在錢江世紀(jì)城買不起一套大四房，但在錢塘灣未來總部基地啟動區(qū)能拿一宗地，且占地規(guī)模8000方（約12 畝）。
這一幕看似魔幻但又是事實。
1065萬就是中能建浙江創(chuàng)新發(fā)展中心的地價。
它為何這么便宜，是工業(yè)用地。
早在今年1月份就出讓完畢，當(dāng)時沒怎么注意到它，大家都把它的重要程度放在住宅、商業(yè)之后。
但這一次它酷似寫字樓的形態(tài)亮相，不得不讓人多看兩眼。查了一下資料發(fā)現(xiàn)，這叫工業(yè)上樓。
這也算是產(chǎn)業(yè)風(fēng)口。2024年4月份杭州發(fā)布文件，表達(dá)支持，實現(xiàn)從供地到供樓的過程。
它不僅能做為生產(chǎn)辦公用房，還能有一定比例的用于寫字樓辦公。
這等于是在土地就低賣的基礎(chǔ)上，再開了個天窗，讓企業(yè)把研發(fā)人員也搞進(jìn)來。
中能建浙江創(chuàng)新發(fā)展中心如圖，就是一副寫字樓的模樣。我們看規(guī)劃圖細(xì)節(jié)，能看到5樓以下是非生產(chǎn)用房，可以用作辦公功能，有顯眼的入戶大堂。
前段時間世紀(jì)城國資委拿的地，花費10個億，雖建筑面積也是10倍，但再怎么換算地價都是貴了10倍，就因為是商業(yè)地。
查閱錢塘灣未來總部基地啟動區(qū)控規(guī)，其實還有很多工業(yè)用地，遍布在機(jī)場高速以北，規(guī)模不可小覷。
杭州市文件中還提到，對于以出讓方式供應(yīng)的新建“工業(yè)上樓”項目，可在不突破《全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)》基礎(chǔ)上，就低研究確定出讓起價。
有了尚方寶劍的指引，繼續(xù)這個策略，會讓錢塘灣未來總部基地啟動區(qū)原先荒蕪的工業(yè)用地更早成形，所以也不失為一樁好事。
工業(yè)用地可以便宜賣，但住宅用地是一錘子買賣，就昂貴得多了。
錢塘灣未來總部基地啟動區(qū)的兩宗住宅用地，樓面價即使與前兩年有所下行，但依舊是2萬/方上下。
工業(yè)用地，以百來計；住宅用地，數(shù)以萬計。
這里即將要賣的是奧語拾光里，中天&海威的項目，限價則是塵封兩年的3.15萬/方。
地價1.92萬/方，占地18720方，拿地總價高達(dá)89880萬。
和中能建290元/方拿的地真的很懸殊，可以說是天壤之別了。
但是話又說回來，中能建拿地有門檻，一年納稅得4800萬以上，固定投資也需要2.4個億。
等于是地可以低價給你，但拿了地得負(fù)責(zé)建設(shè)，建完之后得有稅收進(jìn)來。
得有金剛鉆，才攬得了瓷器活。
最后還是得感慨一下1065萬在世紀(jì)城啟動區(qū)能拿8000方的地，真的很唬人。
來源：杭州樓市動態(tài)
