分享我這段時(shí)間陪2個(gè)朋友買房的案例。都是自住。
“懂得取舍，才能買得好房子。”
是“買得好”房子，不是買“好房子”。
這是我最近一段時(shí)間陪朋友買房的感悟，或者更直白一些，要接受現(xiàn)實(shí)：這世上沒(méi)有完美的房子。
一般朋友向我咨詢買房的問(wèn)題，我通常會(huì)選幾個(gè)板塊讓他們自己先去看，因?yàn)橹挥锌催^(guò)預(yù)期才會(huì)更貼近實(shí)際。
有放棄的部分有堅(jiān)定的部分，只能自我說(shuō)服，很難靠用外力輸入。
剛開(kāi)始看房子，要求都是高的，其實(shí)很理解，每個(gè)人都有心目中的dream house。
對(duì)于普通人而言，幾百萬(wàn)的房款都是一筆巨款�；敲匆淮蠊P錢，未來(lái)數(shù)十年還要背負(fù)一大筆債，要萬(wàn)分謹(jǐn)慎。于是，都想買到一套完美的房子：地段好一點(diǎn)，住起來(lái)寬敞一些，精裝修標(biāo)準(zhǔn)能高一些，小區(qū)的配套要豐富一些，學(xué)區(qū)也能給力點(diǎn)。
但是呢，看了一段時(shí)間房，總覺(jué)得哪個(gè)盤都差那么一點(diǎn)點(diǎn)。
我的朋友F，也是一樣的。過(guò)去三個(gè)月的看房經(jīng)歷，我看著她預(yù)算一點(diǎn)點(diǎn)的提高，要求一點(diǎn)點(diǎn)的降低。房子和房?jī)r(jià)雖然不是百分百匹配，但不能否認(rèn)的是：一分錢一分貨，貴一些的房子確實(shí)各方面都要好一些。
緣分真的很奇妙，F(xiàn)最后買的樓盤是她最初看的那個(gè)。經(jīng)歷了幾個(gè)板塊之間的對(duì)比，搖號(hào)的等待和不確定性，又經(jīng)歷了一二手房之間的反復(fù)對(duì)比，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)最后才發(fā)現(xiàn)最適合自己的是哪個(gè)。
三個(gè)月前，F(xiàn)想要換房，現(xiàn)在這套實(shí)在太小，確實(shí)可以稱之為“老破小”。買房的氛圍是會(huì)傳染的，身邊的人一個(gè)個(gè)都換了房，加上杭州搖號(hào)的這股熱風(fēng)，F(xiàn)也不例外。
我來(lái)復(fù)盤一下F買房心態(tài)變化的幾個(gè)階段吧。
第一階段：去看了祥符X盤
房子本身是滿意的，但總房款比當(dāng)時(shí)的預(yù)算要高一截，加上學(xué)校沒(méi)有確定，沒(méi)下手直接購(gòu)入。
當(dāng)時(shí)X盤流搖，樓層其實(shí)有的挑。就像我們買衣服一樣，哪怕試了合適的衣服，也總不會(huì)直接買第一家店，總想再多看幾件，沒(méi)準(zhǔn)有更合適的，怕自己倉(cāng)促做決定后悔。
于是，又去看了祥符的Y盤，戶型、精裝標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)配置都不如X盤，而且還難搖。
即便如此依舊沒(méi)有動(dòng)搖F去下單買X盤。
第二階段：桃源L現(xiàn)房
在X盤和F盤的襯托下，再去看桃源的樓盤，就顯得后者價(jià)格友好了。
其實(shí)在這個(gè)階段，他們已經(jīng)在地段上有所妥協(xié)了。從覺(jué)得桃源地段欠缺了些，到現(xiàn)在也能接受，這是一個(gè)非常大的轉(zhuǎn)變，變得更實(shí)際了。以他們的預(yù)算，夠買L盤的大戶型，而且還是樓王。一下子，桃源成了最佳選擇，現(xiàn)房交付早，又是一大吸引力。
只是這樣的房子是搶手的，免不了搖號(hào)拼運(yùn)氣。沒(méi)想到的是，開(kāi)盤成了懸念，根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)“有的等”，未知的情況太多了。
第三階段：開(kāi)始看二手房
等待搖號(hào)，對(duì)于想早點(diǎn)買房為安的自住客來(lái)說(shuō)，是難熬的，會(huì)消磨搖號(hào)的熱情。面對(duì)各種未知，很難不焦慮。
于是，在焦慮和未知中，他們開(kāi)始看二手房，他們看了桃源的公園里，又看了鐵建國(guó)際城、尚堂府、上塘宸章等等。
在這過(guò)程中，計(jì)算著各種稅費(fèi)、首付款、車位費(fèi)，不知不覺(jué)地開(kāi)始追加預(yù)算。
終于看中了一套公園里的二手房，戶型、裝修、樓層等各方面都滿意，就在差點(diǎn)要下單的時(shí)候，猛然發(fā)現(xiàn)竟然要花300萬(wàn)去支付首付+車位+稅費(fèi)。突然就清醒了。
第四階段：追加預(yù)算去買新房
預(yù)算發(fā)生改變后，選房的格局順勢(shì)也發(fā)生了重大的改變。
原來(lái)只考慮總價(jià)400萬(wàn)左右的房子，現(xiàn)在可以考慮450萬(wàn)，甚至500萬(wàn)。重新劃定總價(jià)預(yù)算后，重啟了看新房計(jì)劃，范圍甚至擴(kuò)大到了艮北，這是之前他們根本不會(huì)考慮的板塊。再找到了預(yù)算、樓層、戶型都勉強(qiáng)滿意的房源后，他們又猶豫了。
這時(shí)候才恍然大悟，就算房子合適，但脫離了自己原有的生活半徑變得不方便后，這樣的房子不符合自己的初衷。
就在他們?cè)絹?lái)越清晰自己需求的時(shí)候，X盤有客戶退房了，空出了一套房源。
450萬(wàn)，二樓，車位35.5萬(wàn)。F迅速拿下了這套房，一改三個(gè)月前的糾結(jié)，哪怕二樓也不再介意。
因?yàn)檫@一圈房子看下來(lái)，F(xiàn)已經(jīng)明白：沒(méi)有完美的房子。
你看，F(xiàn)是幸運(yùn)的，三個(gè)月后還有房子留給她買。
但這樣的幸運(yùn)，又能降臨到多少人身上呢？
而我的另一個(gè)朋友Z，還在繼續(xù)搖。
Z此前對(duì)于樓市的關(guān)注度幾乎為零，這幾年沒(méi)少勸她換房，但一直很佛系：“住住么好了，折騰太累了。”但今年這波買房潮傳染力太強(qiáng)了，Z在家人的帶動(dòng)下，開(kāi)始看房。
Z的預(yù)算一開(kāi)始是500萬(wàn)，在她看來(lái)，500萬(wàn)應(yīng)該可以在不錯(cuò)的地段買套不錯(cuò)的房子了吧？
她一開(kāi)始找我的時(shí)候，原話是這樣的：“房子也不用很大，90方住住也差不多了，地段也不用太好，我現(xiàn)在也能接受過(guò)江了。”（備注：她現(xiàn)在住近江）
當(dāng)時(shí)聽(tīng)到她的需求，我差點(diǎn)嗆到，按杭州目前的房?jī)r(jià)體系，根本沒(méi)有房子可以滿足她。我給她的建議是：要么追加預(yù)算要么放低板塊要求。
在看了兩個(gè)多月房子后，她發(fā)現(xiàn)90方真的不夠住，房子還是要大一點(diǎn)的。三房也真的不夠，四房還是要的。在了解過(guò)望江新城的房?jī)r(jià)，南星橋的房?jī)r(jià)之后，又在看了奧體、西興的房子，深知搖號(hào)難度之：
不愁學(xué)區(qū)的Z，最終鎖定了艮北。這個(gè)板塊，Z從略有點(diǎn)嫌棄到接受認(rèn)可，這是在看了一圈房子之后的感悟。
當(dāng)然，預(yù)算也從一開(kāi)始的500萬(wàn)，提高到了650萬(wàn)。
艮北的T盤并不難搖，但連搖了兩次也沒(méi)搖到。最近的一次搖號(hào)，作為候補(bǔ)去選房。Z想要139方的高樓層，因?yàn)?小時(shí)的采光是全家人的需求。不巧的是：最后一套還算可以的10樓被前一位購(gòu)房者選走了，留給她的只有一套5樓。她沒(méi)有選，對(duì)于她而言，5樓是不能接受的。
搖郁悶的她，找我聊天。正好那會(huì)我在做“不用搖的樓盤”（含車位），一樓還帶有一個(gè)100平米的大院子，而且?guī)г鹤拥姆吭粗挥凶詈笠惶�。然而�?00平米的大院子依舊沒(méi)法打動(dòng)她，心動(dòng)了一下還是沒(méi)下決心，一樓潮濕、私密性不夠好，四葉草的戶型也不夠心儀。
前幾天，她跟我說(shuō)：“要等T盤最后一次搖號(hào)。”
我這幾天一直在想，萬(wàn)一第三次沒(méi)搖中，她會(huì)不會(huì)后悔當(dāng)初棄選了那套5樓的房子？
我現(xiàn)在能做的也只有祝她好運(yùn)了。
來(lái)源：獨(dú)立評(píng)房
