西湖老城區(qū)，星羅棋布的老破小，如同一個個「關(guān)鍵細(xì)胞」，牽一發(fā)而動全身。看著其貌不揚(yáng)，卻蘊(yùn)藏著杭州人的百態(tài)人生。
沿著文二路向前，各色不起眼的底商零散排布，讓人錯覺正行走于某個小縣城的街頭。
初來乍到的人，經(jīng)過這里，絕想不到，這些相互緊挨的低矮樓棟背后，承載著杭州9萬、10萬、10萬+的天價。
文二新村是文二路上的一個小區(qū)，從小區(qū)名字就能大致猜到它的“高齡”。
這幾年，小區(qū)的房價變化，正如它的名字一樣，來的直接又魔幻。
今年4月，一套29.3㎡的文二新村的房源以320萬的天價成交，單價近11萬元/㎡。
從三維模型圖來看，29㎡的房子臥室衛(wèi)生間以及臥室陽臺都有，但內(nèi)部環(huán)境用「破敗」來形容也不為過。此外，這個空間如果要住下三口之家，著實有點太過狹小。
但11萬/㎡，還不是文二新村的天花板。
讓我們把時間倒推到2018年6月，小區(qū)內(nèi)一套產(chǎn)證面積19.84㎡的房子，以總價300萬成交，折合單價超過15萬元/㎡，刷新了杭州學(xué)區(qū)房的單價最高紀(jì)錄。
文二新村在市場如此火爆，原因顯而易見。
學(xué)軍+十三中的雙頂級學(xué)區(qū)，為這里的老破小們籠罩上一層神圣的光芒。
同為杭州第一梯隊的安吉路實驗學(xué)校也不甘落后。前幾天，有網(wǎng)友爆料，學(xué)區(qū)內(nèi)孝豐路上一套面積12㎡的老破小，以150萬的價格成交了，折合單價超過了10萬。
從網(wǎng)上流出的照片來看，這套有些年份的老平房，位于弄堂的盡頭，是一個一室一衛(wèi)的單間，沒有廚房。
房子渾身上下透露出蕭條與寒磣，但好歹也算趕上了這趟車。
而在這場關(guān)于教育的競賽中，很多沒有房票的家長，只好另尋他徑，從法拍場上跑步進(jìn)場。
就在前段時間，同為學(xué)軍學(xué)區(qū)房的文鼎苑以984萬元的總價成交，折合單價8.17萬元/㎡，比成交的二手房均價還要貴1萬元/㎡。
在這一項項天價數(shù)據(jù)的背后，洶涌著中國家長對精英教育的信仰和狂熱。
要說之前，我也是學(xué)區(qū)房的價值捍衛(wèi)者。但最近發(fā)生的幾件事，正在重塑我對于杭州學(xué)區(qū)房的看法。
第一件，根據(jù)網(wǎng)上信息，江南實驗學(xué)校今年重高、優(yōu)高上線人數(shù)遠(yuǎn)超第二名，且已蟬聯(lián)2屆公辦排名第一。
這是什么概念？
江南實驗學(xué)校是杭州市濱江區(qū)教育局和杭二中教育集團(tuán)在2005年合作創(chuàng)辦的九年一貫制實驗學(xué)校，創(chuàng)辦之初默默無聞，多年保持在全杭州公辦中的「倒數(shù)」成績。
如今，曾經(jīng)的「菜小」華麗轉(zhuǎn)身，令人嘆服，妥妥的屌絲逆襲史。
但江南實驗在近兩年成為黑馬突出重圍，并不是偶然。
曾經(jīng)的濱江，對于杭州而言，就像如今的戴村之于杭州，犄角旮旯，交通不便。那時到濱江置業(yè)的大多是預(yù)算十分有限的超級剛需，或者外地人，生源質(zhì)量可想而知。
情況在2010年發(fā)生轉(zhuǎn)變，這一年，阿里巴巴搬到濱江。
而后，華為、網(wǎng)易、大華等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)相繼涌入濱江，一并帶來了高知多金的產(chǎn)業(yè)新貴，房價也一路飆升，漲了整整十倍。
這些技術(shù)新貴迭代了濱江的產(chǎn)業(yè)，他們的兒女煥新了濱江的生源，帶領(lǐng)江南實驗奮起直追，一躍成為杭州公辦TOP1。
那么問題來了，究竟是名校成就了牛娃，還是優(yōu)質(zhì)生源成就了名校？
看到這里，肯定有人要反駁，名校的師資和配套都是普通公辦不可比擬的。
確實，教育部在經(jīng)費(fèi)投入、辦學(xué)條件、師資隊伍等方面會向重點學(xué)校傾斜，這在一定程度上導(dǎo)致了中國教育的不公平。
但為消除這些不公平是否值得付出如此高昂的代價，還需要好好衡量一下。
板塊會成長，學(xué)區(qū)也會成長。我的建議是，與其買傳統(tǒng)學(xué)區(qū)的老破小，不如換個思維，買會成長的高知板塊。
未來科技城、錢江世紀(jì)城核心的新學(xué)校難道不比土著、拆遷戶扎堆的老城區(qū)天價學(xué)區(qū)房換來的「名�！垢銌幔�
2020年，杭州的教育系統(tǒng)正經(jīng)歷劇烈的洗牌。
「公民同招、全民搖號、民辦鎖區(qū)」之下，許多家長選擇放棄民辦，重投公辦的懷抱。
今年6月，杭州熱門公辦“一表生爆表”的情況來的愈發(fā)嚴(yán)重，越來越多「超載」的孩子面臨隨時被調(diào)劑的處境。
新政下的學(xué)區(qū)房，就像薛定諤的貓，在錄取結(jié)果公布之前，我們永遠(yuǎn)無法確定自家孩子是否順利進(jìn)入了學(xué)區(qū)房所對應(yīng)的學(xué)校。
更為致命的是，孩子入讀和學(xué)區(qū)調(diào)整，我們永遠(yuǎn)不知道哪個會先來。
退一萬步講，即便孩子踏過千軍萬馬，在搖號場上得到眷顧，學(xué)校對孩子的影響真有那么大嗎？
同樣一所學(xué)校，為什么有的學(xué)生成了學(xué)霸，有的成了學(xué)渣，名校的光環(huán)效應(yīng)是否被過度放大了呢？
種種疑慮，在我心中催生出對這些頂級老破小的擔(dān)憂：它們還能在神壇上坐多久？
當(dāng)然，也不是對學(xué)區(qū)房全盤否定。
就目前來看，學(xué)區(qū)房作為一個商品，依舊是市場上的硬通貨，久漲不跌，在各類資產(chǎn)中位居金字塔尖。
但這一切都建立在學(xué)區(qū)概念還存在的基礎(chǔ)上。
杭州的學(xué)區(qū)房政策仍有相當(dāng)大的加碼空間，學(xué)區(qū)房的預(yù)期時刻面臨挑戰(zhàn)。
一旦有新政攪動，學(xué)區(qū)房的概念可能隨時會被顛覆。
眼下，杭州越來越多的人有改善置換的住房需求，如果心儀的房子剛好學(xué)區(qū)也不錯，那么為學(xué)區(qū)支付一點溢價也合理，但切勿本末倒置。
前段時間驚嘆眾人的孝豐路老破小，十幾個平方，一家人如何在這般狹小的空間內(nèi)正常起居，坦白說我想象不出來。
這不是個例，如今市面上，大部分的天價學(xué)區(qū)房配備的是低幸福感的生活。
但對于很多教育軍備普通玩家來說，這樣一套老破小，可能已經(jīng)賭上了全部的籌碼。
而這一切瘋狂的源頭，則是教育為我們造出的那個關(guān)于遠(yuǎn)大前景的夢。
來源：杭州樓市動態(tài)
