違規(guī)拆除樣板房，余杭一樓盤被罰30萬！二手房價(jià)格幾乎沒漲

在業(yè)主的催促下，金輝賢林信步違規(guī)拆除樣板房一事有了結(jié)果：被罰30萬元。 住建局已于2020年10月27日下發(fā)《行政處罰告知書》。 

賢林信步是金輝在杭州的首個(gè)項(xiàng)目。 2016年12月，金輝以樓面價(jià)8809元/㎡首次入杭，溢價(jià)率高達(dá)120%。
但這并不是當(dāng)年搶得最兇的地。 

未來科技城三兄弟當(dāng)年的溢價(jià)率和樓面價(jià)分別為： 154%、15282元/㎡（中南樾府）184%、18200元/㎡（東原印未來）208%、19664元/㎡（陽光城未來悅） 這些高地價(jià)的項(xiàng)目，等到2018年前后開售時(shí)，又碰到全面限價(jià)。 

閑林信步當(dāng)時(shí)售價(jià)21000-23100元/㎡。三兄弟在30000元/㎡左右。 按道理，開發(fā)商并不是沒得賺，尤其是賢林信步，房價(jià)已經(jīng)超過地價(jià)兩倍。 但賢林信步業(yè)主從此就走向了糟心之路。

賢林信步實(shí)景

交付后問題一大堆 

2018年6月，賢林信步售罄。從2019年開始，業(yè)主們就發(fā)現(xiàn)苗頭不對(duì)。 他們認(rèn)為，開發(fā)商給的裝修明細(xì)存在不少問題。 比如羅格朗的開關(guān)插座，裝修明細(xì)稱價(jià)值1.5萬，業(yè)主們認(rèn)為只值2000多元。 2019年底，房子如期交付。更多業(yè)主炸了鍋。

 

墻體滲水、地板冒灰、頂樓開裂、瓷磚大面積空鼓…… 問題比比皆是。 到了今年4月，交付已過去小半年，整改也不止一次，問題依然不少。 空調(diào)制冷、制熱功能全都失效；大理石破損；墻紙污漬、破損嚴(yán)重；熱水器頻繁跳閘……

 

甚至還有設(shè)備平臺(tái)百葉柵欄裝反，上百名業(yè)主一直拒絕收房。

而在交付之前，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，樣板房也被提前拆除。 房管部門調(diào)查后得知，開發(fā)商表示，原臨時(shí)樣板房設(shè)置為物業(yè)用房及社區(qū)用房位置，后期交付時(shí)需要一并移交物業(yè)用房及社區(qū)用房。

拆除時(shí)已在第三方公證處進(jìn)行公證，同時(shí)，將實(shí)體樣板房設(shè)置在實(shí)體樓內(nèi)： 89平方米樣板房、124平方米樣板房。實(shí)體樣板進(jìn)行公證留檔，公證時(shí)有3名業(yè)主代表一同參與簽字確認(rèn)，該樣板房與展示樣板一致，且保留至交付后六個(gè)月。

賢林信步樣板房拆除前 

針對(duì)業(yè)主訴求，住建局于2020年1月2日展開立案調(diào)查。此后并未給出結(jié)果。 10月21日，有業(yè)主再次在政務(wù)網(wǎng)投訴，得到的答復(fù)是：已作出擬處罰該公司30萬元的決定，現(xiàn)已于2020年10月27日下發(fā)《行政處罰告知書》。

 賢林信步實(shí)景

經(jīng)過這一系列風(fēng)波后，賢林信步已成為杭州著名的維權(quán)盤，二手房價(jià)也受到了影響。 透明售房網(wǎng)顯示，截至目前，成交均價(jià)只有23840元/㎡。 同一板塊內(nèi)的融創(chuàng)金成未來海，成交均價(jià)33620元/㎡。當(dāng)時(shí)差不多的新房價(jià)格，二手房價(jià)足足多了一萬！

東原印未來實(shí)景

而在未來科技城，當(dāng)時(shí)兩萬八買的東原印未來，一交付后，房價(jià)就直沖6萬，直接翻倍。 

金輝后來在余杭又拿了兩塊地，一個(gè)是星橋的星奕云著，一個(gè)是翁梅的久尚云筑，馬上都要交房了，不知能不能挽回形象？

早在2017年，《浙江省實(shí)施<中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法>辦法》就規(guī)定：

自2017年5月1日起，浙江省要求全裝修商品房樣板房保留時(shí)間從交付日起不少于六個(gè)月，或者從建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格日起不少于兩年。

今年11月1日起，浙江省《關(guān)于做好全裝修商品住宅項(xiàng)目交付樣板房管理工作的通知》開始實(shí)施，進(jìn)一步對(duì)交付樣板房的設(shè)置要求、保留時(shí)間、預(yù)售管理等作出了規(guī)定。

全裝修商品住宅項(xiàng)目應(yīng)至少設(shè)置一套交付樣板房。不同裝修標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)分別設(shè)置交付樣板房。分期預(yù)售的項(xiàng)目，上期設(shè)置的交付樣板房可以沿用。

交付樣板房一般應(yīng)設(shè)置在預(yù)售住宅房源內(nèi)，并在預(yù)售前建造完成、提供展示。確需在預(yù)售住宅房源以外設(shè)置的，其結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與待交付的預(yù)售住宅房源保持一致。

各地可根據(jù)實(shí)際，按照戶型、工藝等類別對(duì)交付樣板房的數(shù)量及位置作出具體規(guī)定。

交付樣板房的保留時(shí)間，自全裝修商品房交付消費(fèi)者之日起不少于6個(gè)月，或者自建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起不少于2年。保留時(shí)間內(nèi)，不得將交付樣板房交付給購房人使用或者作展示以外的其他用途。

設(shè)置在預(yù)售住宅房源外的交付樣板房，可以在預(yù)售住宅房源內(nèi)建成新的交付樣板房后拆除、移位或調(diào)換，但應(yīng)確保新的交付樣板房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、裝修標(biāo)準(zhǔn)與原交付樣板房一致，并在拆除原交付樣板房前告知已購房源的全部購房人。