我想，最近樓市最大的話題，大概就是它了，身邊總能遇上談?wù)撨@個(gè)樓盤的人。
34500的限價(jià)，倒掛確實(shí)很誘人，據(jù)說(shuō)本月要出預(yù)售證，好多人攥緊了房票躍躍欲試。
我很好奇，就去研究了一下，結(jié)果一張圖就我給驚到了。
上圖是中梁沐宸院的規(guī)劃平面圖，我就想問(wèn)，
去搖號(hào)的你們，應(yīng)該沒有一個(gè)是真的剛需，都是想交付后立刻找接盤俠的吧？
看上面這個(gè)平面圖，整個(gè)盤是貼著高架造的，這個(gè)圖沒有比例尺，我們不知道具體是多少，但是沒關(guān)系，至少我們能看出來(lái)小區(qū)東西寬度約是東西大道寬度的7倍。
那么東西大道有多寬？讓我再祭出百度地圖的測(cè)距功能：
東西大道寬32米，32*7=224米。
也就是說(shuō)，沐宸院距離高架的最遠(yuǎn)距離大約是224米，而最近距離，目測(cè)大概只有15-30米……
我已經(jīng)無(wú)力吐槽了，這房子怎么住人？
我從沒見過(guò)如此靠近高架的樓盤。
學(xué)君里、德信早安、樂(lè)山紅葉距離高架約60米，在我看來(lái)已經(jīng)是極限了，15-30米什么概念？
想象一個(gè)場(chǎng)景：
你家住中梁沐宸院，今天晚上下班回家，開車經(jīng)過(guò)東西大道高架。然后你按下車窗，對(duì)著窗外喊：“晚~飯~吃~啥~”你老婆在家里也對(duì)你喊：“紅~燒~肘~子~”。
這畫面，好浪漫~
言歸正傳，高架噪音的傳播范圍一般是200米左右，這也就意味著：
整個(gè)中梁沐宸院幾乎所有樓棟，都將365天24小時(shí)被噪音籠罩。
可能有人說(shuō)，那我不買最靠近高架那一排不就好了？唉~對(duì)不起，你連這最后的希望也要破滅。
這個(gè)盤還不同于學(xué)君里和德信早安，學(xué)君里、德信早安和高架是南北關(guān)系，這樣可以用最前面幾棟當(dāng)肉盾，擋住噪音，為后面的樓棟作掩護(hù)。可是中梁是在高架的側(cè)面，房子側(cè)對(duì)著高架，寬敞的樓間距就是噪音的康莊大道，能做到高保真、無(wú)損耗地傳到千家萬(wàn)戶。
由此我不禁要想，開發(fā)商為什么這么做？
你說(shuō)為了多賣點(diǎn)錢吧，每個(gè)開發(fā)商都想，但也沒見過(guò)這么摳的：15-30米，這也太離譜了。
難道中梁就這么缺錢嗎？于是我又去搜了一下中梁這個(gè)項(xiàng)目，看到一則小道消息，瞬間就縷清邏輯了。
有小道消息稱，未來(lái)科技城中梁沐宸院項(xiàng)目預(yù)計(jì)全盤要虧損兩個(gè)億。當(dāng)時(shí)中梁拿地時(shí)和建發(fā)一直“血戰(zhàn)到底”，最終擊敗建發(fā)斬獲該地塊。中梁本來(lái)欲把地塊中10%做成社區(qū)底商，但未來(lái)科技城管委會(huì)規(guī)定不允許住宅性質(zhì)用地做商業(yè)，所以導(dǎo)致項(xiàng)目至少虧損兩個(gè)億。——摘自網(wǎng)易房產(chǎn)
難怪連這么近的地也要蓋樓，虧損兩個(gè)億，能不多撈點(diǎn)回來(lái)嗎？
還有，既然這個(gè)開發(fā)商虧損兩個(gè)億，那后續(xù)的物業(yè)……
說(shuō)了這么多，也改變不了其倒掛的事實(shí)，畢竟是閉眼搖紅盤，兩三年后交付，總有人接盤的……
……吧？
