該來的總會來,不來也要放平心態(tài)。
今年的上半年即將謝幕,等了很久的紅盤潮還在路上,新政也遲遲不落音,也許只是杭州還沒做好準(zhǔn)備。
回顧整個(gè)上半年市場,供應(yīng)套數(shù)有6.4萬套,而新房成交卻突破11萬,市場熱度難下,供不應(yīng)求成為常態(tài)。
“一年僅三次”供地,加劇了房企“搶不到地”的恐慌感,催生的熱直接導(dǎo)致杭州今年首批集中供地最高自持比例達(dá)到40%,榮登土拍出讓金榜首。
而第二批集中出讓推遲至7月,為接下來的杭州留足了懸念,是一如既往的瘋狂?還是供地政府調(diào)控升級,來一個(gè)“釜底抽薪”?
不管怎樣,只要朝著為消費(fèi)者負(fù)責(zé)的方向去改變,總歸是一個(gè)好的趨勢。
截至目前,已有50個(gè)樓盤被限售五年,板塊從未來科技城、奧體到南部新城、東湖新城,幾乎囊括了小半個(gè)杭州城。
從樓市動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)的情況來看,七月有開盤意向的樓盤有49個(gè),環(huán)比上月上漲約14%,18個(gè)純新盤也將陸續(xù)推出。
七月新房這次蕭山區(qū)、臨安區(qū)成為新房供應(yīng)主力,亞運(yùn)村、未來科技城新房空缺被填補(bǔ),綠城三子同期上架,富陽新房混戰(zhàn)一觸即發(fā)。
特別奉上一份七月獨(dú)家樓市情報(bào),為接下來的購房行動(dòng)鉚足馬力。
主城區(qū)這次缺席西湖,推出房源環(huán)比六月呈下降之勢。
上城區(qū)這次的艮北新城再添新供應(yīng),可售房源646套,可解板塊內(nèi)近渴。
精裝限價(jià)42400元/㎡的綠城潮聽明月,目前是整個(gè)艮北新城的唯一供應(yīng),緊鄰地鐵1號線九和路站。這次推出的房源面積區(qū)間在107-145㎡,可選擇的范圍還是比較充裕的。
它由綠城和地鐵聯(lián)手打造,是綠城繼楊柳郡后,再次進(jìn)駐艮北的項(xiàng)目,除了已經(jīng)規(guī)劃的市一醫(yī)院總部以及一所學(xué)校,其北側(cè)還會有九和路上蓋商業(yè),入市后熱度不會太低。
拱墅的運(yùn)河新城板塊自從5月底上河公元以2.98%的中簽率清盤后,目光便承接到了接下來的新盤萬科河語光年府。
項(xiàng)目緊鄰上河公元,地處運(yùn)河新城核心,距離京杭大運(yùn)河博物館僅一路之隔,這次共規(guī)劃了14幢高層,2#為自持,體量不小,精裝限價(jià)38000元/㎡,對購房者而言性價(jià)比不言而喻。
從規(guī)劃上看,它正處運(yùn)河新城核心區(qū)中央景觀帶附近,位置十分稀缺。在建的最近綜合體當(dāng)屬運(yùn)河灣商業(yè)綜合體,再遠(yuǎn)些有拱康路地鐵綜合體和城北萬象城,商業(yè)發(fā)展前景還需等待。
作為濱江區(qū)的純新盤+準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目保利天匯等了一個(gè)六月,沒來。這次七月再傳風(fēng)聲入市,在板塊內(nèi)依舊很有吸引力。
項(xiàng)目位于地鐵5號線聚才路站口,是名副其實(shí)的地鐵盤,項(xiàng)目首開均價(jià)約5萬元/㎡,戶型區(qū)間在98-139㎡,首開1037套房源,很大概率可以避免限售,將承接奧體外溢以及濱江、蕭山上班的購房者。
另外位于浦沿的濱江興耀·濱耀學(xué)府首開已經(jīng)觸發(fā)限售,這次加推來襲,還是十分值得期待。
項(xiàng)目地處火炬大道與信誠南路交叉口,10分鐘便可到達(dá)網(wǎng)易、阿里,作為濱江區(qū)首個(gè)限價(jià)三字頭的樓盤,在板塊內(nèi)是極具性價(jià)比的。
目前加推3#、7#、9#共240套房源,面積區(qū)間在97-117㎡,對附近上班的家庭來說十分友好了。
錢塘區(qū)7月也迎來了兩個(gè)新盤,金沙湖又有了新的契機(jī) 。
湖上春風(fēng)是繼春風(fēng)金沙售罄后,綠城在金沙湖板塊的又一個(gè)項(xiàng)目。這次首開3#、5#兩幢房源共200套房源,戶型105-126㎡。
項(xiàng)目距離地鐵1號線下沙西站約500米,周邊商業(yè)有金沙天街、泰美國際等,商業(yè)氛圍濃厚,值得一提的是,項(xiàng)目距離金沙湖公園僅約600米,公園規(guī)劃了櫻花大道、大劇院等,等到今年年底完工,業(yè)主入住時(shí)便可使用。
另外錢塘印未來附近工作的家庭也可以關(guān)注下,精裝限價(jià)18000元/㎡,還是很有吸引力的。
7月的余杭被未來科技城刷屏,“宇宙中心”迎來了2000多套房源入市。
其中地鐵萬科天空之城三期加推,位于整個(gè)項(xiàng)目的最西側(cè),高層精裝約36100元/㎡,戶型約98-138㎡,房源供應(yīng)654套,可謂充足。
相較于未科其他項(xiàng)目,天空之城更靠近西湖區(qū),往西便可看到未來科技城核心區(qū)的天際線。項(xiàng)目一直以來都是板塊內(nèi)的熱度擔(dān)當(dāng),首開至今已經(jīng)產(chǎn)生了約3128戶業(yè)主,這次將加入金成祥新·汀云上府與眾安·蒲荷云邸的混戰(zhàn)之中。
金成祥新·汀云上府首開戶型98-130㎡,精裝限價(jià)36100元/㎡。
項(xiàng)目位置隔壁就是陽光城未來悅和浙一余杭院區(qū),東南邊靠近綠汀路TOD同享核心區(qū)效應(yīng)。價(jià)格與周邊的6萬+二手房的高層相比有一定的溢價(jià)空間,算是一個(gè)不錯(cuò)的潛力盤。
而眾安·蒲荷云邸位于綠汀路北側(cè),被未來科技城三中四小五幼包圍,距離綠汀路站不到1km,15幢樓都為8層的洋房。
這次推出的大戶型更適合改善家庭,同時(shí)它的精裝限價(jià)也是三盤中最高的,以37710元/㎡的均價(jià)入手,對于上個(gè)月千萬豪宅也限售來說,似乎也算值得了。
臨平在隔壁未科的襯托下,略有暗淡,這次東湖新城扛起了供應(yīng)主力,戶型上剛需和改善都有的選。
加推房源數(shù)量最多的杭州第三城加推9#、12-16#、18#共計(jì)540套房源,戶型建面約99-138㎡。
項(xiàng)目是在建地鐵9號線玉架山站上蓋,住宅和商業(yè)于一體。它的138㎡戶型四開間朝南且南北通透,采光十分優(yōu)越,有著當(dāng)下罕見的10.3米的跑道式陽臺,預(yù)算充足的購房者可以沖。
另外上坤華景川·云棲宸園上次迎來2970人參與,整體熱度可見一斑。這次7月加推5#、12#,共計(jì)140套房源,戶型均為89㎡,精裝限價(jià)22000元/㎡,搖中難度不會太低 。
項(xiàng)目斜對面就是詠荷郡,曲江新鷗鵬的商業(yè)綜合體、萬寶城皆在其輻射范圍內(nèi),一路之隔就有一所學(xué)校,離余杭區(qū)育才實(shí)驗(yàn)小學(xué)、臨平第五中學(xué)、余杭高級中學(xué)均不算太遠(yuǎn)。
15#的中低層上午存在遮擋,建議優(yōu)先選擇6樓以上房源。純住宅小區(qū),距離核心區(qū)不算遠(yuǎn),整體來說總價(jià)可控,定位十分剛需。
大蕭山因七月亞運(yùn)村的出場,注定成為全杭城的焦點(diǎn)所在。
等待良久的亞運(yùn)村近期又開始活躍起來,最可能的亮相的華潤亞奧城這次開盤預(yù)計(jì)將一次性清盤,體量十分可觀。
項(xiàng)目配套較為均衡,有6號線亞運(yùn)村站以及華潤萬象綜合體,整體戶型相對萬科、綠城來說更偏改善,入住門檻更高。
同處錢江世紀(jì)城的濱江星翠瀾庭7月也將迎來首開,它地處奧體板塊與亞運(yùn)村板塊之間,也將同步帶動(dòng)未來發(fā)展。
5月初的“skp”地塊直線距離星翠瀾庭約400米,作為杭州未來商業(yè)的名片隔壁的樓盤,45000元/㎡的精裝均價(jià)還是非常吸睛的。
目光順延至蕭山市北,作為奧體及錢江世紀(jì)城的超強(qiáng)外溢,熱度略有回升。
市北新增的純高層項(xiàng)目招商蛇口·花嶼觀瀾里規(guī)劃了352套住宅,精裝均價(jià)37500元/㎡。
項(xiàng)目距離地鐵2號線建設(shè)一路站僅約480米,是市北目前待入市項(xiàng)目中離地鐵最近的一個(gè)。項(xiàng)目1.5公里范圍內(nèi)有蕭山寶龍廣場、加州陽光城、萬象匯等商業(yè),居住氛圍還算濃厚。
市北西還有一個(gè)小體量的新盤花曜里。項(xiàng)目總建面約1.1萬方,共規(guī)劃了3幢住宅,戶型建面約97-120㎡,精裝限價(jià)3.75萬/㎡,緊鄰濱江區(qū)。
對于奧體與錢江世紀(jì)城把握不住的,還是可以搏一搏周邊的外溢板塊。
綠城在富陽板塊深耕之勢已頗具建樹,綠城三子的加入,使得富陽新房的競爭更有看點(diǎn)。
其中
綠城·桂語新月距離地鐵陽陂湖站直線距離僅約560米,一路之隔就有規(guī)劃的商業(yè)綜合體、周邊新天地及萬達(dá)廣場。它的精裝限價(jià)在22000元/㎡,與周邊的新房價(jià)格上存在一定價(jià)差。
綠城·江畔錦園緊鄰新橋江,一線江景優(yōu)勢明顯。項(xiàng)目南面就是財(cái)富中心,周邊商務(wù)氛圍濃厚。
綠城·江上臻園與銀泰隔街相望,距離地鐵6號線公望街站約760米,周邊有郁達(dá)夫中學(xué)、富春第四小學(xué)、富陽第一人民醫(yī)院等,配套十分醇熟。
后兩者與周邊二手房價(jià)格有著5000元/㎡的價(jià)差優(yōu)勢,加之綠城的品牌溢價(jià),實(shí)際價(jià)差更明顯。
三盤規(guī)劃的均為高層住宅,不同的是綠城·桂語新月戶型面積區(qū)間在98-140㎡,綠城·江畔錦園、綠城·江上臻園戶型面積區(qū)間在100-144㎡。
200萬級綠城出品,又在富陽核心區(qū)域,總之搖就對了。
七月的青山湖又有了生氣,加推房源且行且珍惜。
中天珺府(東區(qū))加推房源戶型為100㎡,精裝限價(jià)為23380元/㎡,項(xiàng)目是目前距離青山湖科技城站最近的在售新盤,相比周邊二手房也有一定的價(jià)差優(yōu)勢。
房源量相對充足,總價(jià)在230萬上下,附近的剛需踮踮腳的程度。
另外同處青山湖科技城的銀城青山桂語有洋房有合院,在整個(gè)市場上還是比較稀缺的,最小78㎡的南北通透兩房戶型,總價(jià)180萬上下,是目前青山湖區(qū)域總價(jià)門檻最低。
錦城作為臨安城區(qū)今年最火的板塊,新房房源供應(yīng)大增,成為了購房者來臨安買房的重點(diǎn)區(qū)塊。
而敏捷星著柏悅府作為錦城板塊的明星樓盤,不管是與地鐵的距離還是自然景觀資源,兩者都兼顧,此次加推的7#更是有著一線溪景。
目前加推5#、7#,共計(jì)200套房源,主力戶型為89-110㎡,剛需改善皆可選。
來源:杭州樓市動(dòng)態(tài)