近日，蔣村知名樓盤，西溪蝶園二期一套法拍房落槌。樓王13層，建面約257㎡五房，最終1160萬成交，折合單價(jià)約4.5萬/㎡。該套房源占據(jù)小區(qū)最佳位置、樓層，最終叫價(jià)2次便草草收?qǐng)觯?b>低于評(píng)估價(jià)442萬成交（評(píng)估價(jià)約1602萬），可謂大爆冷。
不止如此，蔣村二手房“扛把子”河濱之城，近期也頻繁出現(xiàn)低價(jià)成交情況，相比去年有1萬/㎡的跌幅。以價(jià)換量的大趨勢(shì)下，蔣村二手房現(xiàn)狀如何，我們一起了解下。
成交大爆冷
西溪蝶園二期位于蔣村核心區(qū)，毗鄰西溪天街與5號(hào)線蔣村站，坐擁行知二小學(xué)區(qū)，地段十分優(yōu)越。
加上本身品質(zhì)突出，西溪蝶園二期房?jī)r(jià)一直穩(wěn)居蔣村前列。
西溪蝶園實(shí)拍圖
本次樓王房源以4.5萬/㎡成交，著實(shí)令人大跌眼鏡。
我們以此前西溪蝶園法拍房?jī)r(jià)做對(duì)比：
今年3月、4月，兩套建面約173㎡戶型，分別以5.1萬/㎡和5萬/㎡成交；
去年一套建面約188㎡戶型，以5.3萬/㎡成交；
前年拍了一套，建面約198㎡戶型，以6.4萬/㎡成交。
兩年時(shí)間，小區(qū)房?jī)r(jià)回調(diào)近2萬/㎡。
法拍房源內(nèi)部實(shí)景 圖源阿里法拍
據(jù)悉，該房東因未按期償還銀行3000萬+借款，名下西溪蝶園被查封拍賣。
遺憾的是，房子拍出了地板價(jià)，還款之路任重道遠(yuǎn)。
昔日網(wǎng)紅盤降了1萬/㎡西溪蝶園低價(jià)成交，是否意味著蔣村二手房市場(chǎng)跌落神壇？我們實(shí)探了板塊另一個(gè)標(biāo)桿紅盤——河濱之城。
中介小林告訴我，河濱之城近期成交量大爆發(fā)，僅上周一周便成交8套房。
其中5套在水瀾軒（東區(qū)），3套在雨瀾軒（西區(qū)），基本以建面約89㎡戶型為主。
河濱之城東區(qū)實(shí)拍圖
成交價(jià)大致如下：
水瀾軒（東區(qū)）建面約89㎡戶型，中間套成交價(jià)約550萬，折合單價(jià)約6.2萬/㎡。
邊套成交價(jià)大概在580萬，單價(jià)約6.5萬/㎡。
遙想去年，水瀾軒同戶型成交價(jià)還能站上7.3萬/㎡，跌幅不可謂不大。
河濱之城西區(qū)實(shí)拍圖
雨瀾軒（西區(qū)）建面約89㎡戶型，簡(jiǎn)裝房源成交價(jià)大概在450萬，折合單價(jià)約5萬/㎡。
若是精裝房源要貴一些，要500萬左右，單價(jià)約5.6萬/㎡。
也就在本月，雨瀾軒一套建面約119㎡法拍房落槌（毛坯），最終604萬成交，單價(jià)約5.1萬/㎡。
而去年此時(shí)，雨瀾軒成交價(jià)還能到6.5萬/㎡，現(xiàn)在來看，房?jī)r(jià)已回落1萬/㎡。
二手房?jī)r(jià)同比下降6.9%
一年時(shí)間，蔣村房?jī)r(jià)降了1-2萬/㎡，究竟是何原因？
在筆者看來，主要還是受大環(huán)境影響，不僅是蔣村，杭州各大板塊房?jī)r(jià)都在回落。
昨天官方發(fā)布的70城房?jī)r(jià)顯示，杭州5月二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降1%，同比下降6.9%。
5月70城房?jī)r(jià) 圖源統(tǒng)計(jì)微訊當(dāng)然，房?jī)r(jià)回調(diào)換來了成交量的增長(zhǎng)。截至發(fā)稿前，本月二手房成交約4900套（來源：手邊買房），已超去年整月成交量。以此推算，本月成交7000套完全沒問題，延續(xù)了前三個(gè)月的熱度。而房?jī)r(jià)嘛，估計(jì)還將穩(wěn)步回調(diào)一段時(shí)間。不管怎么說，量為價(jià)先，市場(chǎng)信心正在得到修復(fù)。
來源：杭州購(gòu)房通
