太妖了！簡直不可思議！
上周才交付的綠都東瀾府，竟然已經(jīng)有成交！成交價還高達(dá)2.69萬/㎡！
綠都東瀾府位于崇賢，2019年11月開盤，精裝2.13萬/㎡。今年7月29日開始交付！至8月8日成交，交付僅10天！
2.69萬/㎡的價格，比半年前的新房價漲了5600元/㎡！在不考慮資金成本的情況下，業(yè)主賺了49.2萬元！
目前，該小區(qū)已經(jīng)有多套房源成交，根據(jù)好找房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，成交均價高達(dá)2.68萬/㎡！比崇賢2.2萬/㎡的均價高了4800元/㎡！
今天中介小哥也告訴我：東瀾府目前剛交付，價格都很高，旁邊小區(qū)成交價僅2.3萬/㎡左右。如果要買房的話，最好先看看旁邊的小區(qū)。
不可思議！交付10天就成功賣房！杭州業(yè)主賺了5600元/㎡
綠都東瀾府位于余杭崇賢，背靠繞城高速，緊鄰上億廣場。周邊新房限價2.3萬/㎡。
綠都東瀾府是現(xiàn)房項目，去年11月開盤精裝均價2.13萬/㎡，1368套房共6049組買房人報名，中簽率22.62%。
我在綠都地產(chǎn)的官方微信公眾號上查到，綠都東瀾府交付日期是2020年7月29日-8月7日。
在交付當(dāng)天，就有不少房源掛牌，最高掛牌價達(dá)到3.1萬/㎡！
短短10天，至少2套房源已成交！
其中最早的1套在8月8日成交，按7月29日交房算起，業(yè)主拿房僅10天！這套87㎡三房成交價達(dá)到2.69萬/㎡！
比2.13萬/㎡的新房價格高5600元/㎡！不考慮資金成本的情況下，升值49.2萬元。
另一套在8月9日成交，交房僅11天。
2.61萬/㎡的價格，與2.13萬/㎡的新房相比，漲了4800元/㎡！不考慮資金成本的情況下，升值42萬元。
關(guān)于綠都東瀾府的成交，我咨詢了附近的中介。
中介小哥告訴我：像這種情況，大概率就是業(yè)主拿房前就已經(jīng)找到了買家，交付后直接走了個成交的程序。
小哥也說：東瀾府剛交付，掛牌價普遍在2.5萬/㎡左右，價格比較高。如果要買房的話，可以看看旁邊的祥生群賢府、榮安翡翠半島等。
不要慌！周邊二手房僅2.3萬/㎡！總價200萬剛需還有很多樓盤可以選
正如這位中介小哥所說，我在鏈家網(wǎng)上看到，除了剛交付的綠都東瀾府之外，目前崇賢交付5年內(nèi)的其他小區(qū)，成交均價一般在2.3萬/㎡-2.4萬/㎡。
比如
祥生群賢府，2019年交付的新小區(qū)，89㎡三房最近成交價2.3萬/㎡。
榮安翡翠半島，同樣是2019年交付，107㎡四室最近成交價2萬/㎡。
新房總價200萬左右，選擇就更多：崇賢、星橋、臨平都滿足要求。
1、崇賢：路勁銀城瀾仕里，89㎡三房，最低165萬元。
瀾仕里目前正在登記，項目位于崇賢崇杭街，本次首開359套房，精裝交付，均價2.3萬/㎡，戶型89㎡、98㎡、123㎡、139㎡。
89㎡入門戶型總價在165萬-205萬元，首付3成約49萬-61萬元。
2、星橋：融創(chuàng)融耀之城，89㎡三房，總價213萬元。
融耀之城是3號線星橋路站TOD，精裝均價2.4萬/㎡，戶型89㎡、102㎡、105㎡，預(yù)計8月底加推。
本月首開時，融耀之城最便宜的一套89㎡三房總價僅178.4萬元，首付3成僅54萬元。
3、臨平：中天汀洲印月，99㎡三房，最低193萬元。
中天汀洲印月位于9號線綠洲路站，目前正在登記，首開192套房，精裝均價2.08萬/㎡，戶型99㎡、101㎡、107㎡、127㎡。
99㎡三房兩衛(wèi)戶型，總價在193萬-210萬元，首付3成約58萬-63萬元。
最后想說的是：
2.69萬/㎡成交的崇賢，就目前的市場來看，僅僅是個案，不能代表整體價格水平。
對于普通剛需來說，200萬元左右的總價，新房選擇不少，低價二手房也有，花2.6萬/㎡去接盤崇賢，意義不大。
來源：杭州樓市頭條
