“我們小區(qū)打算自主更新。”“自主更新需要走哪些流程？”……近日，杭州已有多個小區(qū)啟動自主更新民意調(diào)研。指導意見發(fā)布后，甚至有小區(qū)連夜向街道提交自主更新申請。
指導意見要求，浙江將推動試點擴面，加快形成一批多種類型的自主更新模式案例。那么，杭州眾多已經(jīng)行動的老舊小區(qū)，誰將會是下一個浙工新村？
閘弄口新村、東村、新苑、鐵路宿舍等小區(qū)，早在3月底就已啟動民意調(diào)研，也是
關(guān)注度最高的幾個小區(qū)之一。這幾個小區(qū)房齡跨度較大，最老的一批建成于上世紀70年代末，部分樓幢共用廚房和衛(wèi)生間，滲水現(xiàn)象較為普遍，業(yè)主自主更新意愿較為強烈。不過，
由于閘弄口整個片區(qū)共涉及5000多戶，眾口難調(diào)或是最大難點。根據(jù)指導意見，小區(qū)須成立自主更新委員會或者授權(quán)業(yè)委會向街道提出申請，目前尚未推進到這一步。
閘弄口社區(qū)
指導意見發(fā)布后，全省首個向街道提出自主更新申請的是翠苑北二區(qū)，目前已經(jīng)取得一定進展——翠苑街道已于4月16日召開由西湖區(qū)住建、社區(qū)、業(yè)主代表以及專家等共同參加的溝通會，就一些難點問題進行了充分溝通，并將推進前期評估工作。
翠苑北二區(qū)民意基礎較好，截至4月17日，210戶業(yè)主中同意自主更新的已達174戶，同意率近83%。不過，翠苑北二區(qū)也存在不利因素，目前的建筑密度較大，后期容積率提高空間較為有限，可能會影響到部分業(yè)主的自主更新意愿。
翠苑北二區(qū)
還有一個小區(qū)是位于半山的寧和弄，共400多戶，是原杭玻廠的職工家屬樓，最早一批房子建于上世紀60年代。據(jù)田園社區(qū)工作人員介紹，該小區(qū)部分樓幢衛(wèi)生間至今仍然共用，業(yè)主自主更新意愿強烈。相關(guān)人士告訴記者，住建部門已經(jīng)邀請設計院對寧和弄做了前期方案，容積率提高空間尚可。
但寧和弄最終是否會成為自主更新試點，尚無定論。 自主更新，成了近期眾多老舊小區(qū)業(yè)主熱議的話題。
老舊小區(qū)的房齡界定，一般是指2000年之前建成的小區(qū)，自主更新的試點，將在老舊小區(qū)中產(chǎn)生。
在二手房市場中，哪些老舊小區(qū)的成交比較活躍？近期的房價是多少？潮新聞美好生活研究院遴選了西湖、拱墅、上城、濱江四大中心城區(qū)的66個老舊小區(qū)，并對其價格進行了梳理。
制圖：藍鋆滋
事實上，近三年，老舊小區(qū)的房價一直在下跌，跌幅在整個二手房市場中靠前，部分房價跌到了七八年前的水平。所以對一些住戶來說，想改善，即便賣了手頭的老破小，也只能買得起郊區(qū)的新房。因而，他們的原拆原建意愿最強烈。
隨著閘弄口、翠苑北二區(qū)等多個小區(qū)想要推動自主更新，
不少房東也撤回了掛牌的二手房，暫時不再出售。
來源：錢報杭州房產(chǎn)
