8月18日一早，浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)發(fā)布公告，內(nèi)容如下：
2021年7月30日發(fā)布的《杭州市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》出讓的31宗住宅用地終止掛牌，上述地塊將于8月31日前重新公告。
這意味著原定于9月7日、8日出讓杭州第二批集中出讓的31宗涉宅地塊，可能無法按原定時間出讓，具體出讓時間還要重新公告才可得知。
這則公告看似突如其來，實則在很多業(yè)內(nèi)人士看來，并不看到意外。
起因在于，近期全國各地已經(jīng)出現(xiàn)多次土地暫緩掛牌或中止出讓的情況，在昨天（8月17日）蘇州和濟南就分別發(fā)布了第二次集中供地延期的消息。
之所以會出現(xiàn)這樣的情況，與一張網(wǎng)傳圖片有關(guān)，內(nèi)容中提到自然資源部要求各地方政府調(diào)整土拍政策，其中有幾方面極為重要。
1.參加商品住在用地競買企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；
2.建立有效的購地審查制度；
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在參與土地競拍和開發(fā)建設(shè)過程中，其股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)�；蚱渌嚓P(guān)融資便利。
參與土地競買的單位或者個人必須說明資金來源并提供相應(yīng)證明等要求。
3.單宗住宅用地溢價率不得超15%；
4.在達到地價或溢價率上限時，不以竟配建等方式增加實際地價�？赏ㄟ^競一次性合理報價、搖號、競更高更優(yōu)建筑品質(zhì)方式確定競價人。
目前，網(wǎng)傳圖片上的內(nèi)容并沒有官方確認，因此是否屬實還要等待驗證。但如果為真，那么與杭州此前發(fā)布的土地新政就會產(chǎn)生差異，這意味著土地新政仍要“打補丁”，是否會如此讓我們拭目以待。
重溫一下，7月30日，杭州發(fā)布的土地新政重點：
競價規(guī)則調(diào)整：一是競買單位需足額繳納20%競買保證金后方可參與競買；二是溢價率上限由30%調(diào)整為20%，其中“競品質(zhì)”試點地塊的溢價率上限為10%；三是出讓地塊達到上限價格后，由原來的“競自持房屋”改為“競無償移交政策性租賃住房”。
開展“競品質(zhì)”試點：首次在十城區(qū)推出“競品質(zhì)”試點地塊，采取一次性公告和線下“競品質(zhì)”、線上“競地價”兩階段操作方式，從源頭上引導(dǎo)房地產(chǎn)市場供應(yīng)高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。本次試點地塊全部實行現(xiàn)房銷售。
細化商服用地要求：從保障住宅布局空間，提高住宅環(huán)境品質(zhì)的角度，本次集中出讓對住宅用地中規(guī)劃允許配建不超過10%的公建部分，提出集中建設(shè)公益性配套公建、沿街布置配套商業(yè)等要求。
溫馨提示：
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