自今年杭州新政實(shí)施以來(lái)，市中心的老小區(qū)在二手房市場(chǎng)走出了一波獨(dú)立行情，成交量猛增。除了朝暉、古蕩、德勝等知名的大型老小區(qū)，地處市中心核心地段、體量沒那么大的一些老小區(qū)，成交行情也復(fù)蘇了，比如仙林苑，近期在二手市場(chǎng)蠻暢銷的。
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仙林苑小區(qū)既處于慶春路、中山北路商圈，又靠近西湖和湖濱、武林商圈，還是長(zhǎng)壽橋小學(xué)的學(xué)區(qū)房。相對(duì)于朝暉一些房齡30-40年的老破小來(lái)說(shuō)，房齡20多年的仙林苑，也可以說(shuō)是中年房。
仙林苑實(shí)景
最近兩個(gè)月，仙林苑成交了10多套。100㎡以上的中大戶型和30-50㎡小戶型大約各占一半，成交均價(jià)在4.5萬(wàn)元/㎡左右。目前，有一些掛牌房源單價(jià)在4萬(wàn)元/㎡之下，37㎡小戶型的總價(jià)約150萬(wàn)元。仙林苑小區(qū)處于南至慶春路、北到
清遠(yuǎn)里公園（靠近鳳起路）、東至中河路、西到中山北路之間的范圍。一條仙林橋直街穿過(guò)，將小區(qū)分為南區(qū)和北區(qū)兩個(gè)組團(tuán)，共有40幢房子，有多層也有帶電梯的高層，有商品房也有回遷房，戶型面積段從30㎡到120㎡以上都有。
仙林苑實(shí)景
由于商品房和回遷房同在一個(gè)小區(qū)，房子的掛牌和成交價(jià)格差異比較大。在網(wǎng)上看到掛牌價(jià)較高的房子，基本都是商品房，掛牌單價(jià)要比回遷房至少高出1萬(wàn)元/㎡，有些掛牌價(jià)快要接近7萬(wàn)元/㎡了。仙林苑的商品房成交量比回遷房略低，比如一些帶電梯樓幢的商品房，120㎡的戶型掛牌單價(jià)超過(guò)6.5萬(wàn)元/㎡，總價(jià)接近800萬(wàn)元。
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老杭州知道，仙林橋是條老街，早在南宋時(shí)期，這里叫仙林寺橋，橋西有座仙林寺，橋和街得名于此。仙林苑小區(qū)約于2002年建成。樓幢的標(biāo)識(shí)做得很大很醒目，武林街道仙林社區(qū)居委會(huì)就設(shè)在小區(qū)里。
仙林社區(qū)黨群服務(wù)中心
學(xué)區(qū)是仙林苑小區(qū)的強(qiáng)項(xiàng)。對(duì)應(yīng)的小學(xué)是長(zhǎng)壽橋小學(xué)，初中是春蕾中學(xué)。長(zhǎng)壽橋小學(xué)創(chuàng)辦于1962年，曾經(jīng)是原下城區(qū)熱度最高的公辦小學(xué)，目前是家長(zhǎng)們公認(rèn)的拱墅區(qū)“第一梯隊(duì)”公辦小學(xué)，近幾年都是紅色預(yù)警，生源爆表。相關(guān)人士預(yù)測(cè)，這里的爆表情況明后年或?qū)⒂型徑�，因�(yàn)槎シ砰_后的適齡兒童入學(xué)高峰過(guò)去了，集團(tuán)化辦學(xué)也分流了原本打算擠進(jìn)老城區(qū)的一些入學(xué)生源。
仙林苑實(shí)景
小區(qū)南北兩區(qū)中間的仙林橋直街，是條業(yè)態(tài)豐富的社區(qū)商業(yè)配套街。從街東頭的仙林橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)開始，到街西頭的水果店、蛋糕店、咖啡店、超市、藥房診所、地產(chǎn)中介等，各種商鋪應(yīng)有盡有。仙林苑靠近中山北路一側(cè)，除了銀行商店，分布了各種小吃、餐館，美食云集。從仙林橋直街向西穿過(guò)中山北路，就走到了著名的孩兒巷，可通往延安路、武林路、湖濱等商業(yè)街區(qū)。至于醫(yī)療，步行十五分鐘左右能到省兒保、省婦保、市一醫(yī)院等老牌重量級(jí)醫(yī)院。
仙林苑農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)
仙林橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)門口有個(gè)通道，即仙林橋過(guò)街地道。這里是仙林橋直街和中河路交叉口，曾經(jīng)是車流、人流相當(dāng)密集的擁堵路口。2019年，這里建成了仙林橋過(guò)街地道，來(lái)往中河路兩側(cè)，行人、電瓶車、自行車不用等紅綠燈，直接從地道穿過(guò)，中河路上的車流也隨之順暢通行。市中心老小區(qū)整體來(lái)說(shuō)停車位都緊俏，仙林苑的物業(yè)強(qiáng)化執(zhí)行了小區(qū)內(nèi)部管理規(guī)定，盡量保障業(yè)主停車。杭報(bào)房產(chǎn)到小區(qū)內(nèi)逛了一圈，發(fā)現(xiàn)車輛停放井然有序，地面干凈，樹林茂盛。
仙林苑實(shí)景
據(jù)中介透露，仙林苑小區(qū)帶看量比較高，近一個(gè)月達(dá)到了200多次。個(gè)中緣由，基本上離不開鬧市區(qū)二手房熱銷的“金標(biāo)準(zhǔn)”：面積小，總價(jià)低，地處鬧市地段，兼具學(xué)區(qū)，離西湖近，而且相對(duì)其他建成于上世紀(jì)的老破小，仙林苑又屬于“老城區(qū)里的中年房”，有些房子近幾年還進(jìn)行了重新裝修，居住體驗(yàn)感得到了提升。
仙林苑小區(qū)受到一些本就預(yù)算不高的年輕人青睞。一些在附近商圈工作的上班族，選擇買房住在這里，步行上下班，步行去西湖湖濱，市中心生活配套無(wú)一缺失，還搞定了孩子的學(xué)區(qū)。所以自從二手房限購(gòu)放開后，不僅本地客戶多起來(lái)，還吸引了不少來(lái)杭“掃貨”的外地人。小區(qū)附近的中介說(shuō)：“前些年的市場(chǎng)泡沫，早被擠干凈了。”二手房?jī)r(jià)格回落，限購(gòu)取消，首付下降，這些也都促成了市中心老房子的暢銷。
來(lái)源：杭報(bào)房產(chǎn)
