最近在視頻app上看到一對(duì)年輕小夫妻在結(jié)婚前買一套房子，結(jié)果挑來挑去最終選擇了一套雙層loft，上下50多平，一樓是衛(wèi)生間、廚房、客廳，二樓是兩個(gè)房間，單價(jià)才10000左右，雖然不知道是那座城市，但聽到價(jià)格的確會(huì)讓人心動(dòng)。
但住進(jìn)去沒有幾年，小夫妻現(xiàn)在已經(jīng)開始后悔了。
主要是當(dāng)初把重點(diǎn)都放在了loft公寓的高空間利用率以及較低的總價(jià)，暢想的很美好，但是住進(jìn)來的感覺卻是天壤之別。
首先是雙層loft雖然利用率很高，但是相對(duì)來說層高就受限，尤其是上層很容易讓人感覺到一種壓迫感。另外，loft公寓走的是商業(yè)水電標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)月水電費(fèi)就要1000多，這個(gè)價(jià)位一般在住宅中還是很少見的。還有就是公寓多數(shù)沒有陽(yáng)臺(tái)，晾曬是一個(gè)問題……
除此之外，loft作為公寓，產(chǎn)權(quán)通常是只有40年，相比普通住宅70年產(chǎn)權(quán)少了很多，這也是一些公寓價(jià)格便宜的原因之一。
小夫妻后來之所以想要換一套住宅，還因?yàn)楫?dāng)初買房的時(shí)候沒有考慮孩子上學(xué)的問題，相比住宅都有對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)，loft公寓所對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)充滿了不確定，所以當(dāng)小夫妻想要打算要孩子的時(shí)候，才意識(shí)到這個(gè)問題的嚴(yán)重性。
在賣房的時(shí)候同樣遇到了困難，稅費(fèi)太高，其中有一條規(guī)定，個(gè)人所得稅=(合同價(jià)-買入價(jià)-買入的契稅-營(yíng)業(yè)稅)×20%，就是自己盈利部分的20%，不過可笑的是，小夫妻的這套公寓價(jià)格目前已經(jīng)跌破了買入價(jià)格，也就沒什么盈利了。
總結(jié)下里，各位在買公寓前真的要想清楚，不然后面就會(huì)很頭痛。
