這一篇分享因?yàn)槲业呢澬暮蛯π星榈牟涣私猓瑢?dǎo)致我在買房時(shí)屢屢踩坑的經(jīng)歷。
人的貪欲和貪心大都一樣，已經(jīng)便宜了還想再便宜，沒人搶的東西，總怕買錯(cuò)，一旦有人搶，錯(cuò)了也想搶到手。
我曾經(jīng)看中一個(gè)房子，在我們小區(qū)的對面，位置、面積、總價(jià)都是我滿意的，裝修也是很新，而且小寶如果落戶那邊，以后初中就特別近。唯一不滿意的是房子的某個(gè)窗戶能看到小區(qū)公廁。雖然有那么一丟丟不滿意，我還是報(bào)了名，交了保證金。這個(gè)價(jià)格也是閉眼轉(zhuǎn)賣都能賺錢的樣子，比對面鄰居正常買的價(jià)格低了幾乎一半。
開拍前，我總覺得自己不可能起拍價(jià)買下，那樣運(yùn)氣也太好了，肯定會(huì)有競爭對手。但是直到開拍結(jié)束，一直沒有人出價(jià)。我看著手機(jī)一秒一秒的時(shí)間過去，曾經(jīng)害怕到不了手的價(jià)格只要我一點(diǎn)就可以買到，我居然就放棄了。因?yàn)槲矣X得這房子沒人競爭，肯定是別人也覺得不好，可能就沒人要。那就索性讓它流拍，等到二拍更便宜時(shí)買下。
結(jié)果二拍價(jià)格一上來，吸引了好幾個(gè)報(bào)名者，大家都一副撿漏必勝的心理，出價(jià)一個(gè)比一個(gè)高，最后直接高出一拍好幾萬。因?yàn)檫@房子標(biāo)著的評估價(jià)明顯低于市場價(jià)好多，其實(shí)即使高出一拍好幾萬的價(jià)格買下也是合算的，但是我自己過不了放棄一拍后買得更貴的心理，只能放棄，遺憾不已。
這之后，我繼續(xù)篩選出一套房子。接受了上次的教訓(xùn)，這次決定看好的房子就直接拿下，不再奢望二拍能撿更大的便宜�？上У氖�，我選好的房子，在一拍的時(shí)候就出現(xiàn)了好幾個(gè)強(qiáng)勁的對手，加價(jià)快又狠。于是又只能放棄，花了一個(gè)月左右的觀望時(shí)間。
二拍沒成，一拍又沒成。我感受到了大城市法拍房的競爭力。之前大部分一拍會(huì)流拍的好日子，大概是沒有了，畢竟我住的地方是市中心，看中的房子也是市中心，很容易有競爭者。于是，我轉(zhuǎn)向了三拍房。
三拍的房子需要一次性付全款，這會(huì)逼退大部分競爭者。而且一二拍都流拍，這房子要么是價(jià)格太高，要么是房子真的不太好。但我看中的那套房因?yàn)槎臅r(shí)本來我想拍的，結(jié)果那天生意太忙給漏了，這房子的地段和房型我都能接受。而且我的貸款額度也可以讓我做到一次付清。
一拍二拍的規(guī)則我自認(rèn)為是搞清了，先交保證金，再到指定拍賣日開拍，價(jià)高者得，只有一人出價(jià)的話，直接起拍價(jià)就可以買走。三拍的話，我看到的規(guī)則是：一旦有人出價(jià)，即進(jìn)入24小時(shí)倒計(jì)時(shí)。三拍不設(shè)起拍價(jià) ，只設(shè)了一個(gè)變賣價(jià)。所以我理解成，只要付了這個(gè)變賣價(jià)，那么就開始進(jìn)入24小時(shí)競拍倒計(jì)時(shí)，這24小時(shí)內(nèi)有人來競爭，就價(jià)高者得，沒人來競爭，就直接拿下。
怕自己理解錯(cuò)誤，我還特別打電話給法院去問。法院的一個(gè)女性工作者員接了電話，她說對啊，你有沒付款啊，付了款競拍才能倒計(jì)時(shí)啊。我問，那為什么詳情里還有一個(gè)開拍時(shí)間啊，她說，那個(gè)沒關(guān)系，反正要你付款后才會(huì)競拍開始。于是，我就付了款。
一付款后，我就傻眼了，競拍并沒有開始，而是顯示報(bào)名成功，等待開拍。而離開拍時(shí)間還有10來天。我連忙打電話打給法院，接電話的還是同個(gè)女士。這一次，我用另一個(gè)手機(jī)錄音，怕她對自己的回答不承認(rèn)。她聽了我的情況后，連忙說她也從來沒有參與過這種法拍，不是很清楚，然后換另一個(gè)人來接電話。那個(gè)人含糊回答后，說先掛電話讓她問清楚再回我。
沒多久她真的回過來了，告訴我說，三拍和一拍二拍一樣，都有一個(gè)開拍時(shí)間，要開拍后有人付款，才進(jìn)入24小時(shí)倒計(jì)時(shí)。也就是一拍二拍的話，拍賣時(shí)間是24小時(shí)。只要開拍，就進(jìn)入24小時(shí)倒計(jì)時(shí)，24小時(shí)沒人付款就流拍了。而三拍的話，開拍后，只有在有人付款的情況下才會(huì)進(jìn)入24小時(shí)倒計(jì)時(shí)，沒人付款的話，哪怕3天，10天過去，還是在拍賣有效期、這個(gè)有效期有60天。這也是為了最大程序地讓房子在三拍結(jié)束前能盡可能賣出去。
法院工作人員的電話我沒有去鉆牛角尖，雖然我錄了音，她們也承認(rèn)自己不知道的情況下回答錯(cuò)誤。我提前付了全款，多損失了幾天利息，但是我以為，房子我至少能拍下，畢竟全款應(yīng)該沒人跟我搶了。
但是我發(fā)現(xiàn)我的勢在必得，又一次錯(cuò)了。開拍沒多久，一個(gè)競爭者就出現(xiàn)了，很快對方的出價(jià)就高出了我的預(yù)設(shè)值。又一次，我放棄了。如果二拍的時(shí)候我沒有忙忘掉，那么，這房子本該被我買下，而且還不用付全款去競爭。這一次競拍，損失了幾千利息，又浪費(fèi)了一大段時(shí)間。
在踩過一拍二拍和三拍的所有坑后，我終于買下了自己心儀的房子。下一篇分享。
