交通銀行一則公告，在網(wǎng)上引起軒然大波。
近日，交通銀行發(fā)布公告：從今年11月1日開始，交行個人按揭貸款個人線上抵押貸（消費），提前還款補償金收取，將以貸款合同中約定為準，補償金比例為提前還款本金金額的1%。
在合同約定基礎(chǔ)上，各地分行具有補償金優(yōu)惠減免權(quán)限。
簡單來說，就是你11月份開始提前還貸，要收取本金1%作為補償金。
目前打開交通銀行官網(wǎng)，該則通告已經(jīng)不見蹤影。
1在此次調(diào)整之前，交行上述貸款部分提前還款補償金，每年可以免收補償金進行部分提前還款一次，第二次開始就要收取補償金1%。
全部還款貸款期限在五年以上的，如果是3年內(nèi)全部提前還款，需要收取補償金1%。
而調(diào)整后收取方式很簡單，提前還款補償金收取具體以貸款合同中約定為準，補償金比例為提前還款本金金額的1%。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/wMzVU6brsEp9p8f9k54PSwicG9zicypdJ6AibCEWA29CgOG9Ot2gJtTWbWcrPOhHuqyN806fytqvcjqFByZONHKJg/640?wx_fmt=png&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1
該則通告一經(jīng)發(fā)布，就引發(fā)了諸多熱議。不少人心想是否因為房貸利率下調(diào)，造成提前還貸的人偏多，交行不愿意損失利息利潤，而做出的決定。
前幾日我們提到：房貸利率已經(jīng)8連跌，從最高峰的首套6.25%到如今的4.45%，利息相差甚遠，一些市民選擇提前還貸等方式來獲取更低的利息支出。
在這種情形下，突發(fā)此公告不經(jīng)讓人浮想聯(lián)翩。
事實上，各家銀行對于提前還貸都有補償金或者違約金產(chǎn)生，只是收費標準不盡相同。
有些銀行規(guī)定：提前還款不收取這些費用，只需償還貸款本金及資金占用期間利息即可；
有些銀行則規(guī)定：在放款后的一定期限內(nèi)提前還款，會加收數(shù)月利息或按照提前還款本金金額收取一定比例的違約金。2提前還貸給銀行減少了利潤，各家銀行都不希望這種情況出現(xiàn)。所以在簽訂貸款合同時，一般會有相關(guān)文字進行約束。
我們在簽訂合同時，切勿匆匆一瞥，仔細詢問相關(guān)責(zé)任劃分及處罰。
在實際操作過程中，只需要滿足一定條件，大多數(shù)銀行是不會收取補償金的。雖然合同寫明，但支行會給予減免，這也是很多人不知道的原因。
交行雖然通告中也提出各地分行具有補償金優(yōu)惠減免權(quán)限，但這種一刀切收取補償金的方式，還是讓人產(chǎn)生許多不解。3公告最終是否仍執(zhí)行，還是從此撤回，還要看后期具體發(fā)展情況。
今年以來，受到疫情等多方面影響，各項經(jīng)濟指標都有所回落。
根據(jù)央行4月數(shù)據(jù)顯示，信貸同比少增8231億元，其中，居民貸款整體負增長，企業(yè)貸款同比少增。
而到了6月，新增信貸、社融均明顯回升。主要原因是房地產(chǎn)需求增加。其中中長期貸款增加4167億元，但同比依然少增989億元。
房貸作為中長期貸款，一直以來是銀行的優(yōu)質(zhì)項目之一。今年來，大家消費、購房的意愿明顯下降，而在過去半年內(nèi)，平均每天約571億存款涌向銀行。這時再來提前還款消耗房貸存量業(yè)務(wù)，銀行的壓力就略顯偏大。
交通銀行作為“五大行”之一發(fā)布新的“補償金”通知，必定不是無的放矢。后續(xù)交行是否會重發(fā)通知？其他銀行是否會跟進？拭目以待。
但可以讓我們貸款者先去思考的是：自己的流動資金是否充足？提前還貸是否劃算？
消費貸小，房貸大，在對未來有一定展望時，早做決定。
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