亞運(yùn)村“五選一”，怎么搖？

01 紅盤潮愈演愈烈！ 僅三天，杭州就批出了多達(dá)22張預(yù)售證，累計(jì)可售住宅房源6313套。 光大家耳熟能詳?shù)募t盤，就不下10個(gè)，名單包括但不限于： 天瀾里、富力中心、丹楓四季院、桂冠東方、航行前宸灣、觀品名寓、錦尚和品府、星翠瀾庭、沐宸院，及映月璟園（星創(chuàng)城）。 紅盤合計(jì)房源4302套，凍資門檻70-800萬(wàn)不等。 可怕的是，這只是開始。據(jù)悉，華潤(rùn)亞奧城、萬(wàn)科日曜之城、杭州壹號(hào)院、濱康天曜城、萬(wàn)科

這兩個(gè)地方，買房悠著點(diǎn)

金九銀十營(yíng)銷熱季將至，焦慮情緒蔓延，紛紛跑來(lái)問(wèn)我： 年底能不能買房？可不可以抄底？ 不難理解，眼下就是年內(nèi)最后一輪買房檔口，開發(fā)商會(huì)集中做最后一輪降價(jià)促銷。 但政策打擊下，樓市整體呈下行姿態(tài)，大家估摸不準(zhǔn)，房?jī)r(jià)是否會(huì)繼續(xù)下調(diào)。 如果買了，接下來(lái)房?jī)r(jià)更便宜，這種心情比房?jī)r(jià)上漲都難受，正所謂抄底抄到了腿脖子上。 前幾天我出了一期《可抄底的城市》，反響不錯(cuò)，今天子木反著來(lái)，看哪些城市屬于“深度調(diào)整期”，

紅盤潮的喧囂中，需要學(xué)會(huì)逆向思維

紅盤潮報(bào)名接近尾聲，一個(gè)顯而易見的事實(shí)逐漸浮出水面，這個(gè)事實(shí)甚至將左右接下來(lái)杭州樓市的走向。 此輪紅盤潮之后，亞運(yùn)村整體清盤、未來(lái)科技城短期斷供、三墩北短期斷供、杭州樓市大概率將迎來(lái)新房供應(yīng)的緊縮潮。 盡管這輪史詩(shī)級(jí)的開盤潮能夠消耗掉不少房票，根據(jù)房叔初略統(tǒng)計(jì)，大約1萬(wàn)張房票會(huì)被消耗。 但這萬(wàn)余張房票與還在持續(xù)新增的房票庫(kù)存相比，僅是冰山一角，更多的存量房票將迎來(lái)殘酷的內(nèi)卷，競(jìng)爭(zhēng)所剩無(wú)幾的優(yōu)質(zhì)新房

慘！俯沖一年，大江東超四成房源降價(jià)處理

“急售！東湖城89方高層帶車位255萬(wàn)，房東誠(chéng)心賣�！� “特價(jià)房源！江與城89方黃金樓層僅245萬(wàn)�！� …… 圖源來(lái)自網(wǎng)絡(luò) 近期大江東二手市場(chǎng)，“特價(jià)房源”、“房東急售”成板塊高頻詞，房東、中介頻頻打出降價(jià)牌，但結(jié)果仍不容樂(lè)觀。要知道早在去年10月，當(dāng)東湖城一套房源賣出270萬(wàn)時(shí)，大江東業(yè)主們?cè)�群情振奮：“大江東‘3萬(wàn)+’時(shí)代來(lái)了�！� 殊不知，3萬(wàn)/㎡竟成大江東天花板，板塊進(jìn)入長(zhǎng)達(dá)一年俯沖期，如今

中簽率已經(jīng)沒(méi)有參考價(jià)值，考慮入圍率更有意義

01 人性總是喜新厭舊。 千呼萬(wàn)喚始出來(lái)的壹號(hào)院、亞運(yùn)村終于領(lǐng)證，購(gòu)房群里也是一片歡聲笑語(yǔ)。 壹號(hào)院 避強(qiáng)就弱，是年輕社保的一個(gè)重要方向。 02 紅盤是無(wú)房戶們最好的機(jī)會(huì)。 尤其是978套的沐宸院和874套的天空之城幾乎可以說(shuō)是來(lái)給城西無(wú)房戶們送溫暖的。 本次搖號(hào)中，紅盤依然是無(wú)房戶和人才的專屬房源，在房票剛剛被砍了30%的后新政時(shí)代，又有那么多熱門樓盤分流的前提下，想要報(bào)滿近2萬(wàn)個(gè)人才或無(wú)房戶

沿線都是宇宙中心！杭州最牛的地鐵線，它排第一

杭州地鐵5號(hào)線，是杭州地鐵第4條建成運(yùn)營(yíng)的地鐵線路，主打“原諒色”外殼。 它是杭州最長(zhǎng)的一條地鐵線，全線共有16個(gè)換乘站，是名副其實(shí)的“換乘之王”，它的洞穿讓兩個(gè)“宇宙中心”成功握手。 回到“鴿王”5號(hào)線開通那天，也是朋友圈爆炸傳閱的一件喜事。 朋友小李直接喜極而泣，先前家住蕭山的他坐地鐵去濱江，明明直線可達(dá)的距離，搭乘地鐵卻需要過(guò)兩次江，5號(hào)線的開通讓此前的傻瓜路線不復(fù)存在。 往西它經(jīng)過(guò)未來(lái)科技

買房故事：那套800萬(wàn)的房子，是我家買過(guò)最小的房子

采訪之前，七七和我說(shuō)，她的故事其實(shí)樸實(shí)無(wú)華；采訪后之后，我對(duì)「富家千金」和「樸實(shí)無(wú)華」2個(gè)詞有了深入的了解。 究竟是如何的樸實(shí)無(wú)華呢？一起來(lái)看看樸實(shí)無(wú)華的富家千金買房記。 一下內(nèi)容由七七口述，編輯木易整理 01 2005年 買下的第一套房是「一棟樓」 我并不是杭州人，我出生在溫州、長(zhǎng)大在嘉興，快讀初中的時(shí)候，父母覺(jué)得杭州的教育資源更好，于是我們舉家搬遷來(lái)杭州。 我記得那時(shí)候我才初一，2005年的杭

二手房壓根賣不出去？這是你對(duì)這個(gè)城市最大的偏見

惠灣，沒(méi)有二手房市場(chǎng)！這幾乎已經(jīng)成為共識(shí)。 細(xì)數(shù)一下，惠灣的二手房確實(shí)全是硬傷： 二手房的數(shù)量，天量供應(yīng)；二手房的成交，周期巨長(zhǎng)；二手房的成本，居高不下！ 任何一個(gè)硬傷，都足以致命，集齊了所有缺點(diǎn)的惠灣，足夠死三回了！ 但是！但是！但是！ 當(dāng)我?guī)е�這些認(rèn)知去到惠灣實(shí)際走訪后，我發(fā)現(xiàn)： 惠灣的二手房市場(chǎng)，并沒(méi)有我們所想象的那樣不堪。 確實(shí)，惠灣的房子是真的多。 根據(jù)合棕縱聯(lián)行的數(shù)據(jù)，10月份惠陽(yáng)的新

天空之城、丹楓四季、星翠瀾庭！下半場(chǎng)開局，樓市紅了一大片

該來(lái)的總會(huì)來(lái)，不來(lái)也要放平心態(tài)。 今年的上半年即將謝幕，等了很久的紅盤潮還在路上，新政也遲遲不落音，也許只是杭州還沒(méi)做好準(zhǔn)備。 回顧整個(gè)上半年市場(chǎng)，供應(yīng)套數(shù)有6.4萬(wàn)套，而新房成交卻突破11萬(wàn)，市場(chǎng)熱度難下，供不應(yīng)求成為常態(tài)。 “一年僅三次”供地，加劇了房企“搶不到地”的恐慌感，催生的熱直接導(dǎo)致杭州今年首批集中供地最高自持比例達(dá)到40%，榮登土拍出讓金榜首。 而第二批集中出讓推遲至7月，為接下來(lái)的

蔬菜價(jià)格達(dá)近10年同期最高，房?jī)r(jià)卻持續(xù)低迷，期間是否有所關(guān)聯(lián)

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)和蔬菜市場(chǎng)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，其變化趨勢(shì)備受關(guān)注。近期，多地蔬菜價(jià)格持續(xù)走高。農(nóng)業(yè)農(nóng)村部重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的28種蔬菜全國(guó)批發(fā)價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，6月16日至8月15日，全國(guó)蔬菜日度價(jià)格從4.27元/公斤上升至6.01元/公斤，上漲40.7%。專家分析，近期菜價(jià)上漲，是多方面因素共同作用的結(jié)果。從周度價(jià)格來(lái)看，蔬菜價(jià)格在今年第30周(7月22日至28日)達(dá)到4.91元/公

最熱的夏天，最涼的樓市

8月16日，周一，我國(guó)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了多組7月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。 看完數(shù)據(jù)，杠桿地產(chǎn)最想說(shuō)的一句話，最熱的夏天，房地產(chǎn)歇火了。 01 70個(gè)大中城市新房總體歇火，三線最為顯著 按照我國(guó)統(tǒng)計(jì)局的說(shuō)法，7月份商品住宅銷售價(jià)格漲幅回落。 具體來(lái)說(shuō)，7月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體都回落。 我們先看新房。據(jù)測(cè)算，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)

紅盤潮結(jié)束！杭州人下一批搖號(hào)樓盤已揭曉

再見了，紅盤潮！ 終于不用再費(fèi)盡腦細(xì)胞、冒著脫發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)，去糾結(jié)選哪個(gè)樓盤；終于不用再失眠，憂心能否入圍；終于不用再像開獎(jiǎng)的時(shí)候一樣，心跳加速、血壓飆升…… 各位搖號(hào)人，該認(rèn)真搬磚的，都可以回到工作崗位上認(rèn)真搬磚了！ 本次紅盤潮，無(wú)論是開盤數(shù)量、搖號(hào)規(guī)模、參與熱度，都可以用空前絕后來(lái)形容。 截至8月30日晚，杭州本月一共為18850套住宅發(fā)放了預(yù)售證，幾乎相當(dāng)于7月的兩倍。 這波紅盤潮炸出了9萬(wàn)張房

告別“紅盤潮”后，接下來(lái)還能搖哪里？

1 杭州這一輪超級(jí)紅盤潮順利落幕后，有人歡喜有人憂。 歡喜的，是買到杭州最好的房子，順利完成了一把財(cái)富升級(jí)；憂的是，8.5新政篩掉了約30%的房票，中簽率小幅提高的情況下，還是與幸運(yùn)失之交臂。 不少人焦慮陡增，原因無(wú)外乎三點(diǎn)： 一是錯(cuò)過(guò)這一輪紅盤潮，想要再有同等量級(jí)的“巨浪”，真是可遇不可求。 二是這輪搖號(hào)后剩下的約7萬(wàn)多張房票，還在躍躍欲試，沒(méi)有多盤分流的情況下，拼社保在所難免，中簽率預(yù)計(jì)會(huì)更低

沒(méi)有15年社保，就別惦記這些盤了

152個(gè)月，中杭府普通家庭觸發(fā)社保。 與之同一時(shí)間段出現(xiàn)的眾多樓盤中，可能僅剩星創(chuàng)城仍未揭開面紗，當(dāng)然，這一輪樓市小高潮也即將結(jié)束。 自85新政出臺(tái)新房搖號(hào)社保排序機(jī)制之后，樓盤觸發(fā)社保成了檢驗(yàn)自身紅不紅的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。 188個(gè)月的陽(yáng)光城檀映里、187個(gè)月的壹號(hào)院和溪上儷庭、181個(gè)月的德信中心等，毫無(wú)疑問(wèn)，它們都是樓市舞臺(tái)上的明星選手。 “高倒掛”、“低門檻”、“高預(yù)期”等特征，助推它們觸發(fā)社保的