主城即將房荒？杭州供地驟減，四大區(qū)新房只剩這些了......

在最近兩次的土地掛牌中，作為供地大戶的杭州，每次都只拿出兩宗地塊。極度克制的供地量，將導(dǎo)致下半年的新房的供應(yīng)緊張。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，上城、西湖、拱墅和濱江在售的新盤加上待售的地塊，總有只有20來(lái)個(gè)項(xiàng)目。

強(qiáng)大購(gòu)買力和工地減少之間的矛盾，或?qū)��?dǎo)致下半年主城區(qū)面臨供需失衡的局面。

隨著萬(wàn)科·河頌印象府收官，“申花三巨頭”只剩下了霞映錦繡里和杭著臻邸和。
霞映錦繡里擁有“申花+低密+濱江品牌”的多重優(yōu)勢(shì)，首開(kāi)93套洋房最終入圍996組，中簽率僅有9.34%。
目前霞映錦繡里洋房已經(jīng)售罄，預(yù)計(jì)7月底加推最后108套疊墅房源，戶型約285-325㎡。
總價(jià)門檻不低，預(yù)計(jì)要1500萬(wàn)以上。
杭著臻邸同樣只剩下了“最后一搖”：兩幢高層共計(jì)72套房源，面積約200㎡。相對(duì)于前者，杭著臻邸離地鐵更近、總價(jià)門檻會(huì)更低一些。

這么一算，整個(gè)申花的供應(yīng)只有可憐的180套。要知道，光是霞映錦繡里和杭著臻邸的入圍家庭就近1500組，這點(diǎn)新房真不夠塞牙縫。

運(yùn)河新城范圍比較廣，限價(jià)從2.95-4萬(wàn)/㎡不等。其中保利·和著文華軒和濱江·映運(yùn)軒都是老面孔了，限價(jià)是最低的2.95萬(wàn)/㎡。

兩個(gè)樓盤只隔了一條馬路，由于位于運(yùn)河新城的邊緣，周邊界面比較一般，加之沒(méi)有地鐵優(yōu)勢(shì)，兩盤的去化速度都不快。

不過(guò)這里畢竟掛著拱墅區(qū)的頭銜，2.95萬(wàn)/㎡的價(jià)格還是有優(yōu)勢(shì)的。

濱江在前兩個(gè)月拿下了運(yùn)河新城一宗宅地，就在云瀾天第和河映云集之間。如果按套均120㎡算，差不多能有1300多套房源。

4萬(wàn)/㎡的限價(jià)，算是頂著板塊上限了。

除此之外，綠城接還有兩宗運(yùn)河新城地塊。

這兩宗地塊在去年9月20日被運(yùn)河集團(tuán)公司以底價(jià)拿下，后由綠城中標(biāo)負(fù)責(zé)代建和銷售。

從市場(chǎng)端來(lái)說(shuō)，運(yùn)河新城板塊面臨的二手房競(jìng)爭(zhēng)壓力是不小的。大概是宸岸印月的熱銷給了綠城信心，使其敢在板塊里繼續(xù)加倉(cāng)。

改善樓盤最多的要數(shù)上城區(qū)。
錢二的潮語(yǔ)鳴翠軒預(yù)計(jì)快開(kāi)盤了，最近售樓處很是熱鬧。項(xiàng)目是高低配設(shè)計(jì)，東側(cè)樓幢為8層洋房，這在錢二可不多見(jiàn)。
作為濱江“2024年壹號(hào)作品”，潮語(yǔ)鳴翠首次運(yùn)用了“紫金釉”外立面，下沉式會(huì)所在板塊內(nèi)也是遙遙領(lǐng)先。
美中不足的是地段，接近錢二邊緣了，一部分客戶會(huì)有心理抗性。不過(guò)由于整盤定價(jià)為5.1萬(wàn)/㎡，高層的均價(jià)預(yù)計(jì)5萬(wàn)不到，還是有較強(qiáng)性比價(jià)的。
三里亭的沁百合首開(kāi)毫無(wú)懸念地拼社保，有房需要131個(gè)月。目前還剩下192套房源。以這樣的熱度看，下批還是要靠搶。
同樣拼社保的還有翡翠嘉運(yùn)府。
翡翠嘉運(yùn)府的位置擺在這里，幾乎沒(méi)有直接競(jìng)品，而且整盤只有266套。過(guò)了這個(gè)村，還真就未必能碰到這樣的店了。
正因如此，很多人都知道安琪兒有不少宅地，也都知道翡翠嘉運(yùn)府位置在這批宅地里不算好，可就是擋不住心理那份“買不到”的憂愁，社保拼到了111個(gè)月。
上城金茂府是上城區(qū)唯一的低密疊墅。
千萬(wàn)總價(jià)在丁橋看似有一定的錯(cuò)配，但作為上城區(qū)唯一的疊墅，自然有了傲嬌的資本：看房、報(bào)名都有一定的門檻。
兩次開(kāi)盤后，上城金茂府只剩最后48套，想入手的難度會(huì)越來(lái)越高。
夠不上錢二和市中心的話，筧橋的武珹云府是不錯(cuò)的折中選擇：102-165㎡的面積、400-600的總價(jià)照顧到了大部分的改善需求。

相對(duì)于那些超級(jí)紅盤，武珹云府的入手難度是比較低的。對(duì)大部分改善家庭來(lái)說(shuō)，這是留在主城區(qū)的絕佳窗口。

西湖區(qū)則是“低密主場(chǎng)”。在售的溪映聽(tīng)廬、月隴云嵐和映宸里都是四層疊墅。
論銷量，映宸里名列前茅：是今年1-5月西湖區(qū)住宅成交套數(shù)、金額和面積的“三冠王”。

都知道西湖區(qū)是杭州老牌的教育強(qiáng)區(qū)，而映宸里的北面就是在建的學(xué)校，給足了學(xué)區(qū)預(yù)期。

映宸里的整盤限價(jià)為29310元/㎡，因?yàn)樽隽烁叩团涞年P(guān)系，疊墅需要平衡與高層的均價(jià)。

一般來(lái)說(shuō)，洋房的定價(jià)系數(shù)是高層的1.2倍，疊墅則是1.5倍。而在限價(jià)之下的映宸里，疊墅不到3.2萬(wàn)/㎡，對(duì)購(gòu)房者很有誘惑力。

溪映聽(tīng)廬和月隴云嵐相鄰，有很多相似之處。

比如都是主打新中式的四層精裝疊墅；都有坡地高差；都是首層和四層為公區(qū)、二層和三層為臥室的動(dòng)靜分區(qū)......

不過(guò)在戶型設(shè)計(jì)上，溪映聽(tīng)廬的面積約202-259㎡；月隴云嵐則更大一些，210-350㎡，同時(shí)離茶山更近一些。

當(dāng)然，疊墅畢竟是少數(shù)人的選擇。西湖區(qū)的主力供應(yīng)，還是璞御棲湖和云涌之江。

璞御棲湖2.7萬(wàn)/㎡的均價(jià)，算是西湖區(qū)的底價(jià)了。110-139㎡的戶型配置，讓整體總價(jià)比較可控。

產(chǎn)品上超60米的門頭、緊鄰地鐵，還有學(xué)區(qū)預(yù)期，對(duì)預(yù)算有限的剛需來(lái)說(shuō)非常友好。

這兩天，璞御棲湖剛公示了登記結(jié)果：80套房子有158組客戶登記�？蛻袅坎⒉凰愣�，不難看出板塊的整體吸引力還是相對(duì)有限。

最大的供應(yīng)量來(lái)自云涌之江。

建發(fā)將4月拿下的2宗地塊合并開(kāi)發(fā)，統(tǒng)稱為云涌之江。

在云啟之江去年拿下全國(guó)單盤套數(shù)、面積、金額的“三冠王”后，之江就沒(méi)有供應(yīng)了，下半年云涌之江是下半年唯一的焦點(diǎn)。

根據(jù)現(xiàn)有的消息，云涌之江的面積段約為107-170㎡，套數(shù)大概有1000套，剛需和改善的需求都能滿足。

濱江大概是主城區(qū)里最金貴的，只有兩盤在售。
其一是剛剛登記完的濱江興耀·潮起：無(wú)房戶173個(gè)月，有房221個(gè)月，就連E類人才社保都要32個(gè)月。
按這個(gè)熱度，剩下的300來(lái)套注定是一掃而空的節(jié)奏。
其二是萬(wàn)科·朗拾濱嶼府。
萬(wàn)科的“拾”系產(chǎn)品，園區(qū)以湄南河四季酒店為設(shè)計(jì)藍(lán)本，營(yíng)造了高級(jí)酒店的度假感。浦沿這些年建了很多高品質(zhì)新盤，還有接下來(lái)要大力發(fā)展的江南科學(xué)城，都會(huì)讓整個(gè)板塊更有前景。

目前，朗拾濱嶼府已經(jīng)接近銷售尾聲，只剩下不到百套房源。近幾次開(kāi)盤都不需要搖號(hào)，入手難度是比較低的。
接棒朗拾濱嶼的是龍湖浦沿地塊。

據(jù)目前的信息，龍湖項(xiàng)目的面積段大概是107-125-139-168㎡。按精裝限均價(jià)3.9萬(wàn)/㎡的價(jià)格，主力總價(jià)約400萬(wàn)起。

龍湖近兩年在杭州住宅項(xiàng)目不多，御湖境算是比較驚艷的。據(jù)說(shuō)龍湖浦沿項(xiàng)目會(huì)有四面鋁板、地下恒溫泳池會(huì)所等。
可以期待一下。