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更新于2023-11-12 13:28:36
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我正在參加19樓【跑盤日記】活動(dòng)，分享就有機(jī)會(huì)拿現(xiàn)金紅包
點(diǎn)擊下圖立即參加

--【樓盤的基本介紹】
樓盤名稱：久境府
位置：浙江杭州市余杭經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)新洲路與荷禹路交叉口
性質(zhì)：住宅
戶型面積：89方/121方/138方
開(kāi)發(fā)商：西安曲江新鷗鵬
均價(jià)：20800元
物業(yè)公司：新鷗鵬物業(yè)
交付時(shí)間：2023年6月30日
產(chǎn)權(quán)年限：70年
 
   因?yàn)橘I了臨平的房子（萬(wàn)科 四季都會(huì)，有意向的同學(xué)可以關(guān)注我的買房報(bào)喜哦），一直也比較關(guān)注新房周邊東湖新城的新房和區(qū)域規(guī)劃。最近關(guān)注到旁邊有個(gè)宣傳樓盤“久境府”，均價(jià)20800元。抱著比較的心態(tài)，同時(shí)也為了繼續(xù)參加19樓的跑盤活動(dòng)，決定去看看這個(gè)盤怎么樣。
 
   查了查地圖，離四季都會(huì)大概2公里的樣子，想著最近天氣已經(jīng)沒(méi)有那么炙熱了，主要也是為了跟自己的房子比較一下，看看均價(jià)都是20800的情況下，各有什么優(yōu)劣。
 
地段就是差2公里，也沒(méi)有很明顯的差距；
因?yàn)橘Y金有限，主要關(guān)注的是89方，其他戶型基本忽略。拿起戶型圖，正兒八經(jīng)的對(duì)比了一下，四季都會(huì)89房是3方2廳2衛(wèi)的，久境府89方是3房2廳1衛(wèi)，才開(kāi)始心里覺(jué)得沒(méi)有那么吃虧了，畢竟還差1個(gè)衛(wèi)生間了，這個(gè)差距也是蠻大的。

樓盤的銷售回復(fù)，大概9月初就開(kāi)始搖號(hào)，具體還沒(méi)通知。我是去打醬油的，只是心里不平衡，去跑了一下盤。

--樓盤布局圖
【跑盤日記】杭州的房子180W？真的假的？
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發(fā)表于2020-09-03 11:18:42

--精裝樣板房圖
【跑盤日記】杭州的房子180W？真的假的？
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V10
發(fā)表于2020-09-03 11:25:08

--戶型圖（相對(duì)來(lái)說(shuō)喜歡第二個(gè)89方）
【跑盤日記】杭州的房子180W？真的假的？
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發(fā)表于2020-09-05 09:54

該用戶的發(fā)言被禁止!
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房產(chǎn)達(dá)人
10478406
V10
發(fā)表于2020-09-08 16:55

在附近上班的話，確實(shí)不錯(cuò)的，主要還是要看居住是否方便。
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V10
發(fā)表于2020-09-03 11:53:36

--項(xiàng)目效果圖
【跑盤日記】杭州的房子180W？真的假的？
 
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V10
發(fā)表于2020-09-03 12:01:29
1#

--周邊環(huán)境（網(wǎng)上查來(lái)的，供參考）
學(xué)校配套：
有余杭高級(jí)中學(xué)、杭州二中樹(shù)蘭學(xué)校、育才實(shí)驗(yàn)小學(xué)、新星幼兒園，臨平三小、臨平五中、臨平街道幼兒園緊鄰我們項(xiàng)目，不用擔(dān)心孩子接送問(wèn)題、安全有保障。

醫(yī)院配套：
余杭區(qū)第一人民醫(yī)院、余杭區(qū)第五人民醫(yī)院、余杭區(qū)婦幼保健院、余杭中醫(yī)院等，在項(xiàng)目旁還規(guī)劃了有800床位的三甲醫(yī)院。醫(yī)療配套十分齊全！

交通配套：
地鐵9號(hào)線（在建）上蓋，出了小區(qū)門就是地鐵綠洲路站，9號(hào)線一期工程自四季青站至昌達(dá)路站，通過(guò)9號(hào)線可換乘1 號(hào)線和3號(hào)線直接抵達(dá)武林門、錢江新城、濱江區(qū)政府、延安路、鳳起路等城市各大CBD。
三路一環(huán)城市快速路：東面，東湖快速路——九堡大橋——機(jī)場(chǎng)高速，直接抵達(dá)蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)
西面，世紀(jì)大道——石大快速路，可通往繞城高速、秋石高架、德勝高架、上塘高架
南面，320國(guó)道——繞城高速——秋石高架，通過(guò)繞城高速有8條高速通往各個(gè)城市。

商業(yè)配套：
項(xiàng)目自帶15.5萬(wàn)方商業(yè)，電影院、商超、餐飲、零售都會(huì)有；距離項(xiàng)目5分鐘路程有28萬(wàn)方萬(wàn)寶城，集休閑娛樂(lè)餐飲購(gòu)物文化為一體的商業(yè)體；另外理想銀泰城、余之城、歡樂(lè)城等綜合體距離我們項(xiàng)目也就幾公里。

公園景觀：
臨平公園（4A級(jí)）、世紀(jì)公園、超山風(fēng)景區(qū)、玉架山遺址公園（規(guī)劃中），玉架山遺址公園位于本案西北側(cè)800m星河路與五洲路交叉口，占地約185畝。

【跑盤日記】杭州的房子180W？真的假的？
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V10
發(fā)表于2020-09-03 12:04:37
2#

--綜合評(píng)價(jià)
【跑盤日記】杭州的房子180W？真的假的？
 

如果再附近上班的話，是可以考慮的。但是離市中心還是偏了點(diǎn)，畢竟價(jià)格在哪里。
 
優(yōu)勢(shì)：均價(jià)20800元，價(jià)格來(lái)說(shuō)還是實(shí)在的；
還有是，這個(gè)樓盤緊靠著9號(hào)地鐵站；
 
缺點(diǎn)：有點(diǎn)偏遠(yuǎn)，89方只有1個(gè)衛(wèi)生間，沒(méi)有把空間利用到極致；
開(kāi)發(fā)商是西安的，在杭州開(kāi)發(fā)的第一個(gè)樓盤。

通常來(lái)說(shuō)，進(jìn)入一個(gè)城市的首個(gè)樓盤都會(huì)比較用心，所以品質(zhì)方面應(yīng)該不會(huì)太差。
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超級(jí)版主 發(fā)表于2020-09-03 12:28:51
3#

感謝樓主參加19樓的跑盤日記活動(dòng)！[s5021]
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房產(chǎn)達(dá)人
10478406
V10
發(fā)表于2020-09-04 09:49

謝謝版主
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V14 發(fā)表于2020-09-04 13:33:11
4#

距離地鐵站多遠(yuǎn)啊，幾百米嗎
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房產(chǎn)達(dá)人
10478406
V10
發(fā)表于2020-09-04 14:21

聽(tīng)銷售說(shuō)無(wú)縫連接，出了門就是綠洲路站。

交通情況（網(wǎng)上查來(lái)的，供參考）
地鐵9號(hào)線（綠洲路站）上蓋、3號(hào)線（北沙東路站）
公交:766路、797路、798路、763路 ，臨平大道、荷禹路、望梅路、秋石路、東湖路
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小河邊的卡夫卡
V8
發(fā)表于2020-09-05 11:22

地鐵幾百米吧，九號(hào)線倒數(shù)第二站
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50028055
V7
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發(fā)表于2020-09-05 11:30

玉架山站，在建9號(hào)線
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V14 發(fā)表于2020-09-04 13:34:14
5#

感覺(jué)這個(gè)開(kāi)發(fā)商沒(méi)聽(tīng)說(shuō)哎
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房產(chǎn)達(dá)人
10478406
V10
發(fā)表于2020-09-04 14:22

嗯，是的。開(kāi)發(fā)商是西安的，在杭州開(kāi)發(fā)的第一個(gè)樓盤。
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寶塔山下
V15
勛章
發(fā)表于2020-09-05 11:17

外地小開(kāi)發(fā)商還是有的慌兮兮的
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V14 發(fā)表于2020-09-04 13:46:30
6#

三房一衛(wèi)，一個(gè)衛(wèi)生間這也太擁擠了吧
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房產(chǎn)達(dá)人
10478406
V10
發(fā)表于2020-09-04 14:22

我也覺(jué)得是，有2個(gè)衛(wèi)生間才完美。
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V15
勛章
發(fā)表于2020-09-04 13:52:12
7#

好像挺遠(yuǎn)的樣子
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房產(chǎn)達(dá)人
10478406
V10
發(fā)表于2020-09-04 14:23

在城里上班的，就挺遠(yuǎn)了。在臨平上班的，其實(shí)也還可以。
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V6 發(fā)表于2020-09-04 17:49:58
8#

精裝修均價(jià)嗎
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小河邊的卡夫卡
V8
發(fā)表于2020-09-05 11:23

精裝修的，2023年6月交房
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房產(chǎn)達(dá)人
10478406
V10
發(fā)表于2020-09-07 11:06

精裝的均價(jià)
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V16
勛章 勛章
發(fā)表于2020-09-04 20:47:14
9#

說(shuō)實(shí)話，樣板房有點(diǎn)丑
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房產(chǎn)達(dá)人
10478406
V10
發(fā)表于2020-09-07 11:06

我還是比較喜歡四季都會(huì)哈，怎么說(shuō)有2個(gè)衛(wèi)生間，哈哈
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V13 發(fā)表于2020-09-04 21:40:59
10#

陽(yáng)臺(tái)這樣布置不靈 顯得特別窄
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V16
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發(fā)表于2020-09-05 06:26:16
11#

這個(gè)小區(qū)還挺大
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50184726
禁止訪問(wèn)
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發(fā)表于2020-09-05 20:39

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V15 發(fā)表于2020-09-05 08:05:02
12#

謝謝分享
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房產(chǎn)達(dá)人
10478406
V10
發(fā)表于2020-09-07 11:26

不客氣的，在我們小區(qū)附近，我也是順道看看。
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V14
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發(fā)表于2020-09-05 08:42:36
13#

實(shí)惠
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草原驍將枕戈待旦
V11
發(fā)表于2020-09-05 14:55

因?yàn)檫h(yuǎn)
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V16 發(fā)表于2020-09-05 09:02:29
14#

贊
V16 發(fā)表于2020-09-05 09:09:26
15#

這個(gè)開(kāi)發(fā)商沒(méi)聽(tīng)過(guò)
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50184726
禁止訪問(wèn)
勛章 勛章
發(fā)表于2020-09-05 20:40

該用戶的發(fā)言被禁止!
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V16
勛章 勛章
發(fā)表于2020-09-05 09:43:44
17#

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V15
勛章 勛章
發(fā)表于2020-09-05 09:52:45
18#

必須兩衛(wèi)，否則后悔
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房產(chǎn)達(dá)人
10478406
V10
發(fā)表于2020-09-07 11:28

這個(gè)我也是這么認(rèn)為，除非一個(gè)人住，無(wú)所謂。只要是家庭住，真心需要2個(gè)衛(wèi)生間以上。
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V15
勛章 勛章
發(fā)表于2020-09-05 09:54:08
19#

感覺(jué)好遠(yuǎn)
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V15
勛章
發(fā)表于2020-09-05 10:09:12
20#

陽(yáng)臺(tái)真大
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V16
勛章 勛章
發(fā)表于2020-09-05 10:21:50
21#

不錯(cuò)滴
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V16
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發(fā)表于2020-09-05 10:24:34
22#

要么很小要么很遠(yuǎn)……
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房產(chǎn)達(dá)人
10478406
V10
發(fā)表于2020-09-07 11:28

情況是這樣，魚(yú)與熊掌不可兼得。
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V16
勛章 勛章
發(fā)表于2020-09-05 10:33:09
23#

還是地鐵樓盤…
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V10 發(fā)表于2020-09-05 11:01:35
24#

余杭，臨平不就這個(gè)價(jià)格
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V15
勛章 勛章
發(fā)表于2020-09-05 11:17:50
25#

這個(gè)地方這個(gè)價(jià)格很正常啊
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V15
勛章
發(fā)表于2020-09-05 11:18:28
26#

臨平這么遠(yuǎn)，樓盤也這么香了？
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43777656
V8
發(fā)表于2020-09-05 11:33

浙江5線小縣城都買到2萬(wàn)多了，鎮(zhèn)上賣8000-10000多。你說(shuō)余杭這價(jià)格香不香
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寶塔山下
V15
勛章
發(fā)表于2020-09-05 12:08

回復(fù)@43777656 唉……看來(lái)不上車是不行的
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房產(chǎn)達(dá)人
10478406
V10
發(fā)表于2020-09-07 11:30

這波房?jī)r(jià)漲過(guò)之后，我是拼了命的先上車再說(shuō)了。
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