單刀直入,這個方法就是:買一樓。
先別急著嗤之以鼻,請看完再來評判我的方法好不好。
如果你是土豪,那你不該看這個帖子。
買一樓不是亂買的,要講究方法,既然是淘寶,總得花點心思不是?
我們先來看看一樓都有哪些缺點。
陰暗、潮濕、噪音多、尾氣污染、水管風險、蚊子多、有老鼠
可是,別墅一般都是在一樓啊,怎么賣這么貴?
因為別墅的一樓,這些問題大部分都沒有,比如陰暗,別墅的采光不用多說吧,潮濕,一般別墅都有地下室,一樓沒了地氣就不會潮濕,別墅所在的地方都很安靜,也沒有尾氣污染,水管也是獨立的,至于蚊子老鼠似乎都避免不了,但我覺得也有辦法解決。
那么一樓的優(yōu)點呢?
價格低、私享花園、老人小孩生活方便、便于養(yǎng)寵物、避免電梯故障、遇災難逃命快、樓層高空間大。
一樓這些缺點,高層沒有,同樣,一樓這些優(yōu)點,高層也沒有。當然,高層視野好,這個優(yōu)點也是一樓永遠不可能享受到的。
所以,一樓是一把雙刃劍。
俗話說,魚與熊掌不可兼得,但是,我就喜歡吃熊掌燉魚。
我們來一一分析,如何把一樓的這幾個缺點一一排除?別墅是很好的借鑒對象,我們就是要尋找像別墅那樣的一樓。
治病首先得知道病因,那么一樓這些缺點,每一項也都是有病因的。
先看陰暗,其原因無非是采光不好,采光不好的原因,自然是有遮擋物,這個遮擋物一般來說,就是前面的樓。那么怎么醫(yī)治呢?方法就是:選小區(qū)中最靠南面的樓棟。因為你就是最南面的樓棟,只有你擋別人,沒人擋得了你,自然也就不陰暗了。
接著是潮濕,潮濕主要有兩個原因,第一是因為曬不到太陽,家里有點水氣,就一直積著蒸發(fā)不掉,這個問題在上一個解決方案中,已經成功解決了;第二是直接貼著土地,因為泥土是濕潤的,日積月累,泥土中的水分就會慢慢滲入一樓的地面。那么解決的辦法自然是,不直接接觸土地,怎么做到?架空層。挑選有架空層的一樓,就沒這個問題了。
然后是噪音,噪音的原因是太靠近噪音源,噪音源一般是路面上來來往往的汽車,所以解決的辦法就是,不臨馬路。但假如小區(qū)在高架附近的話,其實高層才是更吵的,因為噪音是向上走的。
再看尾氣污染,這個問題是原因是汽車從你家窗前經過,很簡單,一個人車分流輕松解決。
再看水管風險,樓上所有樓層的廢水都要從一樓的水管走,如果一個不小心水管破了,一樓就得遭殃,所以要避免這個問題,必須有獨立水管。
最后是蚊子和老鼠,這個問題其實是所有低樓層的通病,哪怕是高樓層也擋不住蚊子,因為它會坐電梯。現在新的小區(qū),在防止鼠患方面已經做的很好了,一般不會有老鼠,但以防萬一,我還是想了一個辦法:內玻璃窗+外金剛紗窗,用這個方法,玻璃窗戶在內側,金剛紗窗在外側,開窗不需要先打開紗窗,沒必要的時候,紗窗永遠是關著的,不給蚊子任何機會鉆空子,而金剛網又可以防老鼠啃咬,一舉兩得。
現在看一下這些解決方案,有沒有自相矛盾、不可兼得之處。
好像陰暗和噪音的解決方案有所沖突,你要最靠南面的樓棟,那一般是臨馬路的,臨馬路就肯定有噪音。那么有沒有那種,既最靠南面,又不臨馬路的呢?有,只要把臨馬路換乘臨水就行,這個水可以是河流、湖泊等,臨水就不可能有車來車往。
所以最后咱的解決方案就出來了:
買一個南面臨水、有架空層、人車分流、一樓獨立水管的小區(qū)中最靠南面樓棟的一樓,再配上內玻璃窗+外金剛紗窗,完美解決。缺點全沒了,優(yōu)點全保留了。這樣的一樓,其實比高層還要有價值,而你花的錢,比買高層要少得多,這就是我眼中的性價比之王。
比如下圖這樣的(為避免廣告嫌疑,我刪去了小區(qū)名稱)
(刪去名稱還是有眼尖的網友認出來了,為避免廣告嫌疑,我換了幾張圖片,還有人能猜出來嗎?)