安置房剛交付就拿出來拍賣，近日，位于西湖區(qū)雙云里小區(qū)的一套房源在拍賣平臺進(jìn)行商業(yè)拍賣，總起價僅1元，低價起拍引來不少報名者參與，等著撿漏一套杭州主城區(qū)的“低價房”。
圖源/阿里資產(chǎn)拍賣
這套房源建面59.13㎡，戶型為兩室一廳一衛(wèi)的格局，毛坯交付。由于房子面積小，起拍價低，開拍前已有5人報名，然而意外的是，就在正式起拍前，房源卻顯示標(biāo)的信息錯誤撤拍了。
阿里資產(chǎn)拍賣截圖
不過，房源隨后又立即上架，于今日（1月24日）又再次上架拍賣，對比發(fā)現(xiàn)，重新上架拍賣的標(biāo)的物屬性由“出租中”變更為“未出租”。
最終，經(jīng)過74輪競價，12人報名競拍，以總價800001元成交，折合單價約1.35萬元/㎡。
阿里資產(chǎn)拍賣截圖
雙云里屬于西湖區(qū)三墩鎮(zhèn)的回遷安置房小區(qū)，位于杭州西湖區(qū)雙橋云谷片區(qū)，這個區(qū)塊在樓市里也是杭州主城區(qū)中少有的“剛需價格洼地”，往西不到1公里就是阿里巴巴云谷園區(qū)，往南過了留石高架，直線近幾百米就是網(wǎng)紅樓盤——天空之城。
雙云里小區(qū)位置示意
從地段上看，是自住性價比很高的區(qū)域，也難怪報名的人都爭著下單。經(jīng)向委托單位工作人員了解，該房源在開拍前就已有二三十人打來電話詢問，她表示，最近接到的電話都是打算買這套房子的，畢竟起價的確很便宜，而且房子面積不大，總價相對可控。
該工作人員稱，這套房子這么多人搶，不是很容易拍到，不過她也提醒，由于房子是回遷安置房，和普通商品房相比還是有一定區(qū)別的。
標(biāo)的物公告顯示，房源暫時不能辦理產(chǎn)證過戶，只能簽訂轉(zhuǎn)讓合同，暫不涉及相關(guān)稅費。至于安置房多久能拿到產(chǎn)證，工作人員表示，因為有一些文件還沒到位，產(chǎn)證問題可能還要幾年時間才能拿到，具體期限她沒有正面回答。
圖源/阿里資產(chǎn)拍賣
低價撿漏安置房，盡管房子到手，但產(chǎn)證卻仍然有不確定因素。據(jù)資產(chǎn)管理公司人員介紹，安置房由于產(chǎn)證的問題的確可能存在未知風(fēng)險，據(jù)媒體報道，此前杭州余杭區(qū)就發(fā)生過未辦理過戶手續(xù)，而產(chǎn)生的“一房兩賣”情況。
實際上，快房了解到，安置房在買賣過程中由于實際過戶周期較長，還可能存在原房東坐地起價的風(fēng)險。如果房價行情上漲，也不排除房東悔約，最終交易作廢的可能。
對此，工作人員建議，其實這個需要買家自己做一個評估，只能說存在一定的糾紛風(fēng)險。
根據(jù)拍賣平臺給出的合同規(guī)定，這套房源拍賣成功后需先支付80%的房款，剩余總房價的20%待辦證過戶支付。
按照這套房源總成交價80萬元計算，競買者需先支付64萬元，簽訂轉(zhuǎn)讓合同，剩余金額在過戶后支付。
另外，房源成交后還要支付1%軟件服務(wù)費、3%的傭金，以及后續(xù)辦理過戶手續(xù)時的契稅、個稅等等費用，額外支出費用也是一筆不小的費用，此外還有一筆裝修費用毛估估算下來，這套房子買下來總價至少也得100萬左右。
該工作人員告訴我，實際上在低價拍賣過程中，也會有報名者沖動抬價，最后覺得拍高了，又選擇悔約，這樣的情況也是需要付違約金的。按照雙云里這套房子的規(guī)定，如果買家拍下標(biāo)的物后，悔拍或者不支付尾款的，保證金全額罰沒，不予退還，保證金共計10萬元。
目前，雙云里小區(qū)內(nèi)沒有在售的二手房，周邊距離較近的也以回遷房為主，沒有可參照的房價，不過一公里之外的天空之城和三墩北的商品房價格最低也在3、4萬/㎡以上。
按照這個行情對比，你覺得100萬買西湖區(qū)安置房劃算嗎？
來源：快房網(wǎng)
