在2020初成為剛需，這輩子沒接觸過房地產(chǎn)的小白買房提上日程。然而晴天霹靂的是，進場就聽說杭州房價逆勢全國暴漲，真是一言難盡（掩面哭泣）
不買新房選二手：首先解釋一下為啥我不選新房。主要原因就是新房不是遠就是久，雖然有倒掛，但是資金成本一算，好像也差不多，加上自己急性子，就不等了。（不是急性子或者是人才的大哥大姐，大可選新房，政策鼎力支持）
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本季目錄：
1- 房價到底漲了沒？
2- 選房流程+基本框架
3- 小白選房三大必殺技
4- 小白選房如何做功課
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買房前，先看清楚一個問題：
2020春天，漲價新聞鋪天蓋地，全城中介都在說一房難求成交火爆，那么，杭州房價到底漲了沒？
答案：沒有。最近均價上漲來自于年前豪宅集中網(wǎng)簽+學區(qū)房大量成交+經(jīng)營貸防水（公民同招真牛逼，經(jīng)營貸已經(jīng)安息了）。上圖為敬：
以上數(shù)據(jù)截止2020年4月18日
看清楚情況，
暗戳戳嘆一口氣，還好自己沒有成為助長房價上漲的幫兇，那就開始找房吧。
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1. 選房流程+基本框架
自己琢磨的基本選房操作：線上線下找房工具——列出自己的買房要求——劃定核心區(qū)域&小區(qū)——大量看房——找?guī)滋追孔诱剝r格找感覺——選中介——談成交——走流程
-線上
app選擇：目前來看，bk/5i我j/zhuge找fang 配合使用效果佳，基本都是真房源，市面95%都能找到
小程序：透明fangjia，lufangjia ，和zg差不多，幫助搜刮一些容易遺漏的邊邊角角
-線下
雙腿：目標小區(qū)周圍中介，每個小區(qū)找2個品牌不一樣的中介開撩。
2. 小白選房的3招必殺
1）看房 2）看房 3）看房
重要的事情說三遍，沒有踩盤就沒有發(fā)言權，只有踩到50套之后，大概自己內(nèi)心有一個房子分析模型了。
而小白要成長為大白，必須不停地看，在目標小區(qū)不�？床煌柧蛯α耍獙Φ闷鹉愕腻X包，臉皮必須要厚。
3.小白怎么做功課
看房是個痛苦的過程，不僅身體累，心也累。因為中介會不停地在你耳邊告訴你，房價要漲了，目前這套真的很劃算，你走了就再也碰不上了。。。（此處省略500字）
然而，當你歷經(jīng)千辛萬苦跑完N個小區(qū)之后，會再次發(fā)現(xiàn)一個令人抓狂的問題——個么我怎么確認我要買的就是我看過的其中幾套呢？
于是本著買房小白的覺悟，總結了一套經(jīng)不起推敲的選房步驟分享給大家：
a. 你的預算多少（超出多少就會死的那種）
b. 尋找自己的目標區(qū)域（一開始可以選2-3個板塊）
c. 找中介問幾個小區(qū)開始第一輪瞎看
d. 看完發(fā)現(xiàn)自己是個傻子，縮小范圍確定一個板塊
e. 在板塊里尋找2-3個確定小區(qū)
f. 繼續(xù)不停地看房
g. 在確認小區(qū)中縮小范圍確認幾套靠譜的房子
h. 找中介幫忙開砍（因為小灰還在確認房源階段，所以接下來等經(jīng)歷過再分享給大家
于是，當找到了自己心儀的小區(qū)之后，我怎么知道我看上那套房子價格是不是亂掛的，到底靠譜嗎？！
目前業(yè)主的掛價和中介的嘴都不靠譜，那么只有歷史成交價能幫我們了
在這里就要推薦beike的歷史成交和zg找房的查成交了，要為了省錢，必須要花費精力來平衡。
于是， 作為一個從事互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的計算機小白， 本人艱難自學了某爬蟲代碼，只為獲取網(wǎng)上的成交數(shù)據(jù)確認自己到底有沒有被坑（歷經(jīng)一周，略有小成）。
接下來就給大家分享 我是如何去研究我看上的第一個小區(qū)——冷門板塊橋西 【凱德視界】
再次強調(diào)，只有歷史能告訴我們，現(xiàn)在掛的房價是否是合理的~
1.開始看全量成交，到底這個小區(qū)成交情況怎么樣呢？
最后一張圖掛價沒有是因為只找到最新成交價而沒有掛價。
很多數(shù)據(jù)雖然能獲取下來，但是還是要經(jīng)過手動excel處理的。 作為一個excel二級殘廢，做出的圖實在簡陋，大家將就一下。
當我覺得挖出這些數(shù)據(jù)之后，我就想著這不比我拍腦袋靠譜呀！ 于是當我自以為是開始根據(jù)這個重新給小區(qū)定價的時候，發(fā)現(xiàn)這個小區(qū)不僅僅是88方的房子，還有一部分70方的房價會干擾我的結果。于是我決定——
2. 找到小區(qū)同樣戶型的房子成交來觀察均值和趨勢
小白excel的水平只能做到這里了。。。 雖然簡陋，但是突然自己心里有底了
于是看著心里覺得靠譜的數(shù)，打開小區(qū)報價那一刻，
哪知道。。。。。。
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未完待續(xù)，
買房過程中的確很多痛苦，但這恰恰也是我們修煉自己的一段旅程，共勉。
