最近，阿里拍賣平臺(tái)上，一套大華西溪風(fēng)情觀止52幢2單元302室的洋房法拍房，吸引了不少人的關(guān)注。這套即將于下周一開拍的房子，身上有個(gè)不同尋常的“標(biāo)簽”——它是杭州首批官方認(rèn)定的熱點(diǎn)樓盤之一，也就是說(shuō)，這是一套“限售房”。
根據(jù)杭州去年出臺(tái)的“9.4”房產(chǎn)新政，對(duì)于熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目，加大對(duì)無(wú)房家庭房源傾斜比例，房源傾斜比例達(dá)到80%的商品房項(xiàng)目，無(wú)房家庭以優(yōu)先購(gòu)買方式取得的住房，自買賣合同網(wǎng)前備案之日起5年內(nèi)不得上市交易。
在“9.4”新政后，杭州一大批樓盤集中領(lǐng)出預(yù)售證，其中第一批僅限無(wú)房家庭和人才無(wú)房家庭參與搖號(hào)的6個(gè)熱點(diǎn)樓盤中，就包括大華西溪風(fēng)情觀止。當(dāng)時(shí)，觀止推出49幢~53幢共269套房源，主力戶型118~166m²，備案均價(jià)33171元/m²。這批房源吸引了27個(gè)人才報(bào)名、369個(gè)無(wú)房家庭報(bào)名，中簽率約68%。
作為熱點(diǎn)樓盤，當(dāng)時(shí)買到觀止的購(gòu)房者，都屬于以優(yōu)先購(gòu)買方式取得住房，因此這批房源都是限售5年的。
限售政策的出臺(tái)，被認(rèn)為是降低“打新”房源投資屬性的一柄利劍。錢江晚報(bào)·小時(shí)新聞?dòng)浾咴?jīng)也咨詢過多家銀行，大多數(shù)銀行都表示，限售房不得辦理抵押貸款。這意味著買入5年限售房源，相當(dāng)于資金被“鎖定”了5年，時(shí)間成本比較高，這也讓很多炒房的杠桿資金不敢輕舉妄動(dòng)。
而此次觀止的“限售房”流入法拍市場(chǎng)，是因?yàn)槊耖g借貸糾紛。據(jù)司法裁定書顯示，房主欠了別人115多萬(wàn)元，立案執(zhí)行后也一直未履行還款義務(wù)，因此名下這套房產(chǎn)被拍賣。
因?yàn)槭窍奘?年的房子，觀止目前尚無(wú)房源在二手房市場(chǎng)出現(xiàn)，因此也沒有可供參考的市場(chǎng)價(jià)。在拍賣公告中，這套建筑面積134.16m²的房子沒有評(píng)估價(jià)，只有經(jīng)雙方當(dāng)事人自愿協(xié)商議價(jià)確定的一個(gè)市場(chǎng)價(jià)700萬(wàn)元，而雙方議價(jià)房子的起拍價(jià)為490萬(wàn)元。
這套觀止法拍房，是杭州限售政策后流入法拍市場(chǎng)的的第一套“限售房”，這也讓不少圍觀群眾感概：這是不是相當(dāng)于突破了“限售”？
此次法拍的三方輔助機(jī)構(gòu)的工作人員表示，限售是區(qū)域性政策，大不過法律。不過即使競(jìng)買人拍下這套房子，要想在二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓，仍然需要在該房源首次網(wǎng)簽滿5年后才可以。
事實(shí)上，錢江晚報(bào)·小時(shí)新聞?dòng)浾咴诤贾菹奘壅叱鰜?lái)后，也曾咨詢過多家法院的工作人員。根據(jù)法官們的回復(fù)，“限售房”是可以法拍的，所謂“限售”其實(shí)就是個(gè)人之間不得轉(zhuǎn)讓交易，而法拍是公權(quán)力對(duì)涉案房產(chǎn)進(jìn)行處置，不受‘限售’影響。法拍是不限房源的，即便是沒有產(chǎn)權(quán)的房子，法院也可以依法拍賣。
除了杭州，國(guó)內(nèi)還有不少城市有限售房源的存在。其中，長(zhǎng)沙作為全國(guó)房產(chǎn)調(diào)控政策最為嚴(yán)厲的城市之一，所有房子須辦證滿4年后方可上市交易。但是在法拍市場(chǎng)上，長(zhǎng)沙有大量未產(chǎn)證未滿4年的房子，這是因?yàn)榧彝ビ錾衔C(jī)需要變現(xiàn)應(yīng)急時(shí)，由于房子限售，只能被起訴進(jìn)入到法拍市場(chǎng)。其中，也有一些通過虛假訴訟、虛假仲裁等非法手段人為制造的法拍房源出現(xiàn)，最后卻天網(wǎng)恢恢，自己把自己玩脫了。
比如2019年，長(zhǎng)沙岳麓區(qū)一套學(xué)區(qū)房，起拍價(jià)95萬(wàn)，最終在競(jìng)價(jià)157次，價(jià)格飆到了151萬(wàn)多�？此普５姆ㄅ�，最后卻導(dǎo)致多人鋃鐺入獄。
據(jù)悉，該房源的房東呂某急著籌錢，但自己這套學(xué)區(qū)房不滿四年，還不能賣。中介支招，可以通過法拍房的方式來(lái)交易。于是，房東呂某和買房人曹某私下談好了房?jī)r(jià)124萬(wàn)元，并偽造了20萬(wàn)元的虛假債務(wù)關(guān)系。
這就變成了呂某欠曹某20萬(wàn)，要通過法拍房來(lái)還債，由曹某來(lái)拍下房子。不料，這套法拍房開拍后一路飆升到150多萬(wàn)元，大大超出雙方的約定價(jià)格，曹某中途放棄了競(jìng)拍。最后，曹某和房東以及中介起了糾紛。去年6月，長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)人民法院作出了一審宣判。呂某、曹某以及中介，犯虛假訴訟罪，都被判了刑。
來(lái)源：錢報(bào)杭州房產(chǎn)
