時代天境結果出來了，幾乎毫無懸念地拼社保了。307套房源，入圍參與搖號共2897組登記，整體中簽率10.60%。
E類人才2個月社保入圍、無房家庭需要57個社保即4.75年入圍、有房家庭63個月社保即5.25年入圍。
其實，就在近一個月內，除時代天境外，保利天匯、江東錦苑、中杭府等一眾捂盤網(wǎng)紅盤，都迎來了開盤。
關鍵是這些樓盤不但幾乎沒漲價，還帶來了驚喜，比如中杭府精裝高層均價4.7萬/㎡，讓不少早已做好5萬+/㎡預算的團友們直呼：大概率要頂格社保了！
目前雖然登記人數(shù)還未公示，但公示方案明確表示已有2個A類人才報名。
可以發(fā)現(xiàn)，這些網(wǎng)紅盤幾乎都是現(xiàn)房銷售，或早已建得差不多，交付周期較短的樓盤。
事實上目前杭州新房市場上除了以上網(wǎng)紅盤外，還有好幾個類似已是現(xiàn)房狀態(tài)的紅盤，如何風口已來，它們會陸續(xù)來嗎？
01丨壹中冶錦繡公館
中冶錦繡公館位于城西文教區(qū)，也是繼錢江新城、望江新城、江河匯外限價最高的板塊，精裝限價5.8萬/㎡。
文教板塊整體的配套完善且成熟，周邊優(yōu)質學校較多，教育人文、生活氛圍濃厚。
若翠苑單元XH0909-14地塊不終止拍賣，板塊明年或許還將新增一個新盤供給，不至于只有中冶錦繡公館這一根獨苗。
中冶錦繡公館其與在建地鐵10號線翠柏路站直線距離約360米，妥妥的地鐵盤，公共交通出行較為方便。
項目總建面約8.5萬方，其中涵蓋5幢15-17層的精裝高層住宅，戶型建面約139-179㎡，大面積仿石材香檳金鋁板及玻璃幕墻組合的外立面，主城改善定位。
雙限前拿地，價格待定，但是從這段時間開盤的樓盤來看，突破限價概率不是很大。
02丨貳泊朗廷
未開先火、南部臥城現(xiàn)房項目泊朗廷，今年5月首開1-9#毛坯洋房，306套房源，均價3萬/㎡，整體中簽率49.04%，目前已基本售罄，預計2022年6月交付。
接下來項目還有10-17#洋房、高層兩類產(chǎn)品待售，預計年底加推，交付時間預計在2022年12月底。
所見即所得，目前泊朗廷整個園區(qū)實景呈現(xiàn)，外立面一層采用大面積石材干掛，質感十足。
周邊的配套優(yōu)勢也很明顯。
包括直線距離約430米就是今年9月開班的蕭山中學附屬通惠初中，一路之隔有36班制的中國傳媒大學附屬小學（在建），步行方便可達愛斯坦幼兒園等豐富教育資源。
此外，板塊內還有首個銀泰城（在建）、浙醫(yī)二院新總部（在建）兩大重磅配套加持。
03丨叁云尚瀾天府
云尚瀾天府位于空港板塊，高層全部自持，可售房源全為6-8層精裝洋房，主力戶型建面約102-116㎡，總價220萬級。
項目周邊配套齊全，直線距離地鐵7號線永盛路站約950米，1站可換乘地鐵1號線，出行比較方便。
在云尚瀾天府東側，有靖江的地標性建筑之一的東方航空總部街區(qū)商業(yè)綜合體（在建），總體量約達9.1萬方。
永盛路地鐵站上蓋還有在建綜合體空港新天地，體量約達20萬方，一旦運營可以滿足周邊的日常所需。
教育也很豐富，在空港瀾天西面一河之隔，有靖江中心幼兒園，周邊還有靖江一小，規(guī)劃官界路小學（預計4季度動工）、靖江鎮(zhèn)初級中學等，都是板塊內較為有名的優(yōu)質學校。
目前還有少量房源可售，附近自住可以考慮。
04丨肆大江之星
江東錦苑，大江之星還會遠嗎？
項目前兩次開盤的房源，都早在2017年就交付入住了，目前還下高層2#、10#，以及洋房3#、4#共170余套房待售，且早就是現(xiàn)房狀態(tài)。
大江之星南側緊鄰河莊購物中心形象城，可滿足日�；旧钚枨蟆�
西側緊鄰河莊街道辦事處和一個文化廣場，北側是文體中心，直線距離約200米就是地鐵8號線河莊站。
所以剛需自住的便捷性與舒適性還是很不錯的。
項目戶型優(yōu)勢也很明顯，因為是建筑新規(guī)前拿地，可變空間能增加不少使用面積，使得項目建面約86㎡就能實現(xiàn)三房兩廳兩衛(wèi)。
05丨伍江南名邸
“買一層送一層”的江南名邸尤其是在建面約103-110㎡逐漸成為主流三房兩廳兩衛(wèi)的當下。
項目作為2018年杭州市場上難得的萬元盤，項目前期價格控制在8000-13000元/㎡之間，且總價在百萬以內。
遺憾的是，自2018年3月份開盤以后，至今已有3年未有加推動向，目前僅剩6號幢樓待售，戶型建筑面積約89-133㎡。
06丨陸東海閑湖城玉屏藍灣/錦繡灣
東海閑湖城小區(qū)體量很大，繞湖而建，目前還有玉屏藍灣、錦繡灣兩個組團還有部分房源待售。
其中待售的玉屏藍灣組團，共規(guī)劃6幢高層，項目于2017年3月份開盤，推出4、5、6#共計402套房源，當時毛坯備案均價為1.2萬/㎡。
從實地踩盤來看，這個組團也是整個東海閑湖城中難得的一線湖景房。
居住環(huán)境美，小區(qū)之間樓間距較寬，有利于采光和賞景，因而成為周邊地域性購房家庭期待已久的產(chǎn)品。
價格待定，但不出意外應該是200-300萬級。
07丨柒悅青藍
悅青藍一期已交付，還剩有2#待售，主力建面約88㎡、135㎡。
不過開發(fā)商杭州萬勝房產(chǎn)在其南側還拿了一塊地，又包含了兩幢9-11層建筑，所以又增加了兩幢房源，起步戶型建面約69㎡。
從居住舒適度來看，悅青藍園區(qū)較小，綠化與生活氛圍，無法與大體量盤東海閑湖城小區(qū)比較。
另外，項目整體的容積率比較高，建筑緊密，生活空間感也會更弱一些。
但生活便捷度應該會更高，在悅青藍北側有在建中的未來·七彩小鎮(zhèn)，總建面約4萬方，算得上是閑林的首個大型商業(yè)綜合體。
08丨捌錢塘云莊
錢塘云莊距離在建地鐵9號線一期南段九睦路直線距離約500米，此段線路預計2022年元旦前后具備開通條件，屆時1站錢江新城二期范圍內，6站江河匯。
從規(guī)劃來看，項目整體偏改善定位，由11幢高層與2幢合院排列而建。
高層主力戶型起步建面約為127㎡，且主打四房，外立面部分1樓干掛石材、2樓及以上大面積鋁板，配以部分玻璃幕墻、涂料立面。
合院戶型建面則約230-270㎡。白墻黑瓦，新中式建筑風格的合院，已實景可見，林立在周邊，非常醒目。
價格待定，一路之隔的錢江新城二期精裝限價6.65-6.98萬/㎡，只要開盤，性價比應該都會很高。
09丨玖總結
從大環(huán)境來看，明年市場供給不多，又將受到亞運會召開停工影響，接下來買房的正常交付時間或許要到2024-2026年了。
此外，還有建了7年多的英藍岫町華庭、捂盤超11年的水岸蓮花、捂盤超13年的卓能河畔軒、捂盤超15年的
象牙海岸等“老油條”盤。
這些地段極好的準現(xiàn)房，若是能夠提早開盤，對于自住來說，是好事，能夠滿足及時的居住需求。
而今捂盤大戶都已逐漸開閘，它們的開盤時間，或許也提上日程了。
