杭州又拍地了，濱江和融創(chuàng)都付出了大成本。就此，杭州今年上半年的土地出讓金逾1600億，繼續(xù)
排名全國(guó)第一，超過(guò)一線城市的上海、北京。 因此一個(gè)老生常談的聲音又冒了出來(lái)——
杭州是靠賣地為生的城市。
表格數(shù)據(jù)截止到2020年6月23日
之所以說(shuō)“老生常談”，是因?yàn)檫@個(gè)聲音困擾杭州已久。
2017年，杭州賣地2261億；2018年，2442億；2019年，2746億。連續(xù)三年，杭州賣地都排名全國(guó)第一。
而根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，
從2016年起至今年年中，杭州累計(jì)出讓土地金額超過(guò)1萬(wàn)億，比排名第二的北京多出2000多億。 從那個(gè)時(shí)候起，類似指責(zé)杭州的聲音就沒斷過(guò)。
然而在我看來(lái)，絕對(duì)的賣地金額，根本無(wú)法給杭州扣上“賣地為生”的帽子，因?yàn)槊孔鞘邪l(fā)展的路徑不同，發(fā)展的階段也不同，對(duì)于杭州這樣后進(jìn)型城市來(lái)說(shuō)，當(dāng)下差不多處于歷史最佳發(fā)展時(shí)期，推高賣地金額的因素很多，在此不能一一贅述，但有一點(diǎn)是肯定的，那就是——杭州從來(lái)不會(huì)為賣地而賣地，
賣地多，真的是因?yàn)樾枨蟠蟆?/b> 而要佐證這一點(diǎn)，我們只要從供給——人口——需求三個(gè)維度做一個(gè)簡(jiǎn)單推演。
以杭州賣地金額最高的2017年、2018年和2019年為例，這三年，杭州都賣出2000億+的地，對(duì)應(yīng)的涉宅面積分別為1306萬(wàn)方、1280萬(wàn)方和1745萬(wàn)方。
如果我們以每套房子100方計(jì)，又分別對(duì)應(yīng)13.06萬(wàn)套、12.8萬(wàn)套以及17.5萬(wàn)套左右的供應(yīng)。
我們?cè)賮?lái)看需求。
2017年，杭州成交約17萬(wàn)套商品房；2018年約15萬(wàn)套；2019年約13.5萬(wàn)套。 可以看出，三年間，供需間，基本平衡，這說(shuō)明杭州樓市比起很多城市來(lái)，更為健康。
而在這三年中，2107年，杭州新增28萬(wàn)人口；2018年33.8萬(wàn)；2019年更是高達(dá)55.4萬(wàn)，排名全國(guó)城市第一。這一年，杭州常住人口也首次突破1000萬(wàn)，來(lái)到1036萬(wàn)。
這里面，剔除新生兒，以及投靠女子的父母，三年新增人口大約為20萬(wàn)、25萬(wàn)和45萬(wàn)。我們以兩個(gè)人結(jié)婚需要一套房子計(jì)，粗略算來(lái)，杭州這三年自然新增的房源數(shù)，大約在10萬(wàn)套、12.5萬(wàn)套和22.5萬(wàn)套左右。
這樣自然的新增需求，也基本持平每年的供給，甚至以去年人口的增速，還略微不足。 從中我們很容易得出結(jié)論，杭州賣地排名全國(guó)第一，其背后是旺盛需求的支撐。
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