如何重新發(fā)現(xiàn)城市價(jià)值，釋放未來(lái)城市生命力？城市升級(jí)的共營(yíng)者、產(chǎn)業(yè)升 級(jí)的共營(yíng)者給未來(lái)城市帶來(lái)什么？金茂上海區(qū)域公司未來(lái)有著怎樣的城市構(gòu)想？
10 月 22 日，以“重新發(fā)現(xiàn)城市價(jià)值”為主題的“金茂上海城市共營(yíng)者大會(huì)
2020”在上海世博城市最佳實(shí)踐區(qū)——世博創(chuàng)意秀場(chǎng)盛大舉行，包括政府領(lǐng)導(dǎo)、產(chǎn)業(yè)方、品牌方、中國(guó)金茂高層領(lǐng)導(dǎo)及合作伙伴、主流媒體等在內(nèi)的 450 位嘉賓齊聚一堂，就城市運(yùn)營(yíng)這一課題展開(kāi)分享和交流，探討未來(lái)城市的更多可能。
“金茂上海城市共營(yíng)者大會(huì) 2020”分為共贏、共營(yíng)、共生、共融四個(gè)篇章， 在本次大會(huì)上，金茂上海區(qū)域公司向外界重磅發(fā)布了未來(lái)城市構(gòu)想及未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)。依托中國(guó)金茂“雙輪+兩翼“的城市發(fā)展戰(zhàn)略，和“以城聚人、以城促產(chǎn)“的城市運(yùn)營(yíng)邏輯，此次大會(huì)正式啟動(dòng)成立了金茂上海區(qū)域城市共營(yíng)者聯(lián)盟， 致力于重新發(fā)現(xiàn)城市價(jià)值，共同打造中國(guó)領(lǐng)先的高端城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。
這是行業(yè)內(nèi)房企首次舉辦的城市共營(yíng)者大會(huì)，金茂上海區(qū)域公司希望借此匯聚城市“共營(yíng)者”，構(gòu)建一個(gè)政府、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)高度融合發(fā)展，相互促進(jìn)共贏的生態(tài)圈。
一、金茂上海區(qū)域公司發(fā)布“八大場(chǎng)景升級(jí)”和“新四年戰(zhàn)略”
經(jīng)過(guò)近 20 年的探索和實(shí)踐，中國(guó)金茂確立了以城聚人，以城促產(chǎn)的“城— 人—產(chǎn)”城市運(yùn)營(yíng)邏輯，在以品質(zhì)領(lǐng)先為核心的“雙輪+兩翼”戰(zhàn)略基礎(chǔ)上，聚焦“兩驅(qū)動(dòng)、兩升級(jí)”的城市運(yùn)營(yíng)模式，迅速成長(zhǎng)為中國(guó)領(lǐng)先的城市運(yùn)營(yíng)商。
在主題演講中，中國(guó)金茂高級(jí)副總裁陶天海對(duì)中國(guó)金茂的城市運(yùn)營(yíng)理念、運(yùn)營(yíng)邏輯等進(jìn)行了深入解讀。陶總表示，金茂確立了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與持有并行的“雙輪”發(fā)展模式，科技+服務(wù)構(gòu)成的“兩翼”，是助推金茂發(fā)展的強(qiáng)勁動(dòng)力。在城市運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，金茂借助資本驅(qū)動(dòng)和規(guī)劃驅(qū)動(dòng)，著力發(fā)展城市升級(jí)與產(chǎn)業(yè)升級(jí)。截止目前，中國(guó)金茂已布局全國(guó) 49 城，涉足環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角、華中及西南等重點(diǎn)區(qū)域的核心城市，城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目總數(shù)達(dá) 25 個(gè)。
基于對(duì)城市發(fā)展?jié)撃艿乃伎己脱信校鹈虾^(qū)域公司對(duì)城市升級(jí)具有獨(dú)特的思考，即通過(guò)對(duì)生態(tài)環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)商務(wù)、高端酒店、品質(zhì)社區(qū)、教育服務(wù)、健康保障和智慧城市八大場(chǎng)景的打造和融合，實(shí)現(xiàn)城市的三大價(jià)值：人本化、數(shù)字化、生態(tài)化，從而全面提升城市區(qū)域功能和城市活力。
陶總同時(shí)表示，計(jì)劃到 2022 年，金茂上海區(qū)域公司將突破 1000 億銷(xiāo)售額， 包含 15 個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目、250 萬(wàn)平方米持有物業(yè)、600 家戰(zhàn)略合作品牌和產(chǎn)業(yè)伙伴；到 2024 年，金茂上海區(qū)域公司將突破 1300 億銷(xiāo)售大關(guān)，包含 20 個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目、350 萬(wàn)平方米持有物業(yè)、900 家戰(zhàn)略合作品牌和產(chǎn)業(yè)伙伴，穩(wěn)居華東房企第一梯隊(duì)并構(gòu)建強(qiáng)大的合作共贏生態(tài)圈。
二、系統(tǒng)解讀金茂上海“共營(yíng)者”理念 正式發(fā)布“七大項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)商業(yè)招商計(jì)劃”
進(jìn)入發(fā)布會(huì)的“共營(yíng)”篇章，金茂上海商業(yè)管理部總監(jiān)周紅輝用三個(gè)“鏈接” 深入淺出地分享了金茂上海的“共營(yíng)者”的理念和實(shí)踐，基于城市運(yùn)營(yíng)的邏輯， 金茂上海通過(guò)多場(chǎng)景交融，多業(yè)態(tài)共營(yíng)，實(shí)現(xiàn)了各級(jí)政府、產(chǎn)業(yè)方、品牌方、合作伙伴、消費(fèi)者等“人”的鏈接，打造了由城市鏈接、場(chǎng)景鏈接和人的鏈接組成的城市共營(yíng)生態(tài)閉環(huán)。
會(huì)上金茂上海也就外界關(guān)心的城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目發(fā)展情況進(jìn)行了介紹并發(fā)布了
2020 年七大項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)和商業(yè)招商計(jì)劃，緊跟長(zhǎng)三角一體化的步伐，當(dāng)前金茂上海區(qū)域公司進(jìn)駐了蘇州、寧波、杭州、溫州等長(zhǎng)三角 10 個(gè)城市，共計(jì)開(kāi)發(fā)了 53 個(gè)項(xiàng)目，本次重點(diǎn)招商的 7 個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，主要包括上海金茂北外灘 、杭州富春金茂星外灘兩個(gè)城市核心綜合體，以及張家港智慧科學(xué)城、寧波生命科學(xué)城、嘉善上海之窗智慧科學(xué)城、常熟金茂智慧科學(xué)城、溫州平陽(yáng)鰲江項(xiàng)目五個(gè)城市新城項(xiàng)目。
上海金茂北外灘實(shí)景圖
張家港智慧科學(xué)城實(shí)景圖
三、城市共營(yíng)者高級(jí)別對(duì)話 共論未來(lái)城市構(gòu)想
伴隨著城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大和城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力的持續(xù)增強(qiáng)，如何借助城市運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)城市資源的科學(xué)使用和城市價(jià)值的可持續(xù)發(fā)展，成為各方高度關(guān)注的問(wèn)題。
在以“城市·共生”為主題的論壇上，上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬瑞金醫(yī)院院長(zhǎng)寧光院士、復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)張軍教授、無(wú)錫靈山文化旅游集團(tuán)董事長(zhǎng)吳國(guó)平先生、三聯(lián)書(shū)店董事兼總編輯黃韜先生、英國(guó)貝諾董事上海貝諾負(fù)責(zé)人龐嵚先生以及中國(guó)金茂產(chǎn)城發(fā)展部總經(jīng)理梁笑辰先生，圍繞“未來(lái)城市暢想“、“如何做好未來(lái)城市的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)”以及對(duì)“城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目中不同角色的解讀”3個(gè)話題展開(kāi)了深入探討。
上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬瑞金醫(yī)院院長(zhǎng)寧光院士認(rèn)為，醫(yī)療體系是保障城市生活的有機(jī)組成部分，醫(yī)院和開(kāi)發(fā)商應(yīng)該形成一種非常親密的關(guān)系，“類(lèi)似一種靜水流深，深度融合的狀態(tài)，希望能夠和金茂合作打造一座未來(lái)醫(yī)院，讓居民真正享受身體的健康，心靈的安逸，能夠真正感受幸福的生活”。
“中國(guó)的城鎮(zhèn)化發(fā)展速度非�？欤浅鞘懈碌乃俣葏s沒(méi)有保持同步”，復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)張軍教授指出，城市的面貌、功能、規(guī)劃體現(xiàn)了一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的高度，“中國(guó)有大大小小600多座城市，城市改造將成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)大推動(dòng)力，那么經(jīng)濟(jì)發(fā)展的機(jī)制應(yīng)該落到推動(dòng)城市發(fā)展的基點(diǎn)上，不僅是物質(zhì)上的發(fā)展，還有藝術(shù)、審美、人文情懷。”
無(wú)錫靈山文化旅游集團(tuán)董事長(zhǎng)吳國(guó)平先生表示，隨著社會(huì)的發(fā)展，旅游已經(jīng)成為人們生活的一部分，“中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入全民休閑度假時(shí)代，城市應(yīng)結(jié)合自身的歷史、文化滿(mǎn)足人民群眾的精神需求”。三聯(lián)書(shū)店董事兼總編輯黃韜先生認(rèn)為，文化是城市的靈魂，金茂作為城市空間的開(kāi)發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商，應(yīng)該在城市更新和新城規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)的過(guò)程中，尊重并保留當(dāng)?shù)氐奈幕〉�，避免千城一面的情況。
“城市不是簡(jiǎn)單的物質(zhì)、空間的存在，隨著人們需求的升級(jí)，傳統(tǒng)的城市功能已不能滿(mǎn)足這種需求，”英國(guó)貝諾董事上海貝諾負(fù)責(zé)人龐嵚先生說(shuō)道，美好是城市改造的終極目標(biāo)，城市運(yùn)營(yíng)者應(yīng)有前瞻意識(shí)，“保證對(duì)城市功能的規(guī)劃在幾十年后依然能夠滿(mǎn)足區(qū)域內(nèi)的需求，也就是陶總說(shuō)的‘一張藍(lán)圖畫(huà)到底’”。
數(shù)據(jù)顯示，2019年中國(guó)的城鎮(zhèn)化率超過(guò)60%，但與歐美國(guó)家依然存在差距，“未來(lái)將有10億人生活在城市里，這給城市更新提供了很大的空間”，中國(guó)金茂產(chǎn)城發(fā)展部總經(jīng)理梁笑辰先生認(rèn)為，城市群、都市圈的發(fā)展趨勢(shì)，帶來(lái)了跟多重新打造城市的機(jī)會(huì)，金茂將繼續(xù)堅(jiān)持科學(xué)規(guī)劃，前瞻性布局，發(fā)揮自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，努力與政府、產(chǎn)業(yè)合作方等伙伴合作，共同推動(dòng)中國(guó)城市美好生活的建設(shè)。
會(huì)議最后，在金茂上海城市共營(yíng)者大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，行業(yè)首個(gè)金茂上海區(qū)域城市共營(yíng)者聯(lián)盟正式宣告成立。
來(lái)自政府單位和教育、醫(yī)療、科技、文化的產(chǎn)業(yè)方和企業(yè)代表，以及商業(yè)零售、餐飲、文創(chuàng)等領(lǐng)域的品牌、與金茂上海區(qū)域公司領(lǐng)導(dǎo)共同上臺(tái)，按下象征聯(lián)盟正式啟動(dòng)的按鈕。
金茂上海區(qū)域城市共營(yíng)者聯(lián)盟的成立，是城市共營(yíng)各方強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、互相成就的象征，是金茂上海區(qū)域公司踐行城市運(yùn)營(yíng)成果的又一落地實(shí)踐，將有力地推動(dòng)行業(yè)走向深化和聯(lián)合，實(shí)現(xiàn)城市共營(yíng)的持續(xù)進(jìn)階，為消費(fèi)者提供更加令人期待的城市生活服務(wù)和體驗(yàn)。
正如中國(guó)金茂高級(jí)副總裁陶天海所言“中國(guó)金茂的城市運(yùn)營(yíng)之路正是因?yàn)橛辛烁骷?jí)政府、產(chǎn)業(yè)方、品牌方、合作伙伴、消費(fèi)者和4萬(wàn)個(gè)業(yè)主的相互信任和不斷支持，才得以越走越寬，不斷發(fā)展壯大，我們將一如既往在每一個(gè)項(xiàng)目上踐行我們對(duì)每一座城市許下的諾言。”
重新發(fā)現(xiàn)城市價(jià)值，行業(yè)首個(gè)共營(yíng)者大會(huì)——“金茂上海城市共營(yíng)者大會(huì)2020”圓滿(mǎn)落幕，大會(huì)圍繞城市共營(yíng)相關(guān)議題所碰撞出的思想火花，將引發(fā)行業(yè)對(duì)城市運(yùn)營(yíng)的深度思考，對(duì)推動(dòng)城市發(fā)展乃至我國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程都具有積極的借鑒意義。
同時(shí)，本次大會(huì)不僅彰顯了金茂在城市運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域引領(lǐng)性的實(shí)力和品牌吸引力，也掀開(kāi)了金茂上海區(qū)域公司向未來(lái)出發(fā)的全新篇章，深耕長(zhǎng)三角這片沃土的中國(guó)金茂將會(huì)不斷擎畫(huà)出一幅幅城市地標(biāo)，不斷釋放城市未來(lái)生命力。
