御虹府之后，第二個(gè)雙限項(xiàng)目（濱江東原擁翠府）入市了。
從7月29日首批雙限地出讓開始，到如今不到半年時(shí)間，幾乎杭州各大主流板塊未來1-2年內(nèi)的價(jià)格體系都已經(jīng)明確了起來。
當(dāng)限價(jià)的價(jià)格體系被擺在了臺(tái)面上，仔細(xì)研究每一宗地塊的具體限價(jià)，我們就可以發(fā)現(xiàn)其中機(jī)會(huì)點(diǎn)。我個(gè)人愿意把雙限板塊分成四大類：
1、雙限價(jià)格基本和新房在售價(jià)格基本一致。
基本上，我們可以判斷主管部門對(duì)這些板塊未來的價(jià)格預(yù)期和目前的限價(jià)持平，像望江新城、筧橋等等，基本上價(jià)格和目前售價(jià)一致。
買這類板塊的購房者，暫時(shí)不用心急，可以耐著性子，慢慢搖自己喜歡的房子。即使短時(shí)間搖號(hào)不中，明后年的新房?jī)r(jià)格也能夠基本穩(wěn)定不變。
2、封頂?shù)碾p限價(jià)格和新房在售價(jià)格相差不大，但不同地塊存在明顯差異。
因?yàn)榘鍓K面積大，又或是情況復(fù)雜，某些板塊的雙限體系出現(xiàn)了分歧。比如錢江世紀(jì)城，只有御虹府限價(jià)鎖定在45000元/㎡，其他樓盤基本都是47000元/㎡。這樣的情況在市北、南部臥城等板塊也有體現(xiàn)。
這類板塊明后年的上限已經(jīng)確定，需要格外注意那些高性價(jià)比的雙限動(dòng)態(tài)，可能有撿漏的好機(jī)會(huì)。
3、近期沒有可參考新房在售的板塊，由雙限地負(fù)責(zé)錨定價(jià)格體系。
比如東新、三塘、金沙湖、下沙沿江、富陽秦望等板塊，或是新房斷供了一段時(shí)間，或者是近期推盤案例太少且具有代表性意義。
這些板塊的價(jià)格，很久沒有經(jīng)歷過市場(chǎng)的檢驗(yàn)。雙限地錨定的價(jià)格暫時(shí)只能反映決策部門對(duì)于板塊的判斷，卻不能反映市場(chǎng)對(duì)板塊價(jià)格的認(rèn)可度。
想要買這些板塊的購房者，除非一二手價(jià)格存在非常明顯的倒掛，否則建議謹(jǐn)慎一些。可以等待市場(chǎng)檢驗(yàn)一輪認(rèn)可度以后，再入手。
4、雙限地價(jià)格體系明顯高于新房在售體系的板塊。
雖然大家現(xiàn)在都知道了決策部門“允許上漲5%”，但不代表每個(gè)板塊、每個(gè)新盤都能漲價(jià)。
很明顯，在主管部門眼中，某些板塊目前的價(jià)格或許低了一些。所以，通過“雙限”提前給這些板塊的價(jià)值兌現(xiàn)，留出了溢價(jià)的空間。
想要在這些板塊置業(yè)的購房者，可能就不那么淡定了。畢竟在上升預(yù)期面前，猶豫可能就會(huì)導(dǎo)致錯(cuò)過。
這次我要重點(diǎn)介紹的，就是這一類板塊。
在樓盤篩選上，由于純新盤明年的價(jià)格有變動(dòng)的可能性，所以我們主要列舉目前已經(jīng)有過開盤記錄的續(xù)銷盤。
這些樓盤的剩余房源，極大概率仍然會(huì)保持目前的價(jià)格，可以放心入手。
濱江
目前價(jià)格：精裝47100-48100元/㎡
雙限價(jià)格：精裝49200元/㎡
續(xù)銷樓盤信息：
樓盤名稱待售/在售產(chǎn)品綠城·曉風(fēng)印月
超高層1幢待售，戶型217-255㎡
時(shí)代·濱江悅
高層2幢待售，戶型125-139㎡
中海·云宸
預(yù)售證全部已領(lǐng)，戶型139㎡信達(dá)中心|杭州壹號(hào)院
超高層4幢待售，戶型225-333㎡綠城卓越·傲旋城
預(yù)售證全部已領(lǐng)，戶型89-430㎡
板塊點(diǎn)評(píng)：濱江一度是杭州“最難買”的板塊，今年卻出現(xiàn)了明顯的冷熱風(fēng)化。曉風(fēng)印月、杭州壹號(hào)院特別難搶，其他樓盤的成績(jī)只能說是差強(qiáng)人意。
濱江上個(gè)月拿下的西興宅地，地塊條件稍遜色于曉風(fēng)印月，價(jià)格卻還要再高一些。有消息說，丹楓四季憋著明年再開，大概率也會(huì)突破目前濱江的價(jià)格。
而世茂位于浦沿的棲棠譽(yù)灣和保利·天匯，價(jià)格很有可能按照板塊限價(jià)給到4萬7。但參考今年幾個(gè)新盤的狀況，購房者也未必會(huì)買單。
桃源
目前價(jià)格：毛坯高層28000元/㎡，毛坯小高層31000元/㎡
雙限價(jià)格：精裝34000元/㎡
續(xù)銷樓盤信息：融創(chuàng)金成·臻藍(lán)府已售罄，現(xiàn)房聯(lián)發(fā)·云景天章暫未入市。
板塊點(diǎn)評(píng)：很可惜，臻藍(lán)府已經(jīng)在10月收官，就看現(xiàn)房的云景天章能拿到多少錢了。據(jù)我的了解，項(xiàng)目定位仍然是毛坯，有小戶型，和臻藍(lán)府狀況相似。如果聯(lián)發(fā)補(bǔ)倉的桃源雙限地要做精裝，那么云景天章，就是你用最低單價(jià)能買到的機(jī)會(huì)了。
崇賢
目前價(jià)格：精裝20600-21300元/㎡
雙限價(jià)格：精裝23000元/㎡
續(xù)銷樓盤信息：
樓盤名稱待售/在售產(chǎn)品祥生綠都·京杭府洋房少量在售，戶型135-155㎡
承安·HYGGE·源翠府
高層5幢待售，戶型89、115㎡
板塊點(diǎn)評(píng)：作為杭州首個(gè)推出現(xiàn)房的板塊，崇賢今年很熱鬧。不光是現(xiàn)房的上河宸章、東瀾府清盤，期房的秋實(shí)宸悅等也都陸續(xù)收官。
“崇賢明年漲3000”，就是懸在剛需頭頂?shù)聂[鐘。今年年底的東瀾府和源翠府已經(jīng)有了價(jià)格松動(dòng)的痕跡。作為杭州到市中心絕對(duì)距離最近的板塊，雖然板塊還有大把新盤沒有上市，但是切記，面對(duì)崇賢，不要猶豫。
喬司翁梅
目前價(jià)格：精裝25500元/㎡
雙限價(jià)格：精裝28700-30000元/㎡
續(xù)銷樓盤信息：
樓盤名稱待售/在售產(chǎn)品金輝·久尚云筑少量大戶型在售，戶型122-125㎡
板塊點(diǎn)評(píng)：一直被人詬病著城市界面問題，這也是喬司翁梅發(fā)展的最大痛點(diǎn)。今年翁梅的藝尚府和久尚云筑引領(lǐng)行情，明年就看喬司兩宗雙限地的了，分別被港中旅和路勁收入囊中。
星橋
目前價(jià)格：精裝洋房22900元/㎡
雙限價(jià)格：精裝24000元/㎡
續(xù)銷樓盤信息：
樓盤名稱待售/在售產(chǎn)品金輝·輝逸云筑
少量洋房在售，戶型107-130㎡
板塊點(diǎn)評(píng)：天都城曾是剛需留在杭州的夢(mèng)想，一轉(zhuǎn)眼精裝高層沒了，價(jià)格再高點(diǎn)的精裝洋房大戶型也快沒了。畢竟明年蘇寧地塊直接24000元/㎡，如果夠得上大戶型的，年底的洋房比明年的高層可能還便宜。
高橋
目前價(jià)格：精裝20800-21300元/㎡
雙限價(jià)格：精裝22000元/㎡
續(xù)銷樓盤信息：
樓盤名稱待售/在售產(chǎn)品新視界公寓
高層9幢待售，戶型95-125㎡
金茂萬科·新都會(huì)
高層7幢待售，戶型95-135㎡
中國中鐵·溪畔云璟府
高層11幢待售，戶型88-144㎡
板塊點(diǎn)評(píng)：對(duì)于濱江外溢的剛需來說，高橋也是一個(gè)不錯(cuò)的目標(biāo)，6號(hào)線+杭富城際鐵路2020年就能開通。萬達(dá)項(xiàng)目比目前在售三兄弟的限價(jià)略高。但考慮到商業(yè)比例的問題，其實(shí)這一抬手，更多的是為了配套考慮。
