)區(qū)房大勢已去。

下沙“鴿子王”——江濱地鐵口世茂廣場二期，遺憾流拍。這個停工了6年的項(xiàng)目依舊無人問津。項(xiàng)目評估價(jià)101509萬元，起拍價(jià)71056.3萬元，保證金5000萬元。按照流程，世茂廣場將會進(jìn)行二拍，屆時(shí)起拍價(jià)可能會下降。

世茂廣場二期|圖源阿里法拍網(wǎng)站

在7月?lián)u號樓盤數(shù)量創(chuàng)新低、二手房成交量持續(xù)下跌的情況下，法拍房也愈加受關(guān)注。從7月杭州法拍房整體數(shù)據(jù)看，大部分房源都低于評估價(jià)成交，市場總體趨于理性。加上目前房貸又開始收緊，資金周轉(zhuǎn)壓力之下，有些競買者甚至被間接“勸退”了。價(jià)值被稀釋了的法拍房，已然成為二手房的競品，就是得擦亮眼睛罷了。