P1
一年之計(jì)在于春，有個(gè)好的樓市開局對于提振樓市信心絕對是強(qiáng)心劑。
因此，不少文章都在鼓吹杭州2024年金三已來。“熱辣滾燙的三月”“中介很忙”“單日成交400套”這樣的文章到處可見。
△某抖音截圖
立腳點(diǎn)無非是政策放寬（包括房貸利率下調(diào)、滿足房企融資需求）、土拍火爆、二手房單日成交暴增、新房參搖家庭增加。
然而，金三真的要來了么？
P2
我們一個(gè)個(gè)來拆解。
先說政策放松。前有LPR歷史性新低，首套房貸利率開啟“3”字頭時(shí)代；后腳有“滿足居民剛性住房需求和改善性住房需求”等國家大政策確實(shí)3月樓市開局鋪好了基礎(chǔ)。
杭州自己也悄咪咪得取消了蕭山蜀山、橋南和余杭閑林等非主流地塊的新房限價(jià)。
△2024年杭州第二批次供地情況
但政策放寬的步子始終是小步慢跑。這次降低貸款比例、那次放開限購區(qū)域，已經(jīng)慢慢耗掉了很多觀望人群。
還真的不如香港樓市前兩天的全面撤辣。
P3
再說土拍。
新年第一拍確實(shí)熱度不小。
7宗涉宅用地，吸金111.6個(gè)億，最低溢價(jià)13.71%，最高溢價(jià)24.44%，可以說是很出色。
但這是因?yàn)榈睾醚�。安琪兒地塊、三里亭地塊是市中心核心地塊，云城地塊、寧圍未總地塊都是新城核心地塊，可以說各區(qū)都拿出了不錯(cuò)的地塊，土拍誠意滿滿。
△2024年杭州第一批次土拍結(jié)果
而最終拿地房企則以杭州本土房企為主，限價(jià)地塊房地價(jià)差都超過了1萬元�？梢姺科髠兝硇栽诰�，不再盲目拼搶。
P4
最后來看看杭州新房、二手房行情。
不少人拿綠城·綠汀春曉登記超4000組，疊映里、瀾映悅城等樓盤中簽率不斷走低來說明樓市火起來了。
要知道，在限價(jià)體系之下，杭州新房始終是個(gè)分化激烈的獨(dú)立行情市場。能夠拼搶的均是還存在著倒掛價(jià)差的紅盤、粉盤。
就拿登記超4000組的綠汀春曉為例，且不說緊鄰杭州新中心、兩條地鐵在側(cè)、潛在的天元公學(xué)學(xué)區(qū)等優(yōu)勢，就是限價(jià)27200元/㎡，就比旁邊綠汀路的36100元/㎡低了近萬元。
△綠汀春曉案場圖
綠汀春曉的登記高峰，可以說得益于其本身算得上杭州紅盤里面血統(tǒng)還比較純正的了。
P5
而二手房所謂的400套單日成交則更多的是虛假宣傳。
從現(xiàn)在的各類二手房成交平臺(tái)來看，3月前五日的成交套數(shù)大約在160套左右。就在剛過去的周末，日均成交也就190套左右。距離2023年3月的日均330套的水平還差了一大截。
△二手房成交數(shù)據(jù)（來源手邊買房）
按照當(dāng)前速度，3月能夠成交6000套已經(jīng)是不錯(cuò)成績。而6000套只能算杭州二手房樓市成交的榮枯線。
而且這樣的成交量，恐怕要以房東的以價(jià)換量為代價(jià)。據(jù)杭州貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，有39.8%的房東愿意把當(dāng)前掛牌價(jià)調(diào)低5%—10%出售。
未來科技城三兄弟之一的未來悅，有房東直降35萬元；運(yùn)河新城的風(fēng)尚望和灣，掛牌的80多套房源中，降價(jià)的有十幾套，降幅在10-50萬不等。
3字頭的主流購房區(qū)域，直接要破發(fā)了。
就連網(wǎng)紅的改善板塊也開始了降價(jià)。奧體觀品在不足3個(gè)月的時(shí)間，同樣戶型、樓層更好的房子，成交單價(jià)已經(jīng)從7字頭變成5字頭，價(jià)格跌幅已經(jīng)超過了20%。同樣的澄品，最新成交價(jià)比起去年跌了40萬。
△奧體觀品
P6
說到這里，好像對杭州樓市充滿了悲觀的論調(diào)。
其實(shí)不然。
說這么多，只是希望更加科學(xué)看待杭州樓市。
同時(shí)，立足自身的切實(shí)需求，耐心、冷靜進(jìn)行首置或置換考量，尋找最適合自己的那套房子。
來源：杭州樓市茶館
