針對性價比較高、值得重點關(guān)注的「粉盤」，我們進(jìn)行了梳理，供大家參考。
值得注意的是，因新政后續(xù)效果還沒有明朗，某些板塊樓盤后續(xù)或會晉升為「紅盤」。
如閑林佳兆業(yè)云峰，限價未突破，且首開仍按50%“無房家庭”+20%“人才家庭”的銷售方案，登記人數(shù)若超多，后期難免會被判定為「紅盤」；另外還有類似大江東的云帆未來社區(qū)和金成項目，都有一定的可能。
所以，在選擇之前，對「粉盤」仍需保持關(guān)注，若要登記還是等在最后一天，萬一又出了更心儀的樓盤。
錢塘新區(qū)
融創(chuàng)云帆未來社區(qū)
歷史開盤信息：純新盤，未首開
剩余房源樓幢及面積：待定
項目地址：東至規(guī)劃道路，南至艮山東路東延線，西至規(guī)劃道路，北至規(guī)劃道路融創(chuàng)云帆未來社區(qū)
推薦理由：自錢塘新區(qū)誕生起始，政府大量的資源堆積致使其價值在短期內(nèi)快速上漲，且因低總價和地鐵、商業(yè)等配套齊全，大江東在樓市的話題度幾乎不曾斷過。
云帆未來社區(qū)雖從區(qū)位上不處在最核心區(qū)，但其自身未來社區(qū)的賦能依舊值得期待，而且還有融創(chuàng)品牌的有力背書。
較核心區(qū)精裝限價17800元/㎡相比，云帆未來社區(qū)精裝限價已至19300元/㎡，性價比有所降低，但由已漲至19000元/㎡的花漾里被認(rèn)定紅盤來看，云帆未來社區(qū)被認(rèn)定紅盤的可能性同樣極高。
若實際仍按普通樓盤進(jìn)行銷售，擁有二套房票資格的剛需或投資得把握住。
金成大江東項目
歷史開盤信息：純新盤，未首開
剩余房源樓幢及面積：擬建8幢高層建筑（含自持），層高21-17F不等
項目地址：東至規(guī)劃青東一路，南至規(guī)劃北一路，西至規(guī)劃國環(huán)三路，北至規(guī)劃北二路金成大江東項目
推薦理由：西天街，南寶龍，近地鐵，大江東核心區(qū)的樓盤已配套好了較高級別的資源，況且總價也是杭州較難得的門檻級。
較原先精裝限價17800元/㎡相比，金成項目精裝限價已至19800元/㎡，性價比有所降低，但由已漲至19000元/㎡的花漾里被認(rèn)定紅盤來看，金成項目被認(rèn)定紅盤的可能性也依然存在。
若實際仍按普通樓盤進(jìn)行銷售，擁有二套房票資格的剛需或投資得把握住。
上海大華潮悅前城
歷史開盤信息：純新盤，未首開
剩余房源樓幢及面積：可售房源16幢，共1593套，戶型建面約89-117㎡
項目地址：錢塘新區(qū)新灣街道新四路和橫一路交叉口上海大華潮悅前城
推薦理由：潮悅前城所處的新灣所承接的資源略弱于大江東核心區(qū)，且1.8萬元/㎡的精裝限價與核心區(qū)相比，又上漲了不少；
但是低于后續(xù)金成項目限價不少了；其短距步行或換乘可至的地鐵、200萬級的總價及可見增強(qiáng)的生活成熟度，依然值得剛需關(guān)注。
濱江春天陽光名城
歷史開盤信息：2016年，最近一次銷售均價11000元/㎡左右
剩余房源樓幢及面積：規(guī)劃14幢小高層和7幢排屋，戶型建面約89-155㎡
項目地址：錢塘新區(qū)青六路與新鎮(zhèn)路交匯處陽光名城
推薦理由：陽光名城前已有兩期售罄，三期是與濱江合作開發(fā)，加持了品牌房企的品質(zhì)保證。
若按原先老地老價格的政策，陽光名城三期延續(xù)最近一期開盤價格，那么僅1萬元/㎡出頭的單價具有強(qiáng)勁的競爭力，可“閉眼搖”。
而若有意參考周邊樓盤限價，上調(diào)陽光名城三期價格以降低樓盤火熱程度，也并非是不可能的事，屆時性價比將降低。
但其自住屬性仍在，200萬級的總價門檻加近地鐵的配置，對剛需而言仍是不錯的選擇。
杭房悅東方
歷史開盤信息：純新盤，未首開
剩余房源樓幢及面積：規(guī)劃24幢排屋、4幢洋房、11幢高層，排屋戶型面積約197-252㎡，洋房戶型面積約118-138㎡
項目地址：杭州市錢塘新區(qū)江東一路與梅林大道交叉口4766號杭房悅東方
推薦理由：外有近鄰河道自然景觀，內(nèi)有杭房品牌品質(zhì)保障，且為200萬級現(xiàn)房銷售項目，悅東方可遇而難求。
具體價格目前仍是未知，大概率會以較低價格面市；若按核心區(qū)的限價進(jìn)行定價，悅東方位置稍偏，競爭力會稍弱；
若以周邊價格進(jìn)行定價，悅東方的競爭力則大幅增強(qiáng)，總價將是門檻中的門檻。會不會“閉眼搖”就看價格會不會是彩蛋了。
臨平新城&東湖新城
華城茶語華邸
歷史開盤信息：純新盤，未首開
剩余房源樓幢及面積：規(guī)劃建造7幢小高層、4幢多層和沿街商業(yè)，小高層戶型建面約110-140㎡，多層戶型建面約220-360㎡
項目地址：余杭區(qū)振興西路與荷花路交匯西北處華城茶語華邸
推薦理由：又一個捂盤之王，項目2007年拿地，至今沒有開盤消息，預(yù)計最快入市要到2021年。
距離地鐵9號線北沙路站直線距離約600m，周邊商業(yè)和教育配套成熟。
由于該盤不是雙限地塊，最終定價是關(guān)鍵。如果是價格“彩蛋”，閉眼搖無疑；如果按照板塊新的限價體系2.2萬元/㎡精裝，則將瞬間跌出閉眼搖。
新希望錦畔云汀
歷史開盤信息：2020年8月17日首開9、11號樓，中簽率13.05%
剩余房源樓幢及面積：8幢高層，分別是1、2、3、4、5、6、7、8號樓，戶型面積約98㎡、105㎡、120㎡
項目地址：杭州市余杭區(qū)北沙西路與荷禹路交叉口萬寶城西側(cè)新希望·錦畔云汀
推薦理由：東湖新城成熟生活核心區(qū)，錦畔云汀東側(cè)零距離萬寶城，與地鐵北沙路站之間距離僅三百來米，西南側(cè)一路之隔便是育才實驗小學(xué)（映荷校區(qū)）。
近地鐵、近商業(yè)、近商務(wù)，潛在學(xué)區(qū)優(yōu)勢，一定價格紅利，錦畔云汀自身的配套價值層層疊加，自住屬性不用質(zhì)疑，短期投資也有一定價值。
唯一缺憾的是東湖新城自然地理與主城之間的距離較遠(yuǎn)，聯(lián)系會相對較弱，不過200萬級購置一處成熟生活區(qū)也可以是個選擇。
中天汀洲印月
歷史開盤信息：2020年8月10日首開17、21、22號樓，中簽率37.52%
剩余房源樓幢及面積：19幢高層，分別是1-16、18-20號樓，戶型建面約99㎡、101㎡、107㎡、127㎡
項目地址：余杭區(qū)東湖新城長寧路和五洲路交叉口中天汀洲印月
推薦理由：東湖新城的發(fā)展之路因北側(cè)大量土地儲備而一路往北，未來地標(biāo)級設(shè)在了玉架山地鐵站旁，市民中心也將往北。
汀洲印月便在百米地標(biāo)臨近，距離玉架山地鐵站也僅四百來米。
一路之隔新地限價已漲至22000元/㎡，仍處20800元/㎡的汀洲印月對剛需而言依舊是個機(jī)會。
曲江新鷗鵬杭州第三城
歷史開盤信息：純新盤，未首開
剩余房源樓幢及面積：1-20號樓，其中18號樓為自持，戶型建面約89㎡、121㎡、138㎡
項目地址：杭州市余杭區(qū)新洲路與荷禹路交匯處曲江新鷗鵬杭州第三城
推薦理由：東湖新城的發(fā)展之路因北側(cè)大量土地儲備而一路往北，未來地標(biāo)級設(shè)在了玉架山地鐵站旁，市民中心也將往北。
第三城便在百米地標(biāo)臨近，玉架山地鐵上蓋物業(yè)。
新地限價已漲至22000元/㎡，仍處20800元/㎡的第三城對剛需而言依舊是個機(jī)會；相比相鄰項目，第三城的89方一衛(wèi)小戶型總價可控，適合低預(yù)算剛需。
良渚
萬科大溪谷
歷史開盤信息：2020年8月22日加推81號樓，中簽率7.2%
剩余房源樓幢及面積：小高層10幢，分別是77、78、79、80、82、84、86、88、90、91號樓，戶型建面約97㎡、130㎡；疊墅2幢，分別是72、75號樓，戶型建面約167-176㎡
項目地址：杭州市余杭區(qū)東西大道運(yùn)溪路段，七賢郡西側(cè)約600米萬科大溪谷
推薦理由：云城的橫空出世，將原本已是火熱的大溪谷賦予更上一階的價值。
且大社區(qū)規(guī)劃和及萬科的運(yùn)營加持，大溪谷未來生活氛圍可期。
目前僅200萬上下的總價，大溪谷深受未來科技城、城西側(cè)剛需追捧。
可晉升“閉眼搖”嗎？至少不排斥臨近公墓缺點的剛需，是一個上佳選擇。
新湖香格里拉 | 藍(lán)月春曉
歷史開盤信息：純新盤，未首開
剩余房源樓幢及面積：小高層22幢小高層，戶型建面約93-135㎡
項目地址：余杭區(qū)良渚西南大觀山果園農(nóng)場腹地新湖香格里拉
推薦理由：藍(lán)月春曉處于大溪谷臨近，價格可能會漲至2.3萬元/㎡。
在目前未來科技城供給嚴(yán)重不足，且閑林、老余杭等新房、二手房價格節(jié)節(jié)攀升的背景下，有潛在的云城、路網(wǎng)規(guī)劃的預(yù)期下的藍(lán)月春曉也是值得的，自身產(chǎn)品、戶型皆較為優(yōu)質(zhì)，總價可控。
重要的是，藍(lán)月春曉與公墓并無可直視的可能，城西剛需值得參與。
閑林
佳兆業(yè)云峰
歷史開盤信息：2020年9月7日首開6、7、8、9號樓，9.8-9.10登記，9.11補(bǔ)資料
剩余房源樓幢及面積：高層2、3號樓，戶型建面約89㎡；小高層4號樓，戶型建面約115㎡
項目地址：杭州未來科技城荊余線與閑明路交叉口佳兆業(yè)云峰
推薦理由：閑林新盤限價未變，周邊二手價格卻已在上漲，同時在漲的還有外溢人口的流入量。
與未來科技城近鄰的天然區(qū)位優(yōu)勢，路網(wǎng)逐步打通連接，且目前新房200萬級的價格優(yōu)勢，“萬年坑”的閑林反成了剛需的大禮包。
值得注意的是，云峰首次領(lǐng)證之時，銷售方案仍按50%“無房家庭”+20%“人才家庭”進(jìn)行登記搖號，但因云峰等閑林盤是僅次于“閉眼搖”的紅盤，后續(xù)有一定可能會晉升為80%“無房家庭”+20%“人才家庭”的“閉眼搖”。
時代天境
歷史開盤信息：純新盤，未首開
剩余房源樓幢及面積：高層7、8、9、10號樓，戶型建面約98-128㎡；小高層1、2、3、4、5、6號樓，戶型建面約98㎡
項目地址：余杭區(qū)未來科技城良睦路與云睦路交叉口西南時代天境
推薦理由：閑林新盤限價未變，周邊二手價格卻已在上漲，同時在漲的還有外溢人口的流入量。
與未來科技城近鄰的天然區(qū)位優(yōu)勢，路網(wǎng)逐步打通連接，且目前新房200萬級的價格優(yōu)勢，“萬年坑”的閑林反成了剛需的大禮包。
在總價上，天境的優(yōu)勢較云峰稍不明顯，但作為200萬級閑林候選，天境依然值得剛需參與。
東海閑湖城錦繡灣
歷史開盤信息：純新組團(tuán)，未首開
剩余房源樓幢及面積：高層戶型建面約103㎡起
項目地址：杭州市天目山西路閑林鎮(zhèn)東側(cè)東�！らe湖城
推薦理由：閑林新盤限價未變，周邊二手價格卻已在上漲，同時在漲的還有外溢人口的流入量。
與未來科技城近鄰的天然區(qū)位優(yōu)勢，路網(wǎng)逐步打通連接，且目前新房200萬級的價格優(yōu)勢，“萬年坑”的閑林反成了剛需的大禮包。
而錦繡灣毛坯均價大概率是1.9萬元/㎡，為板塊低價，同時占據(jù)了為東海閑湖城內(nèi)的最佳高層區(qū)位，南側(cè)正對“閑湖”，景觀及視野極佳。
大膽猜測一下，錦繡灣在50%“無房家庭”+20%“人才家庭”的背景下，閑林首個“萬人搖”？
之江
仁恒祥生珊瑚世紀(jì)
歷史開盤信息：2020年6月19日加推6號樓，中簽率6.88%
剩余房源樓幢及面積：高層4、5、7、8號樓，戶型建面約105㎡、110㎡、125㎡、145㎡；疊墅12、13、15、17、18、19、20、22號樓，戶型建面約167-186㎡
項目地址：杭州市之江麗景路與珊瑚沙路口仁恒祥生珊瑚世紀(jì)雅園
推薦理由：優(yōu)質(zhì)房企仁恒在杭州為數(shù)不多的產(chǎn)品，無論戶型或是精裝均是優(yōu)質(zhì)之選。
且板塊內(nèi)新房限價與周邊二手之間存在著一定價差，更驚喜的是學(xué)區(qū)大概率會是之江第二小學(xué)。
大概率學(xué)區(qū)房，兼顧品質(zhì)優(yōu)選，珊瑚世紀(jì)的可選性十足；小戶型尚有400萬以內(nèi)的低總價選擇。
祥生云境
歷史開盤信息：2020年5月27日加推1-3、5-8、15、18、19號樓
剩余房源樓幢及面積：高層20號樓，戶型建面約140㎡
項目地址：杭州市西湖區(qū)麗景路與安埠路交匯處祥生云境
推薦理由：之江倆“兄弟”中的另一員，同樣擁有與二手的價差和大概率的學(xué)區(qū)。
祥生占優(yōu)勢的是距離地鐵站更近幾百米、戶型設(shè)計稍好。
自持比例較高，但不影響有學(xué)區(qū)需求的改善多參與。
濱江區(qū)
濱江御濱府
歷史開盤信息：6月首開5、6、9、10號樓，戶型建面約101-139㎡，均價4.92萬元/㎡，整體中簽率約11.15%。
剩余房源樓幢及面積：預(yù)計9月加推高層3、4、8號樓，戶型建面約101-139㎡
項目地址：濱江區(qū)阡陌路與濱興路交匯處南100米濱江·御濱府
推薦理由：濱江第一宗雙限地塊，屬西興板塊，精裝限價4.92萬元/㎡。 小區(qū)內(nèi)有濱江標(biāo)志性的藍(lán)寶石泳池，會所內(nèi)恒溫泳池、健身房等一應(yīng)俱全，小區(qū)配套應(yīng)該是附近樓盤中非常不錯的。 周邊教育資源也十分豐富，一路之隔就是江南實驗新校區(qū)，還有濱和小學(xué)、濱和中學(xué)等。 交通上不太有優(yōu)勢，距離1號線濱和路站約1.2公里。
保利天匯
歷史開盤信息：純新盤，未首開，現(xiàn)房銷售
剩余房源樓幢及面積：分兩期建造，規(guī)劃有12幢高層住宅（9幢住宅+3幢自持）和1幢商業(yè)用房
項目地址：濱江區(qū)濱康路與長河路交匯處保利天匯
推薦理由：新房供應(yīng)稀缺的濱江區(qū)唯一現(xiàn)房銷售項目。 地鐵5號線聚才路站上蓋，出門就是地鐵，周邊交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通便捷，距離濱江天街、寶龍城等商圈很近。 周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)集聚，中控產(chǎn)業(yè)園、杭州人工智能產(chǎn)業(yè)園、新華三集團(tuán)、華為杭州研究院等，距離阿里及網(wǎng)易園區(qū)距離約1.2公里左右。 保利“天”字系，產(chǎn)品打造上應(yīng)該不用擔(dān)心，耐心等待吧。
蕭山區(qū)
綠城桂語聽瀾
歷史開盤信息：純新盤，未首開
剩余房源樓幢及面積：項目規(guī)劃有3幢可售高層住宅和7幢疊墅，預(yù)計9月首開8-10號樓，戶型建面約103-139㎡
項目地址：蕭山區(qū)博奧路與建設(shè)二路交叉口綠城桂語聽瀾
推薦理由：蕭山市北三兄弟之一，綠城品牌，天生自帶流量。 非雙限地塊，不過大概率高層參考周邊3.75萬元/㎡的精裝限價，與周邊二手房掛牌均價5.1萬元/㎡的桂語江南至少存在1.3萬元/㎡的倒掛。 交通上距離最近的地鐵7號線明星路站（在建）步行距離約1.1km；自駕的話西面直線距離約300m就是風(fēng)情大道，還是十分便捷的。 商業(yè)配套方面可以共享濱江和蕭山的配套，濱江銀泰城、濱江寶龍寶龍廣場、奧體印象城等。
濱江翠語華庭
歷史開盤信息：純新盤，未首開
剩余房源樓幢及面積：規(guī)劃有7幢住宅（其中5幢可售高層，1幢公租房，1幢物業(yè)及養(yǎng)老用房），預(yù)計9月首開2、6號樓，戶型建面約106㎡、125㎡，精裝限價3.75萬元/㎡
項目地址：蕭山區(qū)建設(shè)二路與興議路交叉口濱江翠語華庭
推薦理由：市北三兄弟之一翠語華庭，9月即將迎來首開。 和今年4月清盤的擁翠府一路之隔，兩盤共享配套，擁翠府上次收官房源中簽率約15.83%，翠語華庭中簽率應(yīng)該只低不高。 樓盤體量不大，5幢高層房源只規(guī)劃了106㎡三房兩衛(wèi)和125㎡四房兩衛(wèi)2個戶型。 3.75萬元/㎡的精裝限價和周邊二手房掛牌均價5.1萬元/㎡的桂語江南至少存在1.3萬元/㎡的倒掛；一條風(fēng)情大道之隔的濱江區(qū)二手房價也已攀上了6萬+。 濱江品質(zhì)+不小的倒掛紅利，不容錯過。
興耀星漫里
歷史開盤信息：純新盤，未首開
剩余房源樓幢及面積：規(guī)劃5幢住宅（其中4幢可售高層，1幢公租房），預(yù)計9月首開高層1、號樓，戶型建面約96㎡、97㎡、118㎡。
項目地址：蕭山區(qū)風(fēng)情大道和建設(shè)一路交叉口興耀星漫里
推薦理由：同綠城桂語聽瀾和濱江翠語華庭同為市北三兄弟，精裝限價3.75萬。 項目體量不大，只有4幢可售住宅，園區(qū)內(nèi)部配套可能綠城和濱江兩盤薄弱一些，規(guī)劃了中央草坪，還會有一個國際標(biāo)準(zhǔn)的羽毛球場。 戶型只規(guī)劃了96㎡、97㎡和118㎡三個面積段， 非常適合預(yù)算有限的購房者。 同濱江區(qū)僅隔著一個風(fēng)情大道，能共享濱江和蕭山的配套。 開發(fā)商興耀是濱江區(qū)本土房企，此前曾和其他房企合作開發(fā)杭語藍(lán)庭、花漾里等熱門樓盤，星漫里是第一次獨立操盤的項目，相信十分有誠意。
亞運(yùn)村
歷史開盤信息：未有首開房源
剩余房源樓幢及面積：住宅可售部分為華潤技術(shù)官員村、綠城運(yùn)動員村和萬科運(yùn)動員村
項目地址：錢塘江南岸錢江世紀(jì)城亞運(yùn)村
推薦理由：亞運(yùn)村這場體育盛會，給杭州帶來的是整體城市價值的提升。
杭州亞運(yùn)村更是本身自帶光芒，選址在錢江世紀(jì)城板塊，與錢江新城江河匯流區(qū)對望，目前板塊精裝限價約4.5萬元/㎡，亞運(yùn)村大概率也在這個價格體系下。
交通上有地鐵6號線的亞運(yùn)村站，位于華潤技術(shù)官員村西北角，未來將和華潤商業(yè)綜合體地下相連，交通十分便捷。
除地塊內(nèi)部規(guī)劃了2所幼兒園和2所小學(xué)之外，周邊還有崇文小學(xué)、學(xué)軍中學(xué)附屬文淵中學(xué)等一系列教育資源。
華潤技術(shù)官員村占據(jù)了亞運(yùn)村最具優(yōu)勢的區(qū)位，也是唯一一個TOD項目，西面緊臨錢塘江；北面有媒體村作為阻隔，不受滬杭甬高速的影響；
綠城運(yùn)動員村區(qū)塊是住宅規(guī)模最大的住區(qū)，總規(guī)劃住宅套數(shù)約2700套；萬科運(yùn)動員村整體規(guī)劃了住宅、辦公和部分濱水商業(yè)，商業(yè)部分萬科將全部自持經(jīng)營。
因為有亞運(yùn)會的加持，杭州亞運(yùn)村無論是從板塊的公共配套建設(shè)還是小區(qū)設(shè)計、景觀綠化甚至建筑質(zhì)量上來說，都是一流的。
可以耐心等待這約4400套可售住宅帶給我們什么樣的驚喜。
來源：杭州房叔
