“在那里不知道多少年了，以前一直希望它能動工，也總是那樣，這幾年不怎么關注了，反倒建起來了……”
當問到是否了解水岸蓮花時，陳大爺這樣說。
水岸蓮花位置圖
陳大爺的家就住在地鐵2號線豐潭路站附近，粗略算了一下已經住了十幾年。他說，當初自己搬來時，水岸蓮花就已經在那里，但一直處于停工狀態(tài)，后來遛彎的時候才從別人口中得知，項目爛尾了，當時還有人說后期可能會拆掉。
“這個樓傳聞太多啦，去年有人說這個項目又打算開建，起初大家都不信，沒想到這么快就要建好了。”
水岸蓮花實景圖
01
今年是不少“鴿盤”的破冰之年，一批購房者苦等的項目陸續(xù)有了動靜。
10月份，位于九堡板塊的創(chuàng)展名邸一次性領出所有可售房源預售證，房源類型包括洋房、小高層以及高層；隨后不久，位于閑林板塊的自在天境府也推出房源，讓不少打算在未來科技城附近購房的剛需群體興奮不已；大江東河莊板塊的江東錦苑，低總價更是燃起了買房人的熱情。另外，大關板塊的岫町華庭也正在有序建設中。
這些樓盤多數是拿地多年，但是遲遲不見開盤的信息，其中原因或許是新房銷售價格未達到開發(fā)商的心理預期。
這也是這一類項目開盤后會受到追捧的原因之一。當年房企拿地價格不低，開盤后新房價格也并不高，有些項目還會與周邊二手房有明顯價差，購房者難免會產生一種占到開發(fā)商便宜的感覺。
當然，這也意味著參與搖號的人數眾多。比如自在天境府，高層含裝修均價22000元/㎡，最終搖號結果觸發(fā)社保機制，有房家庭需要63個月，無房家庭需要57個月；江東錦苑高層毛坯均價16800元/㎡，整體中簽率約12.81%。
02
上面的幾個項目雖然“鴿盤”時間也有幾年，但是年代久遠還要屬今天的主角——水岸蓮花。開發(fā)近22年的時間，當年的男孩如今都成了別人口中的叔叔，而它卻才走上“正路”。
關于它的歷史，坊間已經流傳許久。項目與1999年拿地，浙江榮邦房地產公司從杭州
富麗苑房產公司收購了富華樓及其周邊一共7.3畝土地。
最初，榮邦房地產公司打算在空地上建一個樓盤，有意打造富華樓二期，但在2021年，余杭撤市設區(qū)，項目成為余杭歷史遺留地塊之一，需崇信上報杭州市規(guī)劃區(qū)報批。
隨后的五年，因西湖區(qū)建筑限高等原因，富華樓二期設計方案不斷調整。直到2020年，這個項目經過一系列變動后，才最終正式命名為“水岸蓮花”，同年4月開盤，單價為42000元/㎡左右。
2020年年初的水岸蓮花
自此之后，項目聲音逐漸減弱。在透明售房網上看到，項目目前可售45套房源，包括辦公、住宅等類型。值得一提的是，當年項目曾售出2套住宅（均位于頂樓）、4套辦公房源，如今看來，買家等的也是十分辛苦。
截圖自透明售房網
2020年年初的時候，因為一則投訴新聞，引起了不少媒體的注意，當時我去現場的時候，項目外表還被鐵架圍擋，從遠處看略顯蕭條，不過項目內部的確有了響動，隱隱約約還能看到電焊的火花。
截圖自浙江政務網
03
近期，又有傳聞稱項目已經開始組建銷售團隊，再一次勾起我的好奇心，打算一探究竟。
經過了一年半左右的時間，水岸蓮花的外立面已經初具模樣，看上去主打藍灰色調，大面積玻璃的使用，使其與周邊的老小區(qū)對比十分明顯，頗具現代感。
另外，項目頂部的屋檐設計，還增添了一些中式風味。期間，仍舊能夠看到有一些工人在內部走動，按照這個進度，項目重新進入新房市場指日可待。
不過，從樓盤周邊走了一圈下來還未發(fā)現項目售樓處，有一處貌似項目部的小房子，玻璃門上粘貼著一則廣告，“工地食堂對外承包”。這一點信息，再次增強了樓盤即將入市的信心。
如今，水岸蓮花更讓因期待的是他的價格，畢竟根據當初項目的定位，屬于高端項目，房源戶型也多在280㎡以上，真正地偏向改善人群，價格是否還是當年的42000元/㎡，還屬于謎團階段。
周邊的項目，多數是老小區(qū)，其中不遠處
香樟公寓目前掛牌價56259/㎡，但近日無成交。只能拿來做簡單的參考，具體還要看水岸蓮花后期的公示。
