7月2日，杭州毫無征兆的突然發(fā)布樓市新政，至今已有10多天。
人才限售、無房家庭優(yōu)勢擴(kuò)大、1次只能搖1個盤。多重重磅政策之下，我們驚訝的發(fā)現(xiàn)：杭州樓市已經(jīng)驟然降溫！
不少樓盤中簽率相比之前都有明顯提高！僅新政后至今天，領(lǐng)證開盤的12家樓盤中，就有8家流搖。最低中簽率也只有10%！
甚至還有一些樓盤，上次開盤還要搖號，這次開盤就直接流搖！
與此同時，對于普通自住買房人來說：買房好時機(jī)已經(jīng)來臨！
1、中簽率提升，搖號越來越容易；
2、央行強(qiáng)調(diào)將推動貸款實際利率繼續(xù)下行。史上最低房貸利率仍將持續(xù)；
3、房價有望下降！經(jīng)濟(jì)學(xué)家馮侖直言：今后兩三年房價呈現(xiàn)穩(wěn)中有降趨勢！
中簽率大幅上漲、開盤搖號變流搖！杭州樓市新政威力顯著
最近，最明顯的一個事實是：
樓市熱度大幅度下降！我統(tǒng)計了從7月2日杭州發(fā)布新政，至今天（7月13日）已經(jīng)公布了報名人數(shù)的樓盤。
在統(tǒng)計的
12家樓盤中，流搖的就占了
8家！占比高達(dá)66%！
66%的流搖比例，實在不�。�
通過2018年4月由搖號紀(jì)錄以來，杭州各月份的流搖樓盤占比圖，我們可以看到，杭州新房流搖比例一般在40%-45%。
而最近66%的流搖比例，已經(jīng)達(dá)到近1年來的最高值！
不僅是流搖的樓盤占比增多，還有不少樓盤從搖號慘變流搖！
中天云望，杭州南站旁改善盤。
項目7月3日推出76套高層，精裝均價3.4萬/㎡，戶型面積100㎡，無房家庭傾斜50%房源。最終0人報名，慘遭流搖！
然而，中天云望上一次開盤，6月8日推出74套高層，戶型同樣是100㎡，精裝均價同樣是3.4萬/㎡！
結(jié)果，當(dāng)時共有160組買房人登記，中簽率46.25%！開盤賣完！
此外，一些低價盤中簽率也出現(xiàn)大幅度上漲！
德信時光之宸，7月3日加推172套小高層，精裝均價1.68萬/㎡，戶型89-97㎡。共有396組買房人登記，中簽率46.36%！
相比上次開盤651組登記，21.51%的中簽率，這次該項目中簽率創(chuàng)下歷史最高！
城南銀泰城（泰悅銀座），7月3日推出最后230套房，毛坯均價13600元/㎡，戶型96-140㎡。共2180組報名，中簽率10.55%！
不過，在此之前的3次開盤，均價全部為1.36萬/㎡，中簽率分別為5.64%、7.03%、6.70%。這次10.55%的中簽率，也創(chuàng)下了歷史最高！
2019年12月首開現(xiàn)場
自住買房人的好時機(jī)來了！央行放話利率下行！經(jīng)濟(jì)學(xué)家說房價要降
回顧過去兩年，我們發(fā)現(xiàn)一個很明顯的規(guī)律：下半年，往往是一年中樓市最平淡的時候。
通過房價走勢可以一眼看出，對于所有自住買房人來說，現(xiàn)在，已經(jīng)是買房的好時機(jī)！
就在3天前，央行舉行2020年上半年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)布會，央行提到：下半年的貨幣政策要更加的靈活適度；繼續(xù)深化LPR改革，推動貸款實際利率繼續(xù)下行。
目前，
LPR維持在4.65%，已經(jīng)是史上最低房貸利率。對買房人來說，是實打?qū)嵉睦茫?/div>
另外，就在最近，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馮侖表示：普遍來說，在今后兩三年，（房價）應(yīng)該是一個穩(wěn)中有降的趨勢！
總的來說，這次新政后中簽率的提升，僅僅是一個開始！
在今年下半年，除了像和光塵樾這種超級神盤，絕大多數(shù)杭州新盤，中簽率都會有一個比較大的提升。
對于所有自住型買房人，在下一波樓市熱潮來臨前，及時下手，確實是一個好選擇！
來源：杭州樓市頭條
