重大爆料：杭州住房公積金或要出新政策了！
近日，余杭區(qū)公積金分中心在答復網(wǎng)友問中表示：公積金中心正在積極研究推進公積金政策制度改革優(yōu)化工作。
從中可以提取出非常重要的關(guān)鍵詞：正在研究新政策、公積金制度將進行改革優(yōu)化。
可以想見，為了進一步改善職工居住條件，杭州住房公積金或要有變動了！
“商轉(zhuǎn)公”還是沒戲
但要出臺公積金新政策
“商轉(zhuǎn)公”一直是購房者關(guān)注的熱點話題，常有網(wǎng)友咨詢相關(guān)部門能否開展此類業(yè)務，在此前的回復中，公積金中心一直都是如下的態(tài)度：
此前官方表示下一步進行政策研究
目前，杭州市沒有開展商業(yè)住房貸款置換轉(zhuǎn)公積金貸款的政策，其原因是公積金資金使用率持續(xù)處于高位，還需通過融資來解決流動性問題，暫不具備開展此類業(yè)務的能力和條件，下一步我市將結(jié)合公積金融資機制改革情況作進一步政策研究。
官方最新表態(tài)已在推進公積金政策改革
此前針對“商轉(zhuǎn)公”問題，官方表示“下一步我市將結(jié)合公積金融資機制改革情況作進一步政策研究”，現(xiàn)在，這個“下一步”已經(jīng)到來，公積金中心已經(jīng)在開展制度改革工作了。
7月16日，民呼我為平臺有網(wǎng)友再次咨詢杭州買房辦理商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)成公積金貸款，這一次，公積金中心的答復透露出重磅消息。
首先，余杭區(qū)公積金中心再次明確了目前杭州市沒有開展商業(yè)住房貸款置換為公積金貸款的業(yè)務，暫不具備開展此類業(yè)務的能力和條件。
同時，官方明確表示：中心正在積極研究推進公積金政策制度改革優(yōu)化工作，通過完善公積金相關(guān)政策和服務，進一步支持公積金繳存職工解決居住問題和改善居住條件。
總結(jié)來說，便是杭州目前還是沒有條件支持民眾“商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款”，但是為了改善職工的居住條件，公積金中心將會推進公積金制度改革優(yōu)化，換一種方式來為職工購房謀福利。
大膽猜測一下，比如目前富陽支持公積金付首付，下一步或許全杭州施行公積金直接支付購房首付款；再比如上浮公積金貸款額度......
最終會有哪方面的政策出臺，等官宣吧。
全國超30城已推行“商轉(zhuǎn)公”
關(guān)于公積金新政，各城市都在行動。
主要涵蓋幾個方面：①商轉(zhuǎn)公；②上浮公積金貸款額度；③公積金付首付、帶押過戶。
至于“商轉(zhuǎn)公”，全國目前實行城市不少，比如杭州的“兄弟城市”蘇州最近也正式落地“商轉(zhuǎn)公”，與杭州同為副省級的寧波也早已開放“商轉(zhuǎn)公”。
據(jù)不完全統(tǒng)計，從2022年至今全國已有超30余城已經(jīng)開展了“商轉(zhuǎn)公”政策，包括北京、上海、深圳等一線城市。
“商轉(zhuǎn)公”最主要的目的是降低存量房貸還貸壓力，提高公積金資金池的使用效率，刺激樓市。
除了“商轉(zhuǎn)公”政策，“帶押過戶”、“公積金付首付”等方式也是為了提高公積金資金池的使用效率、降低購房者資金壓力。
杭州“帶押過戶”政策從去年10月份就開始試點，同樣包含公積金貸款。
在“公積金付首付”方面，南京、福州、青島、惠州、中山、珠海、梅州、海南等在內(nèi)，全國超20個省市都明確了可提取住房公積金作為首付款，部分城市已經(jīng)發(fā)布了實施細則。
杭州“商轉(zhuǎn)公”若成真覆蓋群體或有限
目前，存量客戶最關(guān)注的莫過于“商轉(zhuǎn)公”。若杭州“商轉(zhuǎn)公”政策實施的話，硬性要求也不會少。
畢竟，從之前杭州公積金中心在年度報告顯示，2022年資金運用率高達93.2%，而且近80%的支出與住房有關(guān)。
也就是說，目前杭州公積金資金運行已相當高效了，如若實施“商轉(zhuǎn)公”預計也并非人人都滿足。事實上，其他城市也有先例，且條件比較嚴苛。
例如，之前常州如果申請了“商轉(zhuǎn)公”，通過后需要在兩個月之內(nèi)還清商貸后，再轉(zhuǎn)公積金貸款，這對于剛需來說還是有很大壓力的。
福州的“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務暫只覆蓋購買首套房或首次申請公積金貸款的當?shù)乩U存職工家庭。
青島“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務，首批支持家庭唯一住房，且組合貸、爛尾樓均不支持“商轉(zhuǎn)公”。
在長沙，符合“階段性首套房可提可貸”政策，可以申請“商轉(zhuǎn)公”，但是，如果期間購買了二套房，那就不能辦理了。
所以，鑒于杭州的公積金的實際使用情況來看，如若實施“商轉(zhuǎn)公”，那么大概率覆蓋的群體也非常有限，不如期待官方出臺其他方面的公積金優(yōu)化政策。
來源：秒懂杭州樓市
