疫情期間，很多人返鄉(xiāng)過年后無法正常返崗，租著的房子不得不空著，給租客、房東乃至中介造成了很大的困擾。
這兩天，杭州的一位胡先生求助，他說受疫情影響，他同意給租客減租，但是中介還是要求無條件退房！
大約一年半前，胡先生將位于蕭山新城瀾頌奧府的一套房子委托給中潤置家杭州分公司打理，合同簽了5年。可是時(shí)間才過去17個(gè)月，中介公司就打來電話說，這個(gè)房子不租了。
胡先生：就是直接一句話，你們房子就退掉吧，我們房子還給你們吧，你們什么時(shí)候要房子。
考慮到疫情因素，胡先生說，租客他們也困難，可以酌情給他們免一部分租金�？墒侵薪榉矫鎵焊缓退劀p租的事情，鐵了心要直接解除合同，而且是無條件退房。
按照合同約定，胡先生的這套房子每個(gè)月的租金將近六千，如果中介違約，房東將獲得兩個(gè)月租金的賠償。但中介卻表示，這次解約因?yàn)槭遣豢煽沽Γ瑳]賠償，也不承擔(dān)違約責(zé)任。
針對(duì)中介提出的無條件退房，胡先生表示不能接受。他說，提前解約，即便中介愿意賠償違約金，他也是虧大了，因?yàn)楫?dāng)時(shí)簽定五年的合同，每年少收一個(gè)月的租金作為中介代租的空置期�，F(xiàn)在時(shí)間過了17個(gè)月，他拿到手的租金只有八個(gè)月。
胡先生：每一年都有一個(gè)空置期的，他把所有空置期都挪到了最開始去了，一共有九個(gè)月我們是沒有房租的。
當(dāng)時(shí)胡先生出租的是毛坯房，裝修這塊他們讓出了四個(gè)月的租金，另外加上每年一個(gè)月的空置期的租金，這么一來，五年總共有九個(gè)月免租期，現(xiàn)在，中介提前將免租的時(shí)間都用完了，卻提出了無條件解約。
為了核實(shí)情況，我們聯(lián)系上了中潤置家杭州分公司，但是公司的回復(fù)實(shí)在是讓人吃驚！
提問：按照合同來，違約金總是要賠的吧？
中潤置家杭州分公司工作人員：你做夢(mèng)去吧，說這些都是多余，公司快黃了，沒辦法履行了，就直接解除吧！
對(duì)于違約金以及9個(gè)月的空置期問題，中介方面選擇了回避。
隨后，我們趕到博地世紀(jì)中心，當(dāng)面見到了中潤置家杭州分公司的工作人員，對(duì)方表示，他們公司已經(jīng)決定將房子退還給胡先生。
中潤置家杭州分公司工作人員：確定一個(gè)時(shí)間，什么時(shí)候把房子還給你，如果說你還是要追究我們的違約責(zé)任的話，可以走司法程序。那個(gè)房子是個(gè)毛坯，有個(gè)裝修成本，這個(gè)我們也跟客戶說了，這個(gè)給您留下，這個(gè)我們也不會(huì)拆走。
胡先生：那個(gè)裝修，對(duì)我們來說根本沒用的。
對(duì)于空置期，以及違約賠償?shù)葐栴}，這位工作人員不愿談及，只表示房子裝修是他們負(fù)責(zé)的，解約以后裝修還在，房東并不虧。可是胡先生覺得用裝修來抵賠償，簡直是在推卸責(zé)任。
中介：簽的價(jià)格高了，要繼續(xù)履行合同就要降價(jià)
而在之后的采訪中，中潤置家又說出了一個(gè)退租的理由。中潤置家杭州分公司工作人員：那個(gè)小區(qū)剛開盤的時(shí)候，簽的時(shí)候，價(jià)格炒的比較高，我們同行業(yè)暴雷了，因?yàn)槲覀兙徒男^(qū)，同樣的房子四千多都有。
中介公司的言外之意就是當(dāng)時(shí)和胡先生簽的合同價(jià)格給高了，現(xiàn)在受到疫情影響，如果要繼續(xù)履行合同，胡先生就得降價(jià)，重新簽定合同。對(duì)于這個(gè)方案，胡先生完全不能接受。
律師：疫情因素算不上“不可抗力”
那么，中介以疫情不可抗力為由要求無條件解約是否合理呢？我們也咨詢了律師。律師 徐偉平：對(duì)于房東來講只要他不同意解除合同，合同還是要繼續(xù)履行下去的，法院原則上不會(huì)支持這種方式來解除合同。
律師表示，“不可抗力”不可以隨意使用，只有疫情導(dǎo)致房屋租賃合同在法律上、事實(shí)上無法履行才能夠例外解除租房合同。按目前的情況來看，疫情原因可以和房東協(xié)商適當(dāng)減免疫情期間的租金，遠(yuǎn)遠(yuǎn)構(gòu)不成解除合同，拿這個(gè)原因來進(jìn)行無條件解約顯然不合適。
同時(shí)針對(duì)胡先生的情況，蕭山區(qū)房管處也表示會(huì)采用行政性的監(jiān)管手段，管理手段來進(jìn)行約談和告誡，介入其中進(jìn)行調(diào)解。
