我愛我家數(shù)據(jù)顯示，2019年8月后，杭州單位租金經(jīng)歷了“五連降”，而今年2月套均租金出現(xiàn)了小翹尾，達(dá)到60.5元/㎡/月。
2019.8-2020.2杭州單位租金（數(shù)據(jù)來(lái)源：杭州我愛我家）
但從整個(gè)租房周期來(lái)看，剛過去的2月是杭州近3年來(lái)的“最慘”2月，套均租金甚至比2018年還低了1.3元/㎡/月。對(duì)比近1年來(lái)65.8元/㎡/月的峰值，更是降了約8%。
在“租金連年漲”的杭州，這種“租不動(dòng)”的情況非常少見。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，疫情是一大影響因素。
我愛我家大關(guān)苑路負(fù)責(zé)人陳經(jīng)理介紹，2月是求職旺季，租客、房東都活躍了起來(lái)，主城區(qū)一些熱門板塊租金也水漲船高。
“但是今年情況比較特殊，很多人連出門買菜都擔(dān)心，更別提看房子了。”陳經(jīng)理告訴我們，復(fù)工20多天情況才稍有好轉(zhuǎn)，但和以往比起來(lái)，租客和來(lái)掛牌的房東少了一大半。
疫情打亂了工作計(jì)劃，間接影響換房計(jì)劃。
我的朋友Karen年前在未來(lái)科技城工作，打算2月跳槽到城西一家公司。
兩輪面試后本以為板上釘釘，結(jié)果兩周前得知新公司大量裁員，她所應(yīng)聘的業(yè)務(wù)線被整個(gè)砍掉了。
“就業(yè)形勢(shì)不好，我決定暫時(shí)不挪地方。”Karen說，“到期了房東也沒提漲租，我還是繼續(xù)租著吧。”
另一方面，部分小區(qū)的新增掛牌的房源也比以往少了很多。
就拿大關(guān)的幾個(gè)小區(qū)來(lái)說，陳經(jīng)理告訴我，往年這個(gè)時(shí)候，幾乎每周都能上新10多套房源。而今年從復(fù)工到3月初，只新掛出了7、8套。
陳經(jīng)理分析，掛牌量低除了疫情因素，還有少數(shù)做小生意的房東因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)困難，不得不把房子賣掉“填窟窿”。
17萬(wàn)套保障性住房陸續(xù)入市租房市場(chǎng)或進(jìn)入橫盤期？
租房市場(chǎng)的困頓會(huì)隨著疫情完全好轉(zhuǎn)而逐漸恢復(fù)到往年平均水平。
但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，即便拋除了疫情因素，杭州的房租價(jià)格或?qū)⑦M(jìn)入“橫盤期”。
據(jù)我愛我家數(shù)據(jù)，進(jìn)入2016年后，杭州租金增速出現(xiàn)了連續(xù)下降，2019年幾乎與2018年持平。
供求關(guān)系上來(lái)看，從2016-2019年，4年時(shí)間里杭州的新增人口超過134萬(wàn)。
人口涌入的背后是巨大租賃需求，那是什么導(dǎo)致租金增長(zhǎng)乏力呢？
首先，是市場(chǎng)上的天量供應(yīng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年杭州交付了超過100個(gè)住宅項(xiàng)目，而今年也將有至少有70盤交付。這就意味著各大投資紅盤的房源將繼陸續(xù)流入二手房市場(chǎng)和租房市場(chǎng)。
就拿交付不滿3個(gè)月的龍湖·天璞來(lái)說，截至3月10日，僅在鏈家一個(gè)平臺(tái)上就掛牌了44套，約占整盤的5%。西湖國(guó)際城在鏈家和我愛我家平臺(tái)上共掛牌121套，約占整盤的6%。
2019年和2020年預(yù)計(jì)近60個(gè)酒店式公寓項(xiàng)目交付，待它們傾倒在市場(chǎng)上，又會(huì)給租賃市場(chǎng)一大批選擇。
其次，公租房、人才公寓、藍(lán)領(lǐng)公寓、開發(fā)商自持等保障性住房即將在陸續(xù)入市。
根據(jù)杭州規(guī)劃，未來(lái)公租房保有量要求不低于8萬(wàn)套，人才租賃房不少于5萬(wàn)套，藍(lán)領(lǐng)公寓目標(biāo)籌建4萬(wàn)套。
這些供應(yīng)，意味著杭州租客的選擇范圍越來(lái)越廣，也意味著從前房東們牢牢把控的話語(yǔ)權(quán)要讓渡給租客了。
來(lái)源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
