今天,杭州綠城桃花源一套1050㎡合院,慘遭流拍!
這套房光起拍價(jià)就
1.15億元,單價(jià)約11萬/㎡,打破2018年
陽光海岸法拍房1.13億元的紀(jì)錄,成為目前
杭州最貴法拍房。
這套房光裝修就花了7300萬!
房子名叫「杭松居」,占地約半個足球場。
院子里有水榭樓閣,以及南、西、北、水景4個花園,光是種植的一棵日本雪松,價(jià)值就在100萬元。
房子里全屋定制紅木家具,共200噸。
房子里還有游泳池、桑拿房、酒窖、健身房等等。光是物業(yè)費(fèi)一年就要6.5萬,另外還有2個管家!
這次流拍,其實(shí)有情可原:
1)房價(jià)上億,本身受眾就是極少數(shù)人;
2)這套房是兩本證,需要2張房票;
3)裝修風(fēng)格太過鮮明,很多人恐怕很難接受;
4)二拍會降價(jià)賣,降幅或在千萬級別;
1
占地半個足球場!200噸紅木家具!裝修花了7000萬
這套房,位于杭州知名的“豪宅小區(qū)”——綠城桃花源。
背靠余杭鳳凰山,緊鄰未來科技城,容積率只有0.27,基本算是國內(nèi)容積率最低的樓盤之一。
小區(qū)分東區(qū)、西區(qū)、南區(qū)三個組團(tuán),
這套房位于小區(qū)南區(qū)西錦園,是小區(qū)內(nèi)面積最大,價(jià)格最高的組團(tuán)。
房子大門兩旁放了石獅子,紅漆大門,每扇大門上還有9排3列共27個銅釘。
大門上方飛檐疊瓦,“杭松居”的牌匾兩側(cè),還有石雕。
花園大的出奇!
整個房子占地約5.5畝,相當(dāng)于半個標(biāo)準(zhǔn)足球場大小,共有4個花園!
圖源:微博@杭州別墅豪宅吳昊
亭臺水榭,青磚黛瓦,典型的蘇州園林風(fēng)格。
院子里的水池,里面就養(yǎng)了近百條錦鯉。
院子內(nèi),種植了130多種花卉和名貴樹種,都能開個“植物園”了!
據(jù)說,單是院子里的一棵百年日本雪松,就價(jià)值100萬元!
另據(jù)一位豪宅經(jīng)紀(jì)人說,院子里還有一棵百年紅豆杉,直徑逼近90公分!
園子里,還有四面通透的茶室。
房子里還有全屋定制的紅木家具!
據(jù)豪宅經(jīng)紀(jì)人的說法,業(yè)主當(dāng)初光是裝修就花了7300萬,紅木家具有約200噸。
房子各種珍奇藏品也價(jià)值不菲,光是入戶玄關(guān),就是繡娘花了3年時間繡制的精美雙面蘇繡屏風(fēng)。
客廳里,還有挑高7米七彩琉璃玄關(guān)屏風(fēng),以及2噸重的金鑲玉吊燈。
偏廳里還有4幅清代的瓷板畫。
家中還有600㎡的地下室!
里面有標(biāo)準(zhǔn)尺寸游泳池、酒窖、桑拿房、健身房,家庭影院……
2
為朋友擔(dān)保P2P失敗,欠款2億!房子被拍賣根據(jù)拍賣公告顯示,這套房是“2本證”的房子,也就是說,需要2個購房資格!
其中一本證的建筑面積959.68㎡,另一套建筑面積89.19㎡。
房子起拍價(jià)1.15億元,總建筑面積1050㎡,單價(jià)約11萬/㎡。
拍賣界面沒有評估價(jià),只有一個1.65億元的市場價(jià),單價(jià)約15.71萬/㎡。
另外,這套房還有不少其他費(fèi)用。
物業(yè)費(fèi),5.2元/㎡·月,按產(chǎn)權(quán)面積算,每年65520元。
管家,整套房子有2個管家,一個負(fù)責(zé)室內(nèi)打理,一個負(fù)責(zé)室外園林打理,每人每年6萬,共12萬元。
圖源:微博@杭州別墅豪宅吳昊
拍賣的原因,讓人唏噓不已。
據(jù)了解,業(yè)主的一位朋友投資P2P生意,業(yè)主給朋友做了擔(dān)保。
結(jié)果生意失敗,欠款2億元!
因?yàn)榧毙栀Y金,業(yè)主一度把這套房掛牌出售,當(dāng)時的掛牌價(jià)1.6億元。
不過,豪宅并非一般的房子,成交周期很長,這套房并沒有短期內(nèi)成交。
債權(quán)人等不及,向法院提起訴訟,所以,這套房被查封拍賣。
接下來,這套房大概率將會降價(jià)進(jìn)行二次拍賣,降幅恐怕會在千萬級別,到時候出現(xiàn)真正買家出手的可能性也會大得多。
來源:杭州樓市頭條