大家都應該知道，從2018年年底開始，房企和炒房客的日子都不好過了，年度土地流拍宗數(shù)創(chuàng)出新高，“金九銀十”告吹，各地降價促銷風潮不斷，從杭州到廈門，從成都到武漢，從一二線城市蔓延到三四線城市，房價都開始降了，對于有房者和炒房客而言，他們自然不希望看到降價的這一幕。
樓市經(jīng)歷了這兩年的調(diào)控，房價已經(jīng)開始穩(wěn)定，多地也出現(xiàn)降溫。由于2019年的時候，樓市降溫的趨勢更加明顯，所以大部分剛需者對今年的樓市充滿希望，大家都躍躍欲試，準備在今年買房。
隨著樓市調(diào)控的深入，人們對樓市的態(tài)度和期望已經(jīng)逐漸改變，從積極進入市場到觀望。原因很簡單，自從國家提出房住不炒后，炒房客的生存空間就越來越小了，房價也逐漸回歸平靜，至于買房這件事，不管是剛需還是炒房客，其實都是會有買漲不買跌的心理，現(xiàn)在房價有下跌的趨勢，所以有些人的購房積極性就不高了。
房地產(chǎn)市場的概念在很多方面都發(fā)生了變化。除了房地產(chǎn)投機者和買家，一些專家和學者也發(fā)生了變化。例如，北京師范大學專注于“看漲”觀點的教授表示，自2018年以來，對房價的預期已經(jīng)完全改變。不過，一些專家表達了不同的觀點，比如中國人民銀行前國家統(tǒng)計局局長盛松成在一次講話中表示，未來6個月至1年，一二線城市的房價可能會再次上漲。
專家有不同的看法，這讓買家更懵了，我們到底該信誰？
以前房地產(chǎn)行業(yè)是最熱門的行業(yè)，在國家著手調(diào)控之后，也出現(xiàn)了很多所謂的專家，他們?yōu)榱瞬┤搜矍蚨蠓咆试~，說話甚至不過腦。不知是為了何種目的，他們說話甚至不加以考慮。
受經(jīng)濟大環(huán)境和國家樓市調(diào)控基調(diào)的影響，今年的樓市是降溫狀態(tài)的。于是不少專家就說了，今年樓市要完了，房價會大跌。然而事實真的是這樣嗎？
地產(chǎn)行業(yè)是不行了嗎？
根據(jù)一組數(shù)據(jù)顯示，去年我國商品房銷售額達到了159725億元，約為16萬億元。與2018年相比，增加了近10000億元。在大家都不看好去年樓市的情況下，竟然多出了10000億的銷售額，這讓人感到震驚！
去年很多房企都說生存壓力巨大，但是另外一件事卻讓人十分不解，雖然都嚷嚷著大房企也不好過，但是去年的時候，多數(shù)房企都是大賺的，那些大型房企的銷售數(shù)據(jù)更是亮眼！
房價受供需影響，人口數(shù)量又影響需求。而隨著我國人口出生率的增加，未來新增人口將會不斷增多，這些新增的人口在將來將會催生眾多需求。對于樓市來說，這也是一個好消息。
其實樓市并沒有大家想象的那么慘，更不是像某些專家說的那樣不堪，受疫情影響，樓市降溫趨勢明顯。但是隨著疫情得到了有效控制，現(xiàn)在樓市又開始逐漸升溫，以前“看衰”樓市的專家，現(xiàn)在被啪啪打臉。
我們最好要認清樓市現(xiàn)狀，并不能完全聽所謂的專家的分析。畢竟數(shù)據(jù)是真實的。值得一提的是，中科院也預測今年的房價將會上漲6.1%，以前出現(xiàn)降溫趨勢的樓市，今年要逆轉？你覺得這是真的嗎？
來源：城市房產(chǎn)經(jīng)濟
