限價(jià)還會(huì)漲多少？這個(gè)問(wèn)題恐怕很難有人能準(zhǔn)確回答。
但是，我們能從最近幾次土拍中看到：杭州幾乎所有的重點(diǎn)板塊，限價(jià)都有不同程度的上漲！杭州全新房?jī)r(jià)格局已經(jīng)成型！
濱江破5萬(wàn)/㎡！祥符、未來(lái)科技城破4萬(wàn)/㎡！勾莊、喬司南、杭州南站破3萬(wàn)/㎡！甚至連臨安，限價(jià)都已經(jīng)達(dá)到2.95萬(wàn)/㎡！
在全城限價(jià)普遍上漲的同時(shí)，杭州主城內(nèi)竟然還有3大板塊房?jī)r(jià)一分沒漲！而且多家現(xiàn)房盤馬上就要開盤！最低僅2.4萬(wàn)/㎡！
1、拱墅桃源：限價(jià)3.4萬(wàn)/㎡，1年沒漲！現(xiàn)房盤聯(lián)發(fā)溪語(yǔ)宸廬預(yù)計(jì)6月開盤！115-139㎡！
2、江干丁橋：精裝均價(jià)3萬(wàn)/㎡！1年沒漲！3大現(xiàn)房盤最快5月首開！最低2.4萬(wàn)/㎡！
3、西湖三墩北：限價(jià)2.81萬(wàn)/㎡！1年沒漲！現(xiàn)房盤建發(fā)金輝項(xiàng)目預(yù)計(jì)7月首開！95㎡三房！
1有區(qū)域一口氣漲6000元/㎡！全城限價(jià)幾乎都在漲！杭州全新房?jī)r(jià)格局誕生！
在房地產(chǎn)圈子里，有一句很有名的話：房?jī)r(jià)不漲就是跌！這句話用來(lái)概括目前的杭州樓市，異常準(zhǔn)確！
疫情后這三個(gè)月，杭州樓市打出一系列組合拳：土拍限價(jià)上漲、開發(fā)商瘋狂搶地、紅盤集中開盤，中簽率不斷降低、二手房成交量暴漲……
雙雙上漲的數(shù)據(jù)是樓市行情的最好證明
這一系列的操作，不僅直接打破了疫情后樓市崩盤的言論，更是讓杭州樓市誕生了持續(xù)至今的獨(dú)立行情！
在這一系列“組合拳”之中，影響最深遠(yuǎn)的，莫過(guò)于限價(jià)的“重置”！
2020年初開始這波賣地潮，幾乎每次賣地限價(jià)都會(huì)漲，原來(lái)金字塔式的房?jī)r(jià)格局，正在一步步扁平化。
從已經(jīng)公布的限價(jià)，我們可以輕易的發(fā)現(xiàn)：同級(jí)別板塊價(jià)格正在趨同！
1、郊區(qū)價(jià)格正在逐漸走向2-2.6萬(wàn)/㎡！近郊趨同為2.98萬(wàn)/㎡
2、區(qū)域中心價(jià)格正在逐漸走向3-4萬(wàn)/㎡！
3、主力改善板塊價(jià)格正在逐漸走向4.5-5.5萬(wàn)/㎡！
4、頂級(jí)豪宅價(jià)格正在逐漸走向6.98萬(wàn)/㎡！
2近1年主城3大寶藏板塊限價(jià)一分沒漲！多個(gè)現(xiàn)房將首開最低2.4萬(wàn)/㎡！
不過(guò)，在多個(gè)板塊限價(jià)上漲的同時(shí)，也不是沒有驚喜！
僅主城區(qū)內(nèi)，就有3大板塊——桃源、丁橋、三墩北，不僅最近1年內(nèi)限價(jià)一分沒漲！而且都有不少新盤即將上市！大多數(shù)還都是現(xiàn)房銷售！非常值得期待！
1、拱墅桃源：精裝限價(jià)3.4萬(wàn)/㎡！現(xiàn)房盤最快6月首開！
從去年至今，桃源板塊在連續(xù)出讓三塊宅地，全部高溢價(jià)成交！其中前兩周出讓的合能宅地、濱江宅地更是全部封頂價(jià)成交！
不過(guò)，精裝限價(jià)始終穩(wěn)定在34000元/㎡！一分沒漲！
桃源板塊的純新盤聯(lián)發(fā)溪語(yǔ)宸廬，最快6月就開盤！
項(xiàng)目為現(xiàn)房銷售，毛坯交付，預(yù)計(jì)均價(jià)3萬(wàn)/㎡，共320套房，戶型面積115㎡、127㎡、139㎡。
2、江干丁橋：均價(jià)3萬(wàn)/㎡！3家現(xiàn)房盤5月首開！
丁橋板塊，從去年5月電建宅地成交至今，限價(jià)一直維持在3萬(wàn)/㎡！加上屬于主城的區(qū)位條件，讓該區(qū)域擁有很大優(yōu)勢(shì)！
目前，丁橋有3家新盤即將上市！全部都是現(xiàn)房銷售！
卓越明熙府，最快今年7月底首開！目前放風(fēng)價(jià)毛坯2.4萬(wàn)/㎡！戶型最小面積89㎡！預(yù)計(jì)總價(jià)僅214萬(wàn)元，首付3成僅64萬(wàn)元！
東寰名邸，預(yù)計(jì)5月份首開，預(yù)計(jì)一次性推出全部
10幢高層。戶型面積約
98㎡、114㎡、126㎡，毛坯交付，
預(yù)計(jì)均價(jià)3萬(wàn)/㎡；
瀧悅?cè)A府，共10幢高層和6幢洋房，現(xiàn)房交付，最快5月首開，預(yù)計(jì)毛坯均價(jià)3萬(wàn)/㎡，最小面積戶型約
98㎡，總價(jià)約
300萬(wàn)元。 3、西湖三墩北：精裝限價(jià)2.81萬(wàn)/㎡！2家新盤待上市！
三墩北，從去年的銀城云谷天境，到今年的錢江三墩北宅地，精裝限價(jià)一直維持在2.8萬(wàn)/㎡！幾乎一分沒漲！
今年下半年，三墩北將有建發(fā)金輝三墩北項(xiàng)目、錢江三墩北項(xiàng)目兩家總價(jià)300萬(wàn)的樓盤的上市，或?qū)⒃俅纬霈F(xiàn)萬(wàn)人搶房的場(chǎng)面！
建發(fā)金輝三墩北項(xiàng)目，規(guī)劃13幢高層，現(xiàn)房銷售，預(yù)計(jì)8月份首開，戶型96-140㎡，預(yù)計(jì)精裝均價(jià)2.8-3萬(wàn)/㎡，最低總價(jià)不到300萬(wàn)！
錢江三墩北宅地，規(guī)劃8幢27層的高層住宅，預(yù)計(jì)最快今年首開！精裝限價(jià)28100元/㎡！
杭州的全新價(jià)格體系，已經(jīng)形成！
以昨天的臨安掛地為例，限價(jià)逼近3萬(wàn)/㎡，后臺(tái)的大部分留言都在說(shuō)：臨安何德何能？怎么能比主城還貴！
但是，如果把臨安納入杭州整體的價(jià)格體系內(nèi)來(lái)看，近3萬(wàn)/㎡的價(jià)格似乎成了情理之中。
濱湖新城作為臨安的重點(diǎn)板塊，定位的是臨安的高端區(qū)域，加上不限購(gòu)的背景，在某種特定條件下要比主城的三墩北優(yōu)勢(shì)更大。
限價(jià)是樓市最強(qiáng)大的興奮劑！最后，希望大家都可以珍惜眼前的限價(jià)盤，買到心儀的好房子。
來(lái)源：杭州樓市頭條
